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【大沥探盘】国庆前抢收!两大盘即将开卖 最低2万/㎡起

佛山房地产网-房掌柜 2019-09-27 16:24:57来源:房掌柜采编中心 
[摘要]房掌柜近日走访了大沥各大楼盘,为大家带来最新的市场动态。

明日(9月28日),位于大沥江夏立交旁的纯新盘美的玖峰广场即将开盘,持销盘恒大悦府也将加推二期29座新品,在国庆节前抢收一波客户。

随着多个新楼盘入市,原本缺货的大沥版块又热闹起来了!

房掌柜近日走访了大沥各大楼盘,为大家带来最新的市场动态。

第一站:恒大悦府

总体去货90% 明日加推29座

【恒大悦府】目前在售二期125㎡四房及少量108㎡三房,总价分别为285万和250万左右,均价2.2-2.4万/㎡,预计2021年交楼。

朋友圈宣传的“2.1万起”,仅限于靠桂和路边少量顶层尾货,果然是万年不变的套路。

恒大.jpg

整个项目分二期规划,一期19栋住宅已售罄,今年陆续交楼。二期共规划有10栋住宅,包括20-29座。二期有7栋已接近售罄,整个项目去货已接近90%。

目前,项目仅剩28、29座未推,预计明日(9月28日)加推29座,预付2万诚意金可参与提前选房,户型为107㎡三房和123㎡四房。

恒大户型图.jpg

(恒大悦府22座户型图,与29座相似)

掌柜点评:与对面的怡翠相比,恒大以低价吸引客户,虽然一期收楼遇到质量问题,但二期开卖似乎并没有受到影响。

目前大沥规划热点在千灯湖中轴线南海之眼,而恒大项目距离南海之眼最近,部分投资客看好规划前景。短期内周边配套缺乏,地铁尚未纳入二轮计划,等蓝图落地仍需要时间沉淀。

免费咨询电话:4008181360转57968
 
恒大悦府 均价:23000元/㎡
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第二站:怡翠尊堤

主推小户型产品 单价2.3万起

【怡翠尊堤】目前在售四期,主打小户型产品,户型涵盖83/85/93/98/101㎡三房和126㎡四房,带装修均价2.3-2.5万/㎡,预计2020年底交楼。

怡翠1.jpg

除了后续有江边待开发用地,项目分四期开发,一二期已售罄,三期仅剩少量大户型产品。

相较于年初三期2.6万/㎡均价,四期产品均价下调至少2000元/㎡,与对面恒大悦府差距有所减小。

怡翠.jpg

项目自建商业体预计今年封顶,并同步进行招商。整个项目占地25万方,四期开发完后还有江边待开发用地,将用于建别墅及大户型望江产品。

掌柜点评:该项目最大亮点是体量大,能够享受更大的园林。不过目前在售的四期陶园,仅有4栋住宅组成,园林也是迷你型。

如果看中这个盘,不妨淘一期二手笋盘,园林更加漂亮,价格也便宜,但税费和中介费需要准备10万左右。

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怡翠尊堤 均价:25000元/㎡
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第三站:时代天韵

吹风2.7万/㎡左右 国庆后开盘

【时代天韵】位于怡翠尊堤旁,项目分A/B两区规划:A区为1/2/3座住宅和一所幼儿园;B区为4/5/6/7/8/9座住宅和1栋办公楼,预计2021年底前交楼。

时代天韵.jpg

项目预计10月中首推1座97㎡三房/119㎡四房,以及5-2座98㎡三房/130㎡四房/140㎡四房,带精装发售,吹风价2.7万/㎡,现冻结6万可享开盘96折。

至于价格,房掌柜了解到,小三房折后预计2.5万/㎡,首付70万左右,首付可分期,最低15%,可分三个月或半年付清。

时代.jpg

值得注意的是,此盘延续时代特色,将捆绑车位销售。

掌柜点评:该项目是时代去年6月以1.4万楼面价拿下的,预示着开盘价必定不便宜。因为受到旁边恒大和怡翠2.2-2.3万低价影响,首批单位会有2.5万左右。

免费咨询电话:0757-66611666
 
时代天韵 均价:待定
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第四站:美的玖峰广场

仅93/118㎡两个户型 带装修2万起

【美的玖峰广场】整个小区规划3栋住宅和1栋公寓,住宅仅93㎡三房和118㎡四房两个户型,2梯6户设计,预计2021年底交楼。

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项目预计明日(9月28日)首次开盘推1座洋房,楼高29层,带智能装修价2-2.3万/㎡,销售表示折后不会超过2.3万㎡,三房首付预计55万起。诚意金2万登记可享开盘98折。

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掌柜点评:小区体量小,周边环境有待改善,且临近江夏立交和沈海高速大沥收费站,日常车流量较大。

户型设计方面,小三房全飘窗设计,房间空间增大,实用率尚可。小区园林较小,没有配备泳池。

免费咨询电话:0757-8118 8881
 
美的玖峰广场 均价:待定
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第五站:时代招商天禧

大沥永旺城外展点开放 预计11月开售楼部

【时代招商天禧】位于大沥太平村附近,国华新都旁,整体分二期开发,一期为1-9座,二期为10-14座,预计2020年10月即可交楼。

项目预计今年11月开放售楼部,年内开盘,带精装修发售,售价参考周边。

天禧.jpg

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(时代招商天禧位于大沥永旺城的外展点)

预计首推一期1/6/7/8/9座,楼高16层,户型涵盖95㎡三房/115㎡四房/129㎡四房,其中1座为2梯4户设计,其他为2梯6户设计。

项目内配套有泳池和幼儿园,周边主打学区优势,初中石门实验学校新址就在项目旁。

本月初,石门实验学校正式启用,新校址比原址扩大两倍多,是融合了现代高科技功能的“智慧校园”,可以容纳超3000名学生。

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掌柜点评:该项目是时代在去年12月拿下,当时成交楼面价8985元/㎡。周边国华新都在售毛坯尾货,均价1.4万/㎡。

在项目年底入市后,国华新都货量不多,区域内或只有天禧楼盘在售,以时代盘价格标准来看,预计不会低于1.7万/㎡,毕竟小塘时代领峰已经1.8万/㎡。

免费咨询电话:
 
时代招商天禧 均价:待定
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第六站:合生悦公馆

合生大沥首盘 已启动验资10万登记

【合生悦公馆】项目位于大沥高级中学和碧桂园华府之间,由5栋住宅组成,2梯4户,楼高16层,可容纳300户,预计2021年3月交楼。

预计首推1/2座92-117㎡三四房,带装修发售,售价待定,目前已启动登记,需要验资10万,最快10月初开板房。

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掌柜点评:此盘是合生创展继合生君景湾后,在佛山的第二个项目,去年拿地价9703元/㎡。项目位于大沥中心,配套较为成熟,但地块较小,社区较小。不过,项目周边暂无在售一手房,四房产品或将吸引周边改善客关注。

免费咨询电话:0757-85952888
 
合生悦公馆 均价:待定
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责任编辑:刘霞

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