蓝城首入佛山！1.71亿拿下乐平大旗头村商服地 将建高端文旅项目

乐平迎来文旅大利好！

今日下午，蓝城集团旗下公司底价拿下乐平大旗头村商服地块，成交价1.71亿元，宗地面积超7万方，折合楼面价1601元/㎡。

据房掌柜翻查资料，竞得人佛山市三水区大旗头广府文化旅游发展有限公司，实际大股东是深圳市本味文化旅游发展有限公司，该公司控股多个蓝城项目。

蓝城集团成立于2010年9月8日，是绿城创始人宋卫平带领绿城核心团队和优秀资源组建而成。

蓝城立足理想小镇建设及轻资产运营，以蓝城农业、蓝城颐养、蓝城健康为服务产业核心，提供以房产品开发为依托的全生命周期、全产业链的一站式综合生活服务。

宋卫平表示，蓝城脱胎于绿城，而蓝一定会比绿好。蓝是我最喜欢的颜色，大海的蓝好过树上的绿。

体量10万方 须自持5%物业

根据地块规划文件，宗地位于乐平镇中心城区东片区09-02-09地块之一，占地面积71192.23㎡，总计容建筑面积不超过106788.34㎡，容积率不超过1.5，绿地率不低于25%，建筑密度不超过45%。

配建方面，地块须包含一处建筑面积不少于2000㎡农贸市场和一处建筑面积不少于650㎡托老所。农贸市场、托老所建成后由竞得人自主经营。

此外，地块内须控制不少于1500㎡水体面积，并保证地块内部水体与外围活水相连通，其水体面积可计入地块净用地。

值得关注的是，竞得人须自持不少于建筑面积5%物业，且自持时间不得少于5年（从办证之后开始计算）。此外，该地块设置了3年经济贡献考察期，项目运营第5-7年，税收强度必须达到5万/年/亩。

另，地块的动工时限为1年，建设时限为2年。

临近大旗头村 规划建高端民宿等项目

从地块位置上来看，地块位于乐平大旗头古村以北，东临乐平涌，地块周边以古村和农田为主，距离乐平镇中心约2公里。

从乐平政府发布的乐平镇总体规划图（2017-2035）上可以看出，地块位于乐平中心区域以北，周边规划以农林用地和村庄建设用地、文旅古建用地为主，偏离中心繁华地段。

如此偏僻的地段规划商业？掌柜君表示非常疑惑。

原来，地块出让文件规定，宗地将用于建设高端民宿、创意街区、颐养中心、农业研究中心、院士工作站等项目。

乙方自运营之日起6年内应按要求引入一家或以上院士工作站和引入一家或以上国家级研究中心。

发展名宿必定要有旅游资源。地块以南的大旗头古村与江苏周庄、安徽西递、宏村一道，被评为首批22个国家级历史文化名村镇之一，2004年更被广东省文化厅评为“广东第一村”。

据佛山日报报道，2016年，佛山提出推动特色小镇建设，大旗头村迎来新机遇。乐平镇以大旗头村为核心，以乐平涌为纽带，规划总面积约6.8平方公里打造广府印象小镇。2017年，广府印象小镇被纳入佛山第一批市级特色小镇建设之中。

目前，位于大旗头村片区的广府美食荟和广府名宿邨项目，已完成样板间和配套景观工程建设。展示广府印象小镇规划建设思路和成果的小镇“会客厅”也开门迎客，大旗头村的文旅产业内涵将不断丰富。