无悬念！北滘1.9万方商服地底价成交 将建酒店及公寓

8月26日，北滘潭州会展中心南侧出让一宗商服地块，宗地面积19128.8㎡，起拍总价2.85亿元，折合起拍楼面价约3725元/㎡。

最终，由佛山市新城开发建设有限公司以2.85亿元底价拿下，楼面价3725元/㎡。

佛山市新城开发建设有限公司为国有独资公司，于2003年成立，主要承担佛山新城范围重点工程项目的建设任务。成立16年来，新城开发建设有限公司已相继建设了世纪莲体育馆、露天泳场、中欧中心等项目。

据掌柜君获悉，该地块曾于去年底挂牌，却在临开拍前撤销，此次出让是二次挂牌，起拍总价提高了9500万元。

地块须配建酒店和服务型公寓

根据地块出让文件显示，宗地占地面积19128.8㎡，容积率不超过4.0，计容建筑面积不超过76515.2㎡，建筑密度不高于65%，高度不超100米。本次出让金的地下停车位建筑面积不高于36960㎡，地下商业建筑面积不超550㎡。

地块须在1年内动工建设，4年内全部竣工验收。为配合会展城二期展馆建设，现已完成本宗地内基坑开挖及桩基工程施工，基坑按现状交付给竞得人。

由于地块临近地铁3号线，建设设计方案（含地下空间开发方案）须取得轨道交通开发保护单位同意后，方可办理规划报建审批手续。此外，地块内西侧、北侧预留地下公共人行连接通道。

值得注意的是，竞得人须在地块范围内建设酒店一间，以国家旅游局颁布的《旅游饭店星级的划分评定》中相当于四星级旅游饭店或以上标准进行建设，酒店运营计容建面不少于3万㎡，客房不少于210间。

竞得人须在地块成交之日起一年内，与《HOTELS》杂质公布的2017年全球酒店综合排名前五位的酒店管理公司（即：万豪国际酒店集团、希尔顿酒店集团、IHG 洲际酒店集团、温德姆酒店集团、上海锦江国际酒店集团）之一或经上述酒店管理公司合法授权的公司就本宗地开发的项目签订品牌酒店委托管理合同。

另外，竞得人还须在地块内建设服务型公寓，以层为单位，按照相对集中原则连续数层建设计容面积不少于8400㎡但不超过36960㎡，允许分割登记、分拆出售转让。

在返还物业方面，竞得人须配建不少于7400㎡的商业物业产权无偿移交给顺铁公司。而以上服务型公寓则需要无偿移交给顺铁公司至少8400㎡。

地块临近万科项目和地铁美旗站

从地块位置上来看，宗地北侧为潭州国际会展中心，东侧为佛山一环，西侧为万科天空之城TOD项目，南侧临近地铁3号线美旗站。

目前，地块周边房地产项目和产业项目集中开工，旨在打造广东省智能制造创新示范园。万科天空之城将打造成为一个集五星级酒店、购物中心和地标建筑的TOD项目；区域内还有潭州国际会展中心二期、美的库卡机器人生产基地，世界级无人机创新项目、佛山机器人学院、亚琛工业大学机床实验室等项目。

目前，片区内在售的项目有金辉优步大道，主推建面约95-120㎡三四房，售价约20000-21000元/㎡。