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犀利!1.3万买禅城中心!1.4万买北滘!佛山房价开始洗牌

佛山房地产网-房掌柜 2019-09-18 18:21:42来源:房掌柜 
[摘要]库存积压、客户观望情绪加重,不少开发商开始暗降房价。
上周适逢中秋节,各大楼盘除了持续举办暖场活动蓄客外,也有项目选择开盘推货。
9月10日,碧桂园某盘连续两周低调开盘,价格相对周边略低,以此促进成交转化。
库存积压、客户观望情绪加重,不少开发商开始暗降房价。

保利枼公馆首次打出2.9万低价噱头,但仅为靠路边的低楼层单位,目前已经售罄,现在售尾货产品均价约3.2万元/㎡。


绿岛湖某盘中秋推出86折一口价单位,面积涵盖129-143㎡,折后单价约15000元/㎡,暗降超20万元
 除了传统打折优惠方式,开发商还有哪些五花八门的促销手段?

精装变毛坯


2017年精装房初露头角,开发商为追求利润最大化利用装修溢价,变相应对限价政策,导致整体楼价呈现阶段性上涨,置业者压力剧增。 
今年在楼市调控大环境转变下,限价放松,不少项目无奈舍弃利润,毛坯房得以重出江湖。
 
禅城老城区某盘,日前推出10套毛坯单位,宣传海报输出单价13xxx元/㎡起,面积为95-113㎡,该盘一直带装修发售,均价1.6-1.7万元/㎡,这次推出的毛坯单位,直降3000元/㎡。

工抵房


这种促销手法近期在佛山市场比较多见,所谓工抵房,是指在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。
通俗意思就是,开发商将部分房源抵押给供应商,以抵消工程款。




  
工抵房是可以购买的,折扣力度往往很大,价差几千元不排除部分房源是开发商为了吸引客户看房的噱头需要注意相应的解押条件和其中风险。 

尾货降价


有些卖了很长时间尾货的楼盘,趁着节点打折降价清尾货,对于资金有限的客户可以在这段时间多多留意。
 
南海大道旁一项目继续推出平价单位,折后总价230万内,降幅近20万元。

首付分期


“一成首付”“首付分期”已经不是新鲜事,每逢楼市低迷期,这些手段就会出现。
 
早前房掌柜有报道过相关楼盘,可以做一成首付,首付最高贷款50万,两年后一次性付清即可,详细内文戳:禅城中心两大地铁盘终极PK,哪个最值得买?

全员营销


今年尤为疯狂,时代地产日前传出“卖不出房就要裁员。”从普通员工到管理层,都设置了严格的考核指标,达成率不足50%会面临被裁风险。
对此,时代中国已辟谣没有下硬性指标,但全民营销是真的。
除了时代,各大老牌房企已经拉开全民营销卖房序幕,无论你是策划还是财务,你都有一个共同名字:销售。
8月数据出炉:佛山新房成交5连跌
9月17日,佛山住建局公布8月成交数据,新房成交8953套,环比下跌4.15%,成交面积100.77万㎡,环比下跌约5%,至今佛山一手月度成交已经实现五连跌。


全国楼市也不容乐观,一二线城市成交出现明显回落,8月房价上涨城市再减5个,是2018年以来最低。


金九疲软开局,土拍市场更是雪上加霜,截止9月18日,撤销地块多达4宗


购房成本降低,买方市场渐显
金九银十不再是传统旺季,“闭眼买房”的时代也已经过去,为了快速回笼资金,缓解库存压力,开发商只能继续花式卖房。
接下来,房贷利率新政会在10月8日正式执行,中介早已发圈渲染焦虑情绪,但新政下的利率浮动有多大,还有待观望。
对于买房时机来说,还是那句,适合才是最好的,整体而言,下半年购房者会有更多选择权和话语权,从区位、价格到配套,多多比较,择最优项。



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责任编辑:李嘉欣

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