当前位置:佛山房地产网  > 楼市聚焦 > 佛山楼市

抢先看!2020年佛山66个待入市新盘!禅南顺占7成

佛山房地产网-房掌柜 2020-01-02 17:48:55来源:房掌柜采编中心 
[摘要]近30个新盘地价破万

2019年已经收官,这一年的佛山楼市,土拍频频遇冷,开发商轮番上演抢客大战,无论是限购区或是非限购区,佛山房价涨速明显放缓,甚至有所回落,表明市场正在回归理性。

无论这一年发生了什么,它已经过去,我们不妨将眼光放到2020年,看看佛山楼市有哪些待入市的住宅项目。

据房掌柜统计,目前佛山待入市住宅项目共有66个。

从区域分布来看,其中禅城区有10个,南海区12个,顺德区17个,三水区7个,高明区9个。

微信图片_20200102172104.png

从2019年首次亮相房企来看,共有15条过江龙在佛山首次拿地,其中上海房企最多,有5家。

微信图片_20200102172120.png

从拿地价格来看,楼面价破万的纯新盘有27个,基本集中在禅南顺,楼面价破1.5万/㎡的有10个项目,其中楼面价最高为华侨城(侨睿居),位于南海大沥黄岐。

微信图片_20200102172123.png

从拿地时间来看,多为2019年出让的地块,也有少数拿地超过1年至今未入市的项目,如位于禅城祖庙的华发四季,顺德大良的金辉岭南云著。

除了不可抗力因素外,也有因拿地价格过高迟迟难有动作的。

禅城区

禅城区待入市纯新盘共有12个,6成楼面地价破万,主要集中在祖庙、石湾、奇槎、朝安、城北板块。

微信图片_20200102172126.png

佳兆业石湾项目,是其首进禅城项目,今年6月以116300万元+1000㎡租赁住房建筑面积夺得,折合楼面价12834元/㎡,地块占地31017.29㎡,距离地铁2号线沙岗站约800米。

百度地图上已有该项目定位,显示地名为佳兆业悦峰。

根据禅城区政府发布的规划通知,项目拟建7栋住宅,另外小区需配建一个规模为9班的幼儿园,3个全民健身广场,还有游泳池等。

image.png

地块周边没有在售新盘,该盘入市相信会有效解渴片区新房需求,目前暂未有新节点时间。

恒大联合体在今年8月15日拿下张槎村头靓地,楼面价11309元/㎡,一举刷新张槎片区地价记录。

地块相当受欢迎,吸引了至少11家房企到场。

据文件规划,项目需要配建配电房、燃气调压站、农贸市场、9班规模幼儿园等公共配套设施。

地块附近暂无新盘在售,邻近王借岗大桥,有佛山四中、王借岗森林公园、潭州水道等教育环境资源。

image.png

德信佛山首子,联合禹州共同开发。

地块位于禅城南庄,据规划显示,项目将打造5栋高层住宅楼,其中1座和5座楼高17层,4座楼高24层,2座和3座楼高30层,层高5.5米。

小区建有社区卫生服务站、长者服务站、健身场所等,周边在售竞品不多,最近的合景阳光城领峰,目前在售87-109平米,毛坯均价约12700-14500元/㎡,带装修均价约15000-16000元/㎡。

