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王永平:建议商业地产回归运营 以资产证券化退出

佛山房地产网-房掌柜 2019-12-04 14:16:14来源:观点地产网 
[摘要]12月4日,全国商业地产工作委员会会长王永平于活动上就商业地产、创新等话题发表了主题演讲,并建议商业地产应该回归运营,长期持有,最后以资产证券化退出。

12月4日,全国商业地产工作委员会会长王永平于活动上就商业地产、创新等话题发表了主题演讲,并建议商业地产应该回归运营,长期持有,最后以资产证券化退出。

“无房产,不商业;无住宅,不商业;无创新,不商业。”王永平认为,这些年来商业地产的政策环境、行业格局、市场矛盾基本不变。“真正好的商业项目不多,大量的同质化的项目过剩。”

于商业地产的运营,王永平提出了三个观点:第一,向上海Costco和北京SKP学习,回归商场运营、做好商品。第二,回到持有模式,而不是散售和大甩卖。第三,以资管为导向,实现证券化退出。

于商业地产的发展,王永平也提出了三个建议。一是调整“商住混调”政策,商业地产不同于住宅的居住属性,天然带有投资属性,应该鼓励。二是改变“商住混合”综合模式,分割城市综合体的商业和住宅。三是改变商住的估值模式,目前商住的估值方式等同于住宅的估值方式,应该看重运营而不仅仅是地段等因素。

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责任编辑:刘霞

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