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上不封顶!52亿总价起拍!佛山限购区集中推出22万方宅地

佛山房地产网-房掌柜 2020-03-03 10:22:06来源:房掌柜采编中心 
[摘要]趁热打铁!佛山3月火速推出5宗商住地,共计面积超22万㎡,起拍总价超52亿元。其中三块宗地未设最高限价,上不封顶!

尽管疫情影响了房地产市场,但佛山土地市场仍然一片火热。

在刚刚过去的2月份,佛山成功出让7宗地块,有4宗地块溢价成交,其中龙光三山新城地块超过封顶价,三水迷你宅地溢价53%,而新面孔实地集团也首次进入佛山。

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趁热打铁!佛山3月火速推出5宗商住地,共计面积超22万㎡,起拍总价超52亿元。其中三块宗地未设最高限价,上不封顶!

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五宗地块分别位于禅城城南、禅城绿岛湖、南海里水、顺德北滘、顺德乐从,均位于限购区。其中禅城两块以及南海里水地块均没有设置最高限价,价高者得!

即将出让的这5宗靓地有没有你家附近的呢,快来看看地块的具体信息吧。

禅城区

禅城城南板块

3月1日,禅城区连挂两块商住地,其中一个地块位于禅城区港口路西侧、新明路北侧,总占面积10563.41㎡,起拍价31690万元,折合楼面价约1.2万/㎡拟于3月30日10时进行网拍。

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地块用途为二类居住用地,兼容商业商务娱乐康体用地。地块容积率≤2.5,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,限高≤75米。

地块没有设置最高限价,以价高者得的方式确认竞得人,设有保密价。

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根据地块规划条件文件,该地需配建配电房、物业管理用房、港湾式公交停靠站、公共自行车站点、居民健身设施、社区公共服务用房等公共设施。

周边居住环境浓厚 临近地铁2/3号线

从地理位置来看,地块位于城南,与碧桂园城市花园、星海岸城市花园仅一路之隔,区域居住环境浓厚。周边分布禅城人民医院、佛山市第三中学、广东职业技术学院、渔村文化公园等,配套醇熟。

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从交通条件来看,地块临近岭南大道、魁奇路等主干道,距离佛山地铁2号线石梁站、3号线湾华站约1.3公里。根据最新进展报道,佛山地铁2号线一期将于2021年年底实现载客运营。

目前周边仅合景新鸿基泷景一新盘在售,主打171㎡望江大平层,均价约21000元/㎡。

周边碧桂园城市花园、滨海御庭等二手楼盘,均价约1.7-2.2万/㎡。

绿岛湖板块



禅城挂牌的另一个地块位于佛山市禅城区佛山一环东侧、弘德北路西侧、横三路北侧,占地面积51239.71㎡,起拍总价119900万元,折合楼面价约7800元/㎡,拟于3月31日10时进行网拍。

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    地块用途为二类居住用地,兼容商业商务娱乐康体用地。地块容积率≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥35%。

地块没有设置最高限价,以价高者得的方式确认竞得人,设有保密价。

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根据地块规划条件文件,该地需配建配电房、物业管理用房、公共自行车站点、居民健身设施、社区公共服务用房、公园绿地等公共设施。

临近佛山地铁4号线 周边新房林立

地块位于绿岛湖片区,据最新规划显示,该片区将建一所66班九年一贯制学校。佛山地铁4号线绿岛湖北站布局在地块南侧,目前佛山地铁4号线一期工程有望在2021年动工建设,线路定位为佛山市域东西向骨干线,在禅桂中心城区将沿着季华路东西铺设,其重要性不言而喻,将承担“市域快线+城区加密线”双重功能。

地块靠近佛清从高速,周边分布湖涌市场、湖涌幼儿园、外国语学校、绿岛湖湿地公园。

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目前,绿岛湖板块新房资源充足,可满足多样化需求,在售楼盘有保利翡翠公馆、阳光城佛山半岛、金茂绿岛湖、世茂望樾等,整体均价约1.5-2.2万/㎡。

