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郭杰群:宏观政策过去20年给了开发商太多幻想

佛山房地产网-房掌柜 2019-11-14 17:11:27来源:观点地产网 
[摘要]2019观点商业年会于11月14日在上海召开,会上,麻省理工宁波(中国)供应链创新学院院长 、清华大学货币政策与金融稳定中心副主任郭杰群先生发表了题为《存量时代,房地产行业的资产证券化运用》的演讲。

2019观点商业年会于11月14日在上海召开,会上,麻省理工宁波(中国)供应链创新学院院长 、清华大学货币政策与金融稳定中心副主任郭杰群先生发表了题为《存量时代,房地产行业的资产证券化运用》的演讲。

他表示,过去的房地产二十多年的快速发展之中,我觉得国内的宏观政策给地产商造成一些幻想。

他认为,在增量为主的阶段,房地产开发商本质上没有一个特异化的商业模式,主要靠融资成本低,以及周转率的速度,如果不能够拿到便宜的资金,或者周转速度放慢,很容易被挤出竞争的跑道。

随着地产进一步地发展,可以看到逐步增加了专门以运营为主的物业公司出现,可以看到越来越多的,实际上是以在存量为主的,以专业资本为主导的它是一个专业的资金方,它有专门的交易策略,它靠它的交易策略到市场上融资,然后通过这个资金购置房地产、运营房地产,提高对投资人的回报,表面上看是三个非常简单的历程,但背后的原因非常不同。

在第一阶段是以开发能力为主的阶段,大家竞争的是开发能力,在第二阶段才是运营管理能力,它逐步地要加强运营管理,而不是开发的能力。

虽然说在我们国内逐渐出现了一些物业公司,或者管理公司,我们大家都知道,这些物业管理公司仍然是为了卖楼而增加配套的服务,它并不是像我们在西方国家所看到的专门以运营为主的专业运营。

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责任编辑:李嘉欣

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