业绩稳增、团队稳定，新城控股继续稳步向前

日前，几家房地产行业第三方机构发布了1~9月份的开发企业销售业绩排行榜，新城控股以1984亿元的销售金额，继续稳居行业第八，且与第九名拉开了一定差额，地位稳固。

此前的7月、8月，新城控股单月销售额均为245亿元，刚刚过去的9月，则达到了270亿元。

无论是9月单月销售额，还是1~9月累计销售额，新城控股的同比增幅均超过20%，增速继续在前十强房企中保持领先。

可以说，今年三季度虽然经历风波，但新城控股在销售端的业绩表现，依然非常稳定。

支撑行业排名和销售业绩的持续稳定，背后是一个又一个新城项目的热销。

8月29日，新城控股在常州的新盘璞樾春秋开售，当天共推出3栋精装洋房，共150套房源。但当天到达现场选房的客户就有500组，仅开售19秒，就已卖出3套。项目3天内完成当月签约指标的150%。

在周边房价普遍停留在1.5万元/平方米的情况下，璞樾春秋近3万元的均价依然受到客户的追捧，创造多项销售纪录，核心因素在于定位精准，为当地高净值人群所营造的静谧居住环境。

实际上，不止是常州的璞樾春秋项目，在新城下半年陆续开盘或加推的项目中，同样热销的，还有很多。

例如，8月下旬，新城控股位于中部两大省会的项目——武汉新城璞樾门第和长沙梅溪华府相继开盘。武汉新城璞樾门第开盘热销约4.8亿。长沙梅溪华府，开盘去化率100%，销售金额3.82亿元。

据中期业绩报告，新城控股在各大深耕城市市场占有率较去年同期都有显著增长，在江苏、上海、天津、湖南、山东、浙江、湖北和安徽等省份，公司已跻身所在区域 TOP10。

其中，新城控股在苏州、上海及常州等城市相继完成百亿销售额。特别是苏州区域公司，至9月底销售额已经突破200亿元。

今年1~9月，新城控股的销售额已经接近2000亿元，距离年度目标剩下700多亿元，按照三季度的销售速度，即可稳稳完成目标。

更何况，预计新城也会在四季度和其它多数房企一样，加推、冲刺，超额完成全年目标也是大概率的事情。

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不只是住宅项目的热销，近期，新城控股的商业项目也迎来集中开业，有望创造新的商业项目一年内的开业数量纪录。

就在9月27日，新城控股位于延安、西安、连云港的3座城市综合体项目——吾悦广场同时满铺开业。至此，新城控股已开业的吾悦广场数量达到49座。

新城控股今年全年预计开业吾悦广场22座，比去年的19座再增3座，至2019年底累计开业64座吾悦广场。

今年初以来，新城已开业吾悦广场7座，到今年底，还将开业15座吾悦广场。

据悉，10月，将有常州天宁、宝鸡、扬州宝应3座吾悦广场开业；11月，将迎来天津津南、淮北、汉中、桂林等4座吾悦广场开业；到12月份，连云港海州、溧阳、盐城、高邮、蚌埠、宿州、长沙高铁、哈尔滨哈西等8座吾悦广场将集中开业。

仍在不断向外拓展的吾悦广场，早已成为不少城市争相引进的商业地标。

以此次开业的2座吾悦广场为例，西咸吾悦广场自持大商业面积12.5万平米，是新城控股首个A+级体验式商业综合体。延安吾悦广场自持大商业面积15万平方米，是延安目前最大型体量购物中心之一。

吾悦广场的数量远不止于此。

依托于“住宅+商业”双轮驱动的发展模式，今年以来，新城控股拓展商业新地块、提速开业步伐两手抓，持续推进吾悦广场在全国范围内落地。

截至9月25日，新城控股在建及开业的吾悦广场总数达120座，覆盖全国98个大中城市。

已开业的吾悦广场，为新城控股持续带来稳定的现金收入。

今年上半年，44座开业的吾悦广场，带来的租金收入达到17.41亿，同比增长104%，出租率高达98.49%，已完成全年目标的43.5%。随着下半年20座吾悦广场接连开业，全年实现40亿的收入目标可期。

不仅商业整体租金及管理费收入呈现快速上扬之势，吾悦广场单店收入也增长明显。

据新城控股半年报数据计算，2019年上半年吾悦广场平均单项目租金及管理费收入接近0.4亿元，相较于2018年全年的0.5亿元/年以及2017年的0.44亿元/年，今年吾悦广场半年度的单店收入已几近持平此前全年数据，单店盈利水平显著提升。

一手抓规模，一手抓运营，快速增长的租金及管理费收入离不开新城控股稳步提升的商业运营管理能力。

以“幸福商业”为理念，今年9月6日至9月15日，新城控股在已开业的46座吾悦广场全面启动“吾悦嗨买节”，线上线下联动打造一场幸福购物狂欢，其活动效果也显而易见。

以浙江为例，活动期间，浙江12座营运期吾悦广场累计实现销售达2.39亿元，累计客流量598万人，不仅创造了销售、客流新高度，还实现了商场、商家与消费者的多方共赢。

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近几年间，新城控股的销售额突飞猛进，从2016年的650亿到2017年首次突破千亿，再到2018年实现翻番的2211亿元。

3年间实现从百亿级到2000亿级的跨越式增长，得益于新城控股对城市精准研判的战略布局和对人才极度重视的势能储备。

多年来，新城控股因稳定的管理团队而闻名业内。其高管团队平均司龄长达9年，其中17人已为公司服务15年以上；且近年来，来自行业各领域的优秀高管纷纷选择加入新城。

在公司内，管理团队稳定且均为公司服务长达数年甚至十数年，意味着管理团队对公司内部文化、风格、管理制度的知根知底和高度认同，体现出的则是效率的最高化和制度的持续性。

今年7月，统计显示有近17%的新城员工在半年度人才盘点中因表现优异获得晋职晋薪。

不仅如此，在行业增长放缓、人才流失频繁的背景下，仅在今年6月~8月，新城控股的人数还增加了1200多人。

这一阵，新城控股一年一度的校招也在各大高校开展，计划向全球招聘超700名2020年应届毕业生。

从2016年的176人、2017年266人到2018年的407人，再到今年计划招募超700人，新城控股近几年的校招规模稳步扩大。

今天，拾遗君也看到消息说，各大银行正在全面恢复新城控股的新增融资，虽然具体的细节信息尚有待进一步了解，但正如一些股民所说的，新城控股的利空正在出尽。

但实际上，资本市场也已经悄悄给出答案。

9月下旬以来，新城控股股价开始放量上涨，9月26日新城盘中涨幅一度超过5%。9月30日收盘，报收28.38元/股，当天上涨3.61%，成交8.1亿元。