上不封顶！52亿总价起拍！佛山限购区集中推出22万方宅地

尽管疫情影响了房地产市场，但佛山土地市场仍然一片火热。

在刚刚过去的2月份，佛山成功出让7宗地块，有4宗地块溢价成交，其中龙光三山新城地块超过封顶价，三水迷你宅地溢价53%，而新面孔实地集团也首次进入佛山。

趁热打铁！佛山3月火速推出5宗商住地，共计面积超22万㎡，起拍总价超52亿元。其中三块宗地未设最高限价，上不封顶！

五宗地块分别位于禅城城南、禅城绿岛湖、南海里水、顺德北滘、顺德乐从，均位于限购区。其中禅城两块以及南海里水地块均没有设置最高限价，价高者得！

即将出让的这5宗靓地有没有你家附近的呢，快来看看地块的具体信息吧。

禅城区

3月1日，禅城区连挂两块商住地，其中一个地块位于禅城区港口路西侧、新明路北侧，总占面积10563.41㎡，起拍价31690万元，折合楼面价约1.2万/㎡，拟于3月30日10时进行网拍。

地块用途为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地。地块容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，限高≤75米。

地块没有设置最高限价，以价高者得的方式确认竞得人，设有保密底价。

根据地块规划条件文件，该地需配建配电房、物业管理用房、港湾式公交停靠站、公共自行车站点、居民健身设施、社区公共服务用房等公共设施。

周边居住环境浓厚 临近地铁2/3号线

从地理位置来看，地块位于城南，与碧桂园城市花园、星海岸城市花园仅一路之隔，区域居住环境浓厚。周边分布禅城人民医院、佛山市第三中学、广东职业技术学院、渔村文化公园等，配套醇熟。

从交通条件来看，地块临近岭南大道、魁奇路等主干道，距离佛山地铁2号线石梁站、3号线湾华站约1.3公里。根据最新进展报道，佛山地铁2号线一期将于2021年年底实现载客运营。

目前周边仅合景新鸿基泷景一新盘在售，主打171㎡望江大平层，均价约21000元/㎡。

周边碧桂园城市花园、滨海御庭等二手楼盘，均价约1.7-2.2万/㎡。

禅城挂牌的另一个地块位于佛山市禅城区佛山一环东侧、弘德北路西侧、横三路北侧，占地面积51239.71㎡，起拍总价119900万元，折合楼面价约7800元/㎡，拟于3月31日10时进行网拍。

    地块用途为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地。地块容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

地块没有设置最高限价，以价高者得的方式确认竞得人，设有保密底价。

根据地块规划条件文件，该地需配建配电房、物业管理用房、公共自行车站点、居民健身设施、社区公共服务用房、公园绿地等公共设施。

临近佛山地铁4号线 周边新房林立

地块位于绿岛湖片区，据最新规划显示，该片区将建一所66班九年一贯制学校。佛山地铁4号线绿岛湖北站布局在地块南侧，目前佛山地铁4号线一期工程有望在2021年动工建设，线路定位为佛山市域东西向骨干线，在禅桂中心城区将沿着季华路东西铺设，其重要性不言而喻，将承担“市域快线+城区加密线”双重功能。

地块靠近佛清从高速，周边分布湖涌市场、湖涌幼儿园、外国语学校、绿岛湖湿地公园。

目前，绿岛湖板块新房资源充足，可满足多样化需求，在售楼盘有保利翡翠公馆、阳光城佛山半岛、金茂绿岛湖、世茂望樾等，整体均价约1.5-2.2万/㎡。

2月29日，佛山南海挂牌一块商住地，地块位于佛山市南海区里水镇洲村社区居民委员会（土名）“边带路”地段，占地面积56273.15㎡，起拍价159967万，折合楼面价11306元/㎡，扣除配建后至少12347元/㎡。拟于3月30日10时进行网拍。

地块分为A/B区开发，其中A地块用途为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮用地，占地47162.1㎡，容积率＞1.0且≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，兼容商业计容不超1.4万㎡，限高100米。B区占地9111.05㎡，土地用途为公园与绿地。

根据地块规划条件文件，该地需配建一所18班幼儿园，占地≥7560㎡，建面≥7020㎡，还需配建社区卫生服务站，建面≥350㎡，设置于首层；派出所，占地≥2000㎡，建面≥3000㎡；托老所，建面≥750㎡；社区委员会，建面≥400㎡；文化活动室，建面≥200㎡；公共厕所，建面≥100㎡；垃圾站，建面≥60㎡；物业管理用房，建面≥50㎡且≤300㎡。

地块须于1年内动工，4年内竣工，地块总投资额不低于人民币56595万，范围内的所有公园绿地工程造价不低于600元/㎡。

地块采取“价高者得”的方式进行竞拍，起始价159967万元，设有保密底价。值得注意的是，该地块没有设置最高限价。土地前期整理方为万科。

位于金峰州片区 分布三轨道

地块处于里水金峰洲片区，是广佛同城化五个重点片区之一，该片区规划有佛山地铁8号线、广州地铁12号线和里水有轨电车经过。

其中佛山8号线起于佛山城际站，止于广州槎头站，全长32.9公里，车站22座，为佛山外围补充线，是南海中部和东部的东西向联系线路，串联了狮山、大沥、里水和广州，现已纳入佛山2030年轨道线网。

广州地铁12号线目前土建工程累计完成3%，项目计划自2018年起至2023年建成试运营。建成后，有利于缓解中心区的交通压力，加强片区与广州番禺大学城和中心城区的联系。其中在云溪公园站与规划佛山8号线换乘。

