房贷利率正式挂钩LPR，一线城市首套房利率上涨2个基点

10月8日起，房贷利率正式与贷款市场报价利率（LPR）挂钩，根据央行此前公告，商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。那么，在实行新的定价机制后，房贷利率又产生了怎样的变化呢？

“新的房贷利率定价机制下，利率调整更加灵活，短期内最终执行的实际利率可能略高于之前利率，特别是二套房利率。”诸葛找房副总裁苑承建表示，“但整体上看，对市场影响不大，购房者实际购房成本即使有增加也非常有限，不会对市场预期产生明显影响，房贷利率换锚首先还是要在确保房地产市场平稳发展的情况下实现利率市场化改革。”

易居研究院智库中心总监严跃进也持有相同观点，他表示，测算中可以看出，最新一期LPR利率的调整，并不会对按揭贷款的成本产生实质性的影响，更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整，即后续利率自我调整的空间会更大。

严跃进进一步表示，从近期房贷市场的政策面看，“房住不炒”是重要的指导思想，这也决定了房贷政策短期内不会放松。但后续随着金融环境的进一步宽松，以及房地产市场的周期性调整，预计LPR房贷利率将有进一步下调的可能。

根据上海（楼盘）易居研究院相关报告显示，2019年10月份，4个一线城市首套房、二套房的LPR房贷利率为5.23%、5.61%，相比9月份上升0.02个百分点、0.03个百分点；7个二线城市首套房、二套房的LPR房贷利率为5.67%、5.99%，相比9月份上升0.03个百分点、0.05个百分点；3个三四线城市首套房、二套房的LPR房贷利率为5.59%、5.83%，相比9月份均下降0.05个百分点。

可以看到，一二线城市整体房贷利率并不明显，而反映到月供金额变化更是微小，其中北京（楼盘）首套房月供每月仅增加6元，而佛山（楼盘）等三四线城市贷款利率甚至出现了小幅下滑。

对此，严跃进表示，相比一二线城市，三四线城市房贷利率上升的力度并不大。同时，由于样本数量比较少，佛山市场的降温会对数据统计形成一定的干扰，但即便是观察无锡（楼盘）和珠海（楼盘），也能看出此类城市利率虽然有上升，但上升的力度不大。这几个城市属于三四线城市中楼市相对坚挺的城市，而其他一些相对偏远和落后的三四线城市，预计利率会持平或小跌，尤其是在首套房上。