image.png

南海区

目前南海区待入市项目有15个,多布局在里水、大沥镇街。

image.png

上坤佛山首个项目,位于南海丹灶,备案名为上坤美湖苑。

从规划图上看,上坤美湖苑将建7栋住宅,楼高均为18层,2梯4户设计;项目南侧沿金智二路设有临街商铺。

image.png

配套方面,项目配建有体育场地、社区服务用房、公共厕所、垃圾收集站等。

保利华侨城云禧园,是保利和华侨城在佛山首个合作项目,也是保利在三山新城的第四个项目。

项目占地面积超11万方,成交条件为54.542亿元总价和8000㎡租赁住房面积,折合楼面价近1.6万/㎡,项目目前已正式奠基。

image.png

华侨城(侨睿居),位于南海大沥黄岐,该地块剔除配建后楼面价高达17480元/㎡,刷新了大沥片区楼面地价。

近期,项目已获得《建设用地规划许可证》。

项目毗邻广州金沙洲板块,周边生活配套成熟,有白沙新市场、三骏综合市场、兴隆公园、白沙小学、海北小学等生活教育资源。

image.png

顺德区

顺德区待入市新盘为佛山五区最多,共22个。

image.png

颐安滨悦名庭,位于顺德容桂,是颐安容桂的第二个项目。

项目规划6栋住宅,楼高均为25层,共计规划643户,可容纳2058人,商业方面,1/2做均有1层底商,此外,小区东北角处配备有儿童活动场所及室外器械场地各一处。

image.png

红色为项目位置

中海北滘首个项目,备案名为中海悦林公馆,项目总占地面积76338.65㎡,总建筑面积22万方,分为A/B两区开发。

其中,住宅总体量13.4万方,商业体量3万方,其他为公园绿地和市政道路用地。

项目总体规划有1-10座、12-27座共计26栋建筑,包括24座住宅、1座自持住宅、1座服务型公寓,合计住宅户数1024户,A区332户,B区692户。

image.png

鹏瑞皓玥湾花园,是鹏瑞在佛山的首次公开拿地项目。

项目总占地面积88546.22㎡,总建筑面积339277.55㎡,总户数约744户,绿地率30%,容积率2.5。

从规划图上看,鹏瑞皓玥湾花园将建27栋住宅,其中1-10栋为高层住宅,楼高25-39层,5座为返还住宅;11-27栋楼高4层,或将打造叠墅产品。

image.png

三水区

三水区未入市新盘有7个。

image.png

金融街三水第二子,备案名为融辰花园,地块扣除4650配建后,折合楼面价7500元/㎡。

项目拟建11栋高层住宅、5栋商业,住宅总户数约1636户,另外还需配建1所15办幼儿园和1个肉菜市场。

值得一提的是,2017年8月以,金融街以超11亿元首进佛山,折合楼面价8090元/㎡,至今仍保持片区楼面单价最高纪录。

颐安雍悦华府,是颐安今年3月斩获的北江新区地块,折扣楼面单价7254元/㎡,创北江新区地价新高。

项目计划打造13栋住宅楼,包括6栋高层住宅和7栋多层住宅,其中15座商业外立面已公布。

image.png

另外小区还有户外健身场地、游泳池、社区文化活动站等配套。

高明区

高明区共有待入市住宅项目10个,有不少今年拿地的项目已经开卖,推售节奏比较快。

微信图片_20200102172409.png

绿地熙江广场,10月24日开放销售中心,并同步举行产业招商发布会,项目共规划有8栋住宅、1栋地标写字楼、1栋loft公寓和2万方商业街。

image.png

项目预计首推建面95-132㎡临江住宅单位,现正诚意登记中,样板房已对外开放。

美的置业荷城项目,楼面价达到最高封顶价6300元/㎡,仅次于2017年的深圳炬创,排名高明地价第二。

image.png

值得一提的是,2017年深圳钜创在佛山的第三子,以44750.3万元+3000㎡配建竞得西江新城约2.5万㎡地块,楼面价约6578元/㎡,仍是片区最高地价项目,具体入市时间尚未确定。

分享到:
责任编辑:李嘉欣

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1还是世茂!佛山首次上演深夜拍地!绿岛湖宅地15.7亿成交
  2. 2楼面价15711元/㎡!龙光夺禅城双地铁宅地 区域无一手在售
  3. 3降息强信号!央行下调公开市场利率20个基点 LPR有下调空间
  4. 4碧桂园佛山永胜旧村改造方案获通过 须投资百亿整村改造
  5. 5战胜疫情,拥抱春天——佛山市房地产行业商会致敬物业管理人慰问活动正式启动!
  6. 63月29日佛山五区一手房网签427套 二手房网签32套
  7. 722宗宅地提前剧透!禅城发布今年供地计划 商品房用地超55.8%
  8. 83月31日佛山五区一手房网签475套 二手房网签114套
  9. 9永旺去年收入下跌约2%至94.94亿港元 今年要扩大开设新店数量
  10. 10全年销售业绩2600.7亿 世茂2019关键业绩指标大涨

新闻推荐

  1. 1总投资超1900亿元!佛山上半年计划开工投产重大项目250个!
  2. 2碧桂园佛山永胜旧村改造方案获通过 须投资百亿整村改造
  3. 3最新!广佛“牵手桥”建设加快!番海大桥预计明年6月完工!
  4. 4明日起,佛山市文化馆将有序开放!实行预约进馆!
  5. 5楼面价7070元/㎡!南庄出让2万㎡商住地 不设限价
  6. 6高明将建成5个小区配套公办幼儿园,新增公办幼儿园学位超720个!
  7. 7楼面价至少1.2万/㎡!南海里水5万㎡靓地延迟出让
  8. 8重磅!五斗桥将重建!主线双向八车道,设计速度60km/h!
  9. 9468套房源!2号线TOD项目旁!林岳回迁安置房动工!
  10. 10地铁11号线设站!碧桂园总部旁!北滘碧江站TOD周边规划有调整

楼盘推荐

视频推荐