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收割一波后再次烂尾?季华路地铁盘售楼部紧闭

佛山房地产网-房掌柜 2019-10-25 10:56:29来源:房掌柜采编中心 
[摘要]投资需谨慎

日前,房掌柜通过佛山网络发言人平台了解到,有业主购买了莲塘翡翠湾项目,但未见施工,且该项目是40年使用权。

网络发言人.png

为了深入了解情况,房掌柜马上前往实探了一番。

莲塘翡翠湾公馆位于禅城季华二路,莲塘地铁站旁,东基童梦天下西侧。

地图水印.png

房掌柜在现场了解到,项目周边已经做了不少围挡,毗邻莲塘村牌坊。

售楼部已关闭,或年底再开放

外立面.png

面2.png

售楼部门口保安亭无人站岗,内部亦没有销售驻场,只有一位自称前台小姐姐接待,其表示:目前售楼部处于关闭状态,预计年底才会再开放开卖。

门口水印.png

据悉,项目分A、B区开发,A区主打36-67㎡户型,早前均价9500元/㎡,已经售罄,B期或年底再开售,预计2021年交付。

沙盘水印.png

工作人员称,翡翠湾没有产权,卖的是40年使用权,不能贷款,房款需一年内付清。

户型图水印.png

产品类型皆为长条形,采光欠佳,一层35户,密度很高,带精装发售,引入保利物业。

此外,从现场宣传资料得知,项目是委托铂顿酒店统一返租管理,每月提供收益,保底分红每月有3500元上。

前景.png

网上截图.png

*宣传口径

资料上显示,翡翠湾项目开发商为广东长门人房地产开发有限公司,天眼查发现该法定代表人有2条预警警告。

预警警告.png

街坊:停工很久了,烂尾了


外立面水印.png

从外立面看,目前已建了18层,但房掌柜走访发现,工地两部塔吊并没有在作业,疑是已停工多时!

为此,房掌柜咨询了附近莲塘村村民,给出的答复大多是:“已经停工很久,应该是烂尾了,当时开盘卷了好多钱,现在人找不到了。”也有村民称这是莲塘村出资自建酒店项目,后边烂尾了,再被收购改成现在的翡翠湾公馆。

网站.png

房掌柜发现网上也有不少已购买的业主指出项目疑是存在欺诈行为。

欺诈.png

欺诈1.png

截止发稿,张槎街道回复了网友疑问,表示项目与施工方正太集团有限公司处理着工程纠纷,复工时间待定。

image.png

无产权房陷阱多,购买需谨慎

莲塘翡翠湾出售的是40年使用权,这类房子不能过户、不能贷款、无法设置抵押、没有产权证,随时存在被强制拆除或拍卖的风险,而且很难得到补偿。

对于这类无产权房,很多人是因为价格优势入手,但同样需要承担很大风险,小编提醒大家,投资需三思而后行,避免吃闷亏。


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责任编辑:李嘉欣

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