桂城两大江景盘PK：保利和悦滨江VS万科金域蓝湾Ⅱ

上个月底，位于半月岛的保利和悦滨江开放样板间，预计9月初正式开盘。

项目虽然临近禅城奇槎板块，与绿城、世茂、五矿等楼盘隔河相望，但行政区域属于桂城，这也是项目区别于奇槎各盘的一大优势。

对于有“桂城情节”的客户来说，既享受了奇槎半月岛的资源，又满足了“住进桂城”的心愿。

能够与保利和悦滨江正面PK的，当属同板块的万科金域蓝湾Ⅱ。

两大项目均位于桂城石啃板块，享有东平河一线江景，价格相当。但万科毗邻规划中的4号线，保利自建小学，优势各有不同。

该如何取舍？先来看看房掌柜的PK指标。

基本信息PK

 总结  从项目体量上来看，保利比万科大，但户数相当，一方面因为保利项目含有一所自建的48班小学，且容积率低，整体是23-26层高住宅，而万科楼高超30层。

保利和悦滨江 效果图

万科金域蓝湾Ⅱ 效果图

值得关注的是，万科项目分为两个地块，由A/B两个小区组成，这也意味着没有大园林，泳池仅在其中一个小区设置；而保利则是统一小区园林设计，泳池设置于会所内。

轨道交通PK

 总结  公路交通方面，万科临近季华路和佛山一环，能够快速抵达佛山各镇街及广州；保利临近绿景路、魁奇路，也能便利通达佛山一环及广州。

轨道交通方面，石啃区域规划有佛山地铁4号线和6号线，两线路在桂澜路和季华路交汇。

其中，万科位于4号线季华东路站，属于地铁上盖项目；6号线暂未公布具体站点位置，预计奇槎站将设于桂澜路和绿景路交界附近，距离保利项目约1公里；4号线季华东路站距离保利约2公里。

从目前轨道线路建设期限来看，4号线最快在2019年开建，不过目前已接近年底，上报发改委的审批规划尚未通过，具体动工时间待定。6号线暂未纳入2024年规划。

周边商业PK

 总结  商业方面，两项目周边2公里范围内均有大型商场，其中悦壹城就位于万科项目旁。不过，悦壹城尚未满铺开业，目前以餐饮店为主，缺少品牌商家入驻。

教育配套PK

 总结  学校方面，两项目均有自建幼儿园，预计在交楼后即可入读。

小学方面，保利和悦滨江有自建的48班公办小学，暂命名为怡海五小；万科金域蓝湾一期楼盘，近年来分配在南师附小和怡海三小，其中，南师附小距离楼盘约3.3公里，颇有不便。至于二期如何分配，目前未交楼尚无分配。

户型产品PK

 总结  在产品设计方面，万科金域蓝湾除江边主打大户型四房，小区整体以93/96㎡三房两卫为主，户型方正实用。位于江边的5座单位，主打117/145㎡四房，2梯3户设计，最高单价超3万/㎡。

保利和悦滨江定位为豪宅盘，低于100㎡的户型仅有91㎡三房一卫，且推售的9/10座共16条梯中，仅有2条梯有91㎡，位于9座01/08单元，西向望小学。

保利和悦滨江沙盘图

与万科不同的是，保利三房面积段增加109㎡和112㎡，109㎡三房均为北向望花园设计，112㎡三房有朝南和朝北两个户型选择。

四房方面，万科最小有117㎡，目前货量不多；保利主打四房户型，占首推产品的5/8，其中，9座142㎡四房为东向望花园，高层单位或可望东平河，预计单价最贵，10座139/145㎡四房全部朝南望奇槎板块，视野无遮挡。

价格PK

万科金域蓝湾Ⅱ于今年6月2日首次开盘，93㎡单价约2.3-2.5万/㎡，96㎡单价约2.3-2.4万/㎡，117㎡单价2.6-2.7元/㎡，145㎡单价约2.4-3.3万/㎡左右。（具体价格以售楼部实际折后价为准）

保利和悦滨江预计将于9月初开盘，现登记可享开盘98折优惠。据透露，整体单价预计2.3万/㎡起，主要是西向和北向的小面积三房，112㎡三房预计2.5-2.6万/㎡，最贵的东向大四房预计要2.8万/㎡。（吹风价仅供参考，具体以开盘价为准）

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保利和悦滨江 均价：待定

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万科金域滨江 均价：19000元/㎡起

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