抢先看！2020年佛山66个待入市新盘！禅南顺占7成

2019年已经收官，这一年的佛山楼市，土拍频频遇冷，开发商轮番上演抢客大战，无论是限购区或是非限购区，佛山房价涨速明显放缓，甚至有所回落，表明市场正在回归理性。

无论这一年发生了什么，它已经过去，我们不妨将眼光放到2020年，看看佛山楼市有哪些待入市的住宅项目。

据房掌柜统计，目前佛山待入市住宅项目共有66个。

从区域分布来看，其中禅城区有10个，南海区12个，顺德区17个，三水区7个，高明区9个。

从2019年首次亮相房企来看，共有15条过江龙在佛山首次拿地，其中上海房企最多，有5家。

从拿地价格来看，楼面价破万的纯新盘有27个，基本集中在禅南顺，楼面价破1.5万/㎡的有10个项目，其中楼面价最高为华侨城（侨睿居），位于南海大沥黄岐。

从拿地时间来看，多为2019年出让的地块，也有少数拿地超过1年至今未入市的项目，如位于禅城祖庙的华发四季，顺德大良的金辉岭南云著。

除了不可抗力因素外，也有因拿地价格过高迟迟难有动作的。

禅城区

禅城区待入市纯新盘共有12个，6成楼面地价破万，主要集中在祖庙、石湾、奇槎、朝安、城北板块。

佳兆业石湾项目，是其首进禅城项目，今年6月以116300万元+1000㎡租赁住房建筑面积夺得，折合楼面价12834元/㎡，地块占地31017.29㎡，距离地铁2号线沙岗站约800米。

百度地图上已有该项目定位，显示地名为佳兆业悦峰。

根据禅城区政府发布的规划通知，项目拟建7栋住宅，另外小区需配建一个规模为9班的幼儿园，3个全民健身广场，还有游泳池等。

地块周边没有在售新盘，该盘入市相信会有效解渴片区新房需求，目前暂未有新节点时间。

恒大联合体在今年8月15日拿下张槎村头靓地，楼面价11309元/㎡，一举刷新张槎片区地价记录。

地块相当受欢迎，吸引了至少11家房企到场。

据文件规划，项目需要配建配电房、燃气调压站、农贸市场、9班规模幼儿园等公共配套设施。

地块附近暂无新盘在售，邻近王借岗大桥，有佛山四中、王借岗森林公园、潭州水道等教育环境资源。

德信佛山首子，联合禹州共同开发。

地块位于禅城南庄，据规划显示，项目将打造5栋高层住宅楼，其中1座和5座楼高17层，4座楼高24层，2座和3座楼高30层，层高5.5米。

小区建有社区卫生服务站、长者服务站、健身场所等，周边在售竞品不多，最近的合景阳光城领峰，目前在售87-109平米，毛坯均价约12700-14500元/㎡，带装修均价约15000-16000元/㎡。

南海区

目前南海区待入市项目有15个，多布局在里水、大沥镇街。

上坤佛山首个项目，位于南海丹灶，备案名为上坤美湖苑。

从规划图上看，上坤美湖苑将建7栋住宅，楼高均为18层，2梯4户设计；项目南侧沿金智二路设有临街商铺。

配套方面，项目配建有体育场地、社区服务用房、公共厕所、垃圾收集站等。

保利华侨城云禧园，是保利和华侨城在佛山首个合作项目，也是保利在三山新城的第四个项目。

项目占地面积超11万方，成交条件为54.542亿元总价和8000㎡租赁住房面积，折合楼面价近1.6万/㎡，项目目前已正式奠基。

华侨城（侨睿居），位于南海大沥黄岐，该地块剔除配建后楼面价高达17480元/㎡，刷新了大沥片区楼面地价。

近期，项目已获得《建设用地规划许可证》。

项目毗邻广州金沙洲板块，周边生活配套成熟，有白沙新市场、三骏综合市场、兴隆公园、白沙小学、海北小学等生活教育资源。

顺德区

顺德区待入市新盘为佛山五区最多，共22个。

颐安滨悦名庭，位于顺德容桂，是颐安容桂的第二个项目。

项目规划6栋住宅，楼高均为25层，共计规划643户，可容纳2058人，商业方面，1/2做均有1层底商，此外，小区东北角处配备有儿童活动场所及室外器械场地各一处。

红色为项目位置

中海北滘首个项目，备案名为中海悦林公馆，项目总占地面积76338.65㎡，总建筑面积22万方，分为A/B两区开发。

其中，住宅总体量13.4万方，商业体量3万方，其他为公园绿地和市政道路用地。

项目总体规划有1-10座、12-27座共计26栋建筑，包括24座住宅、1座自持住宅、1座服务型公寓，合计住宅户数1024户，A区332户，B区692户。

鹏瑞皓玥湾花园，是鹏瑞在佛山的首次公开拿地项目。

项目总占地面积88546.22㎡，总建筑面积339277.55㎡，总户数约744户，绿地率30%，容积率2.5。

从规划图上看，鹏瑞皓玥湾花园将建27栋住宅，其中1-10栋为高层住宅，楼高25-39层，5座为返还住宅；11-27栋楼高4层，或将打造叠墅产品。

三水区

三水区未入市新盘有7个。

金融街三水第二子，备案名为融辰花园，地块扣除4650配建后，折合楼面价7500元/㎡。

项目拟建11栋高层住宅、5栋商业，住宅总户数约1636户，另外还需配建1所15办幼儿园和1个肉菜市场。

值得一提的是，2017年8月以，金融街以超11亿元首进佛山，折合楼面价8090元/㎡，至今仍保持片区楼面单价最高纪录。

颐安雍悦华府，是颐安今年3月斩获的北江新区地块，折扣楼面单价7254元/㎡，创北江新区地价新高。

项目计划打造13栋住宅楼，包括6栋高层住宅和7栋多层住宅，其中15座商业外立面已公布。

另外小区还有户外健身场地、游泳池、社区文化活动站等配套。

高明区

高明区共有待入市住宅项目10个，有不少今年拿地的项目已经开卖，推售节奏比较快。

绿地熙江广场，10月24日开放销售中心，并同步举行产业招商发布会，项目共规划有8栋住宅、1栋地标写字楼、1栋loft公寓和2万方商业街。

项目预计首推建面95-132㎡临江住宅单位，现正诚意登记中，样板房已对外开放。

美的置业荷城项目，楼面价达到最高封顶价6300元/㎡，仅次于2017年的深圳炬创，排名高明地价第二。

值得一提的是，2017年深圳钜创在佛山的第三子，以44750.3万元+3000㎡配建竞得西江新城约2.5万㎡地块，楼面价约6578元/㎡，仍是片区最高地价项目，具体入市时间尚未确定。