根据最新的招标公告显示，里水有轨电车起于里湖新城规划中轴线（环镇北路），经工业路、里广路，止于里横路站，线路全长约9.9Km，共设14座车站，其中与地铁换乘站3座。未来，有望与佛山地铁8号线及10号线、广州地铁6号线及12号线等4条地铁线衔接，成为佛山东北部与广州轨道交通互联互通的重要通道。

周边分布永润广场、洲村广场、洲村市场、华师附小、佛山市仁和中医院，配套醇熟。

区域最高楼面价超1.8万/平 房价已超3万

去年8月，华侨城首进南海，以楼面价17480元/㎡夺得位于黄岐白沙村一宗逾3.1万㎡商住地，晋升为大沥土拍单价第一高。

今年1月，时代以楼面价破1.77万/㎡，夺得3.6万㎡江景靓地，刷新板块的新纪录。对比其隔壁，现时代水岸二期项目的地块，在2016年拍下的楼面价为15298元/㎡，也就是说，在近四年里，地价涨幅约2000元/㎡。

目前地块周边仅有时代水岸二期和时代天境两个纯新盘。

时代水岸二期目前在售140㎡四房，楼高50层，4梯8户设计，带装修发售，价格在2.8-3.2万元/㎡。 

时代天境目前已开放销售中心和样板间，规划共有11栋，首推户型建面55/75/85/95/115/125㎡一至四房，带装修发售，吹风价3万+/㎡，具体开盘时间待定。

周边二手楼价约1.8-2.8万/㎡。

顺德区

乐从板块

1月17日，顺德挂牌一宗商住地，地块位于乐从镇横二路以南、纵五路以东，占地面积60454.95㎡，起拍价110248万元，折合楼面价8300元/㎡，原定于2月17日15时进行网上竞拍，因疫情影响延期到3月17日15时。

地块分为A/B区开发，其中A区占地53131.35㎡，用作城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、新闻出版用地，容积率高于1.0且不高于2.5，建筑密度不高于25%，绿地率不低于30%。其中服务型公寓建筑面积不得超过商业计容面积的30%。

B区为城镇村道路用地，占地7323.6㎡。

地块将以“限地价，竞无偿配建返还政府租赁住房面积”的方式确定竞得人。最高限价203228万元，折合楼面价15300元/㎡。当达到最高限价后，转为竞无偿返还政府租赁住房面积，最高建面127604㎡。

需配建一间18班幼儿园

根据地块用地规划条件，该地需配建一间不少于18班规模的幼儿园，用地面积≥7560㎡，建筑面积≥4860㎡。还需配建公交首末站，建筑面积≥3000㎡、配电房、物业管理房、社区居委会。

临近佛山地铁1号线 周边新房均价1.55万/㎡起

地块临近佛山地铁1号线延长线（规划），东侧布局有广佛地铁三期和广佛江珠城轨等交通规划。

地块周边仅分布两个新盘：中交雅居乐剑桥郡、卓越朗润园（待售）。前者目前在售建面98-139㎡三至四房，楼高19和24层，2梯4户和2梯6户设计，毛坯及带装修均有，整体均价15500-16500元/㎡。

延期、终止、恢复挂牌！

顺德区北滘碧江社区居民委员会坤洲八九十间地大吉围地地块，宗地占地面积41966.58㎡，起拍总价99671万元，折合起拍楼面价9500元/㎡，拟于2020年3月9日下午14时进行现场竞价。

从地块位置上看，该地块临近顺德碧桂园钻石郡，距离碧桂园总部仅400米。

根据出让文件规定，宗地容积率不超过2.5，计容建筑面积不超过104916.45㎡，其中商业计容建面不超过20983.29㎡。

须无偿配建5000㎡固定商业物业

据了解，本次挂牌地块的土地性质为划拨，但按出让土地挂牌。原土地使用权属人为坤洲股份社。

竞拍方式方面，竞得人须无偿配建计容建面不少于5000㎡固定商业物业，在此前提下，再以“限地价，先竞无偿配建返还坤洲股份社商业物业计容建筑面积，再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人。

①最高限价设定为115409万元，折合楼面价不超过11000元/㎡；

②竞配建商业物业最高面积设定为15980㎡；

③竞自持70年租赁住房面积设定为82258.45㎡（本地块可建住宅计容建面上限）；

值得注意的是，无偿移交坤洲股份社的产权物业，包括5000㎡固定配建商业物业和竞配建商业物业，竞得人须按100元/㎡·月的标准返租，返租期为8年。

另外，出让地块须配套建设物业管理用房、社区服务用房、公共厕所、垃圾收集站、体育健身场地等。

地处碧桂园总部 周边二手还有“1字头”

据了解，本次出让地块位于千亩大盘顺德碧桂园旁，临近顺德碧桂园钻石郡和碧桂园泛翠庭。从地理位置上看，宗地处于顺德碧桂园半包围状况，未来由碧桂园拿下连片开发的机率比较大。

地块周边除了碧桂园总部，还有碧桂园博智林总部，后者近年来大量招兵买马，汇聚了全国各地大量技术人才聚集。

配套方面，地块周边有国华纪念中学和碧桂园实验学校，以及碧乐时光·新翼商业体。

交通方面，广佛江珠城轨北滘站距离地块仅1.3公里，广珠西线高速出口也在3公里范围内，可便利通达湾区城市。未来，规划中的佛山地铁11号线途经，预计在该片区设有碧江站。

目前，地块周边暂无一手楼盘在售，但顺德碧桂园有大量二手房供应，因为开发年限较早，二手洋房和别墅价格在1.3-4万/㎡不等，次新二手房价仍然要2万+。