年底不买房，一年又白忙！
一到年末，便是开发商冲业绩、大打促销战的时候，不少准备入手的小伙伴也趁机上车，快速走量换来成交上涨。拿2018年佛山楼市成交情况来看，据佛山住建局数据统计，2018年前三季度新房分别成交23833套、40899套、44511套，第四季度则突破“5”字头，共成交55530套，环比增幅上涨24.76%。二手房方面，第四季度以21787套位列第一，环比增幅24.76%。
*2016-2018佛山新房交易情况
*2016-2018佛山二手房交易情况
2017年5月31日，佛山二手房被纳入限购行列，随后二手房成交出现断崖式下跌，第四季度仅网签13155套，经过一年适应调整，2018年新房、二手房保持稳步上扬态势，第四季度网签皆高于前三季度。距离2019年结束不足50天，开发商冲刺年终任务的步伐越来越快，或加码折扣优惠，或抢推新品，或大打“工抵房”低价标签。
要注意的是，不少折扣优惠都有期限限制，有网友认为这是逼客成交手段，但优惠期过后恢复原价甚至悄悄涨价的楼盘实际不在少数。2018年年底宏宇景裕豪园推出促销单位，单价低至2.1万/㎡，今年3月楼市回暖，项目应势涨至2.5万/㎡，最后一栋住宅15栋备案价更是突破3万/㎡，目前在售均价维持在2.7万/㎡，去年底清货的9座和14座，北向最低价格仍需2.4万/㎡，曾2.1万/㎡的单价，可以说一去不复返。不想再错过一年仅有一次的大促销，紧跟房掌柜《年底买房，掌柜帮忙》系列报道，降价、促销、各种笋货一网打尽，刚需客切莫走宝。 禅城区近期最活跃板块非南庄莫属，纯新盘美的时光、万科金域时光已正式开盘，价格超笋。
万科金域时光90㎡住宅单位，折后单价吹风1.3-1.5万/㎡，带装修发售，部分北向低楼层低于1.3万/㎡，首套三成首付，40万左右可上车。
美的时光早前推售1栋90-115㎡三四房，均价1.35-1.4万/㎡，目前已消耗完毕，暂未有新货推出。合景阳光城领峰，是最靠近吉利广场的南庄新房，目前在售87-109㎡三房单位，毛坯发售，总价约110万。
位于禅城张槎的招商岸芷汀兰，在售93-110㎡三四房，单价12xxx元/㎡起，总价约120万起，毛坯发售，项目毗邻佛山地铁2号线、季华四路，周边有佛山创意产业园，配套醇熟。
位于佛山海五路的滨江首府，新推90-99㎡三房单位，可以延迟网签时间，单价17xxx元/㎡起，早前均价在1.9-2万/㎡。
不限购区狮山，一直是广州客青睐片区，品牌开发商相继进驻，板块地价、房价因此连跳几级，板块竞品众多，开发商为了年终抢客上演“放价大戏”。新城璟城新推7座97/115㎡三四房，均价约1.3-1.4万/㎡，带装修发售，项目早前推售8座产品，均价1.5-1.74万/㎡，7座相比8座更靠路边，新推价格有较大下调。 值得一提的是，该盘拿地楼面价达9853.82元/平，目前售价几乎接近成本价。▼
弘阳地产首入佛山之作——弘阳时光天樾，近期推出4座15套特价单位，面积涵盖98-124㎡三四房，带装修发售，单价在1.32-1.48万/㎡之间。▼
西樵江山一品推出11套工抵款单位，面积130-150㎡，带装修准现楼发售，首付2成约24万起，单价仅9字头，卖得比三水便宜，项目早前均价1.1-1.3万/㎡。▼
万科金域蓝湾II加推93-96㎡三房，精装单价低至21xxx元/㎡起，性价比较高。▼
泰禾世茂佛山院子推出30套特价房源，17200元/㎡起带装修发售，打出骨折价。▼
顶豪项目大降价的消息在朋友圈疯狂传播，但据悉1.7万/㎡仅是一套顶楼单位，且特价单位都需要一次性付款。11月20日，贷款市场报价利率（LPR）在改革后，迎来了第四次报价，5年期LPR首次下调，降至4.80%，下调了5个基点。
有业内人士分析，本次降幅虽不大，但释放了利好信号，客观上购房者房贷压力减少，利于刚需置业者，侧面拉动房地产销售量。从2008-2018年中国房地产政策周期与房价波动表格可以看出，每次降息降准，楼市成交量势必出现反弹，如2008年9月，2012年5月，2014年9月，市场在经过短暂适应后，成交量都呈现出直线式上升趋势，本次强心剂的注入，势必开启新一轮买房窗口期。
*数据来源：公开资料整理，如是金融研究院
值得关注的是，近期传闻佛山将推出楼市限购放松政策，广州人只需在广州连续缴纳一年社保即可在佛山购房，若传闻真实，将带动大量广州客在佛山置业，对目前低迷的佛山楼市有提振作用。
但发布传闻的专家日前在自己公号推文里亲自“辟谣”，表示传闻未必是真，让大家等等看，有趣的是，内文提到央行预判地产下行情况尚合理，暂不需要救市。
针对传闻，有市民在佛山网络发言人平台咨询真伪，住建局回复：我市始终坚持“房住不炒”定位，保持房地产调控的连续性和稳定。目前，佛山房地产调控工作持续有效。
掌柜有话说：年底开发商花式促销，优惠活动遍地开花，接下来这段时期，是比较好的购房机会，打算买房或着急上车的小伙伴不妨多加留意，看中的房源多跟销售还价，说不定还可享受折上折。
共784户！一半面积超100㎡！龙光三水新城首子规划披露
备案名为龙玖曜湾园！
家装成新居住行业入口 被窝升级发布“十心实意”安心承诺
家装成为新居住行业流量入口，装修服务存在诸多痛点。
佳兆业上半年核心净溢利39.32亿增28.9% 毛利率30.9%
主要财务比率方面，于2021年6月30日，佳兆业的净资产负债比率下降至93.7%、现金短债比为1.53以及剔除预收账款的资产负债率下降至69.9%。
七字头起拍!松岗行政服务中心旁!狮山超2万㎡商住地挂牌
毗邻松岗行政服务中心 周边暂无新盘在售
粤公网安备 44010602005421号
点赞(0)
收藏
