吹风上3万/㎡！绿岛湖板块值得入手吗？

上周末，绿岛湖内号称“第一豪宅”阳光城·佛山半岛开放了销售中心。该盘占据着绿岛湖最特殊的地理位置，是绿岛湖片区最后的一线临湖住宅地，首推大户型吹风上3万+。

纵观绿岛湖板块，按带装修售价来看，整体售价在1.5-1.95万/㎡，对比禅城老城区2.4-2.9万/㎡的售价，绿岛湖板块房价主要以“1字头”为主旋律，可见仍是主城洼地。

如今吹风3万/㎡的项目将登场，会将绿岛湖板块楼价推到新的高度吗？绿岛湖究竟适不适合投资置业呢？

作为禅城“西大门”的绿岛湖，已成禅西发展的强心脏。

【政策方面】：根据2018年发布的《佛山市“十三五”城市近期建设规划（2016-2020）》，禅西新城被划定为重点开发建设地区，同时绿岛湖都市产业区也被划入重点建设城市核心区。因此绿岛湖板块聚集了政府数百亿的基础设施资金投入，目前已成为广佛都市产业新中心、总部经济新核心、最具发展潜力的板块之一。

【交通方面】：目前在建地铁2号线一期在片区设有绿岛湖站、湖涌站两大站点，计划2021年9月开通试运营，并且将来会有地铁4号线（报批中）和7号线（远期规划）站点分布此地。此外季华二桥已动工，计划建设的张槎隧道和罗村通道，都在加快绿岛湖与禅城中心区的时空距离。

【教育方面】：目前有佛山九小西校区、堤田小学、佛山第四中学等公立学校，私立学校有佛山市外国语国际学校。在上周，禅城教育局发文，确定绿岛湖九年一贯制学校建设主体为佛山市实验中学，初步定名为“佛山市实验中学附属学校”，给绿岛湖的教育配套上了一颗定心丸。

【医疗方面】：坐落于绿岛湖片区的佛山市第二人民医院新院区，有望在2023年建成。目前周边有绿康医院、禅区中心医院、医院南庄医院、佛山第五人民医院、市一医院等。

【商业方面】：板块及周边已陆续建有绿岛广场、岭南国际TTMALL，永利达广场、吉盛伟邦·绿岛湖商场等商业配套。

【产业方面】：绿岛湖板块进驻了阿里巴巴电商产业带、互联网大数据及相关产业，还设立了区行政服务中心等相关政务部门。附近还有动漫产业基地以及东鹏、箭牌等企业总部扎根绿岛湖，对面就是一大片陶瓷企业展厅集中营的瓷海国际。此外“绿岛湖·智荟”已搭建起五大产业平台，累计引入450家创新企业，带来数千名就业人才进驻。新南庄人大也选择落户绿岛湖。

【环境方面】：绿岛湖片区拥有罕见的1500亩生态大湖、20万平方米滨江湿地公园、岭南水乡风情区等优质生态资源，湖岛、鹭鸟与岭南文化交织相融，是佛山中心城区为数不多的保留相对完整的极具岭南水乡特色地区。

 因此，依托着优美的生态环境、得天独厚的区位优势、雄厚的产业基础、巨大的发展空间、完善的城市配套，绿岛湖已成为佛山最具发展潜力的投资高地，适合投资置业。

阳光城佛山半岛

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阳光城·佛山半岛 均价：待定

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【动态】阳光城·佛山半岛位于佛山市禅城区禅港路绿岛湖片区，项目预计首推13座楼王，22层2梯2户的临湖大平层，220/280平四房，毛坯发售。顶层为1套建面约600平的复式单位。现已开放售楼中心，预计11月中旬开放板房。

【掌柜点评】阳光城佛山半岛，号称是该板块高端住宅的升级之作，产品升级亮点是：三面环湖、飞鸟入口、中央花园、空中庭院、空中泳池，和超50项黑科技主打卖点，均是为住户打造良好的生活环境，再借助绿岛湖板块本身的资源优势结合，确实是非常适合改善型人群，但是到底值不值吹风价3万/㎡这个比肩“千灯湖的价”，还得看后续楼盘的开盘情况和人们的接受程度啦。

保利中交大都汇

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保利中交大都汇 均价：待定

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【动态】保利中交大都汇首推1期6座85/98/100㎡三房户型，85㎡朝北，98/100㎡南北对流，2梯5户设计，层高28层，带装修发售。目前可诚意登记，开盘享99折优惠，物业费2.7元/㎡/月，预计2021年3月交付，预计11月初开板房。

【掌柜点评】保利中交大都汇是禅城首个TOD项目，也是佛山现有TOD中体量最大，项目建于地铁2号线湖涌站之上，交通便利，具备超大潜力。项目虽然距离绿岛湖位置较远，但是其主打三房户型，是绿岛湖板块比较稀缺的，加上地铁的加持，是禅城主城区刚需置业的首选。

信业阳光城檀悦

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信业阳光城·檀悦 均价：18500元/㎡起

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【动态】信业阳光城·檀悦位于绿岛湖南湖旁，项目在售6/7座，户型建面90-133㎡三四房，楼高40层，2梯5户设计，毛坯均价约16000-18000元/㎡，带装修均价约18000-19000元/㎡，预计2021年6月交楼。项目同时在售临湖别墅，建面约230-425㎡，总价约700-800万/套。

【掌柜点评】檀悦的销售量在全市来说一直名列前茅，在上周更是排在全市TOP2。作为紧挨绿岛湖南湖旁的盘，距离地铁2号线（在建）绿岛湖站约800多米，距离地铁4号线（规划）绿岛湖中站约300米，交通便利。目前板块内，仅有檀悦有3房刚需户型在售，且为不多见的小户型望江产品，均价较低，性价比高。

世茂望樾

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世茂望樾 均价：19500元/㎡

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【动态】世茂望樾位于佛山市绿岛湖禅港路和横三路交界处北侧，为纯复式楼盘。项目在售1、2座，户型建面93-125㎡复式三至四房，单数层为2梯5户，双数层为2梯3户，楼高32层，毛坯发售，均价18000-20000元/㎡。

【掌柜点评】世茂望樾作为佛山第一个纯复式的住宅社区，其复式户型是比较稀缺的，一层价格享双倍空间，创新四厅两院户型，拥有超高实用率，适合三代同堂家庭居住，首付50万起 ，毛坯交付随心装修，适合改善型人群。

保利翡翠公馆

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保利翡翠公馆 均价：15000元/㎡起

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【动态】保利翡翠公馆在售129/133/166/188四至五房户型，楼高28层，2梯4户，均价约15000-18000元/㎡，一成首付起，毛坯发售，预计2021年6月可交房。

【掌柜点评】项目位于禅城区科海路与禅港路交界处，与地铁2号线绿岛湖站相距不到400米，且区内设有绿岛湖公交枢纽站，轻松往返佛山五区及广州，高端生活配置齐全，升值潜力大。保利翡翠公馆作为已经开盘3年的项目，目前一期已交楼，其均价是绿岛湖板块最低的，适合刚需。