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桂城两大江景盘PK:保利和悦滨江VS万科金域蓝湾Ⅱ

佛山房地产网-房掌柜 2019-09-03 17:40:10来源:房掌柜采编中心 
[摘要]该如何取舍?先来看看房掌柜的PK指标。

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上个月底,位于半月岛的保利和悦滨江开放样板间,预计9月初正式开盘。

项目虽然临近禅城奇槎板块,与绿城、世茂、五矿等楼盘隔河相望,但行政区域属于桂城,这也是项目区别于奇槎各盘的一大优势。

对于有“桂城情节”的客户来说,既享受了奇槎半月岛的资源,又满足了“住进桂城”的心愿。

保利万科pk.jpg

能够与保利和悦滨江正面PK的,当属同板块的万科金域蓝湾Ⅱ。

两大项目均位于桂城石啃板块,享有东平河一线江景,价格相当。但万科毗邻规划中的4号线,保利自建小学,优势各有不同。

该如何取舍?先来看看房掌柜的PK指标。

基本信息PK

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 总结  从项目体量上来看,保利比万科大,但户数相当,一方面因为保利项目含有一所自建的48班小学,且容积率低,整体是23-26层高住宅,而万科楼高超30层。

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保利和悦滨江 效果图

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万科金域蓝湾Ⅱ 效果图

值得关注的是,万科项目分为两个地块,由A/B两个小区组成,这也意味着没有大园林,泳池仅在其中一个小区设置;而保利则是统一小区园林设计,泳池设置于会所内。

轨道交通PK

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 总结  公路交通方面,万科临近季华路和佛山一环,能够快速抵达佛山各镇街及广州;保利临近绿景路、魁奇路,也能便利通达佛山一环及广州。

轨道交通方面,石啃区域规划有佛山地铁4号线和6号线,两线路在桂澜路和季华路交汇。

其中,万科位于4号线季华东路站,属于地铁上盖项目;6号线暂未公布具体站点位置,预计奇槎站将设于桂澜路和绿景路交界附近,距离保利项目约1公里;4号线季华东路站距离保利约2公里。

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从目前轨道线路建设期限来看,4号线最快在2019年开建,不过目前已接近年底,上报发改委的审批规划尚未通过,具体动工时间待定。6号线暂未纳入2024年规划。

周边商业PK

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 总结  商业方面,两项目周边2公里范围内均有大型商场,其中悦壹城就位于万科项目旁。不过,悦壹城尚未满铺开业,目前以餐饮店为主,缺少品牌商家入驻。

教育配套PK

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 总结  学校方面,两项目均有自建幼儿园,预计在交楼后即可入读。

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小学方面,保利和悦滨江有自建的48班公办小学,暂命名为怡海五小;万科金域蓝湾一期楼盘,近年来分配在南师附小和怡海三小,其中,南师附小距离楼盘约3.3公里,颇有不便。至于二期如何分配,目前未交楼尚无分配。

户型产品PK

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 总结  在产品设计方面,万科金域蓝湾除江边主打大户型四房,小区整体以93/96㎡三房两卫为主,户型方正实用。位于江边的5座单位,主打117/145㎡四房,2梯3户设计,最高单价超3万/㎡。

保利和悦滨江定位为豪宅盘,低于100㎡的户型仅有91㎡三房一卫,且推售的9/10座共16条梯中,仅有2条梯有91㎡,位于9座01/08单元,西向望小学。

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保利和悦滨江沙盘图

与万科不同的是,保利三房面积段增加109㎡和112㎡,109㎡三房均为北向望花园设计,112㎡三房有朝南和朝北两个户型选择。

四房方面,万科最小有117㎡,目前货量不多;保利主打四房户型,占首推产品的5/8,其中,9座142㎡四房为东向望花园,高层单位或可望东平河,预计单价最贵,10座139/145㎡四房全部朝南望奇槎板块,视野无遮挡。

价格PK

万科金域蓝湾Ⅱ于今年6月2日首次开盘,93㎡单价约2.3-2.5万/㎡,96㎡单价约2.3-2.4万/㎡,117㎡单价2.6-2.7元/㎡,145㎡单价约2.4-3.3万/㎡左右。(具体价格以售楼部实际折后价为准)

保利和悦滨江预计将于9月初开盘,现登记可享开盘98折优惠。据透露,整体单价预计2.3万/㎡起,主要是西向和北向的小面积三房,112㎡三房预计2.5-2.6万/㎡,最贵的东向大四房预计要2.8万/㎡。(吹风价仅供参考,具体以开盘价为准)

免费咨询电话:0757-89383188
 
保利和悦滨江 均价:待定
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免费咨询电话:400 8181 360转57545
 
万科金域滨江 均价:19000元/㎡起
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责任编辑:刘霞

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