南海区

2月29日,佛山南海挂牌一块商住地,地块位于佛山市南海区里水镇洲村社区居民委员会(土名)“边带路”地段,占地面积56273.15㎡,起拍价159967万,折合楼面价11306元/㎡,扣除配建后至少12347元/㎡。拟于3月30日10时进行网拍。

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地块分为A/B区开发,其中A地块用途为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮用地,占地47162.1㎡,容积率>1.0且≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,兼容商业计容不超1.4万㎡,限高100米。B区占地9111.05㎡,土地用途为公园与绿地。

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根据地块规划条件文件,该地需配建一所18班幼儿园,占地≥7560㎡,建面≥7020㎡,还需配建社区卫生服务站,建面≥350㎡,设置于首层;派出所,占地≥2000㎡,建面≥3000㎡;托老所,建面≥750㎡;社区委员会,建面≥400㎡;文化活动室,建面≥200㎡;公共厕所,建面≥100㎡;垃圾站,建面≥60㎡;物业管理用房,建面≥50㎡且≤300㎡。

地块须于1年内动工,4年内竣工,地块总投资额不低于人民币56595万,范围内的所有公园绿地工程造价不低于600元/㎡。

地块采取“价高者得”的方式进行竞拍,起始价159967万元,设有保密底价。值得注意的是,该地块没有设置最高限价。土地前期整理方为万科。

位于金峰州片区 分布三轨道

地块处于里水金峰洲片区,是广佛同城化五个重点片区之一,该片区规划有佛山地铁8号线、广州地铁12号线和里水有轨电车经过。

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其中佛山8号线起于佛山城际站,止于广州槎头站,全长32.9公里,车站22座,为佛山外围补充线,是南海中部和东部的东西向联系线路,串联了狮山、大沥、里水和广州,现已纳入佛山2030年轨道线网。

广州地铁12号线目前土建工程累计完成3%,项目计划自2018年起至2023年建成试运营。建成后,有利于缓解中心区的交通压力,加强片区与广州番禺大学城和中心城区的联系。其中在云溪公园站与规划佛山8号线换乘。

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根据最新的招标公告显示,里水有轨电车起于里湖新城规划中轴线(环镇北路),经工业路、里广路,止于里横路站,线路全长约9.9Km,共设14座车站,其中与地铁换乘站3座。未来,有望与佛山地铁8号线及10号线、广州地铁6号线及12号线等4条地铁线衔接,成为佛山东北部与广州轨道交通互联互通的重要通道。

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周边分布永润广场、洲村广场、洲村市场、华师附小、佛山市仁和中医院,配套醇熟。

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区域最高楼面价超1.8万/平 房价已超3万

去年8月,华侨城首进南海,以楼面价17480元/㎡夺得位于黄岐白沙村一宗逾3.1万㎡商住地,晋升为大沥土拍单价第一高。

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今年1月,时代以楼面价破1.77万/㎡,夺得3.6万㎡江景靓地,刷新板块的新纪录。对比其隔壁,现时代水岸二期项目的地块,在2016年拍下的楼面价为15298元/㎡,也就是说,在近四年里,地价涨幅约2000元/㎡。

目前地块周边仅有时代水岸二期和时代天境两个纯新盘。

时代水岸二期目前在售140㎡四房,楼高50层,4梯8户设计,带装修发售,价格在2.8-3.2万元/㎡。 

时代天境目前已开放销售中心和样板间,规划共有11栋,首推户型建面55/75/85/95/115/125㎡一至四房,带装修发售,吹风价3万+/㎡,具体开盘时间待定。

周边二手楼价约1.8-2.8万/㎡。

顺德区

乐从板块


1月17日,顺德挂牌一宗商住地,地块位于乐从镇横二路以南、纵五路以东,占地面积60454.95㎡,起拍价110248万元,折合楼面价8300元/㎡,原定于2月17日15时进行网上竞拍,因疫情影响延期到3月17日15时。

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地块分为A/B区开发,其中A区占地53131.35㎡,用作城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、新闻出版用地,容积率高于1.0且不高于2.5,建筑密度不高于25%,绿地率不低于30%。其中服务型公寓建筑面积不得超过商业计容面积的30%。

B区为城镇村道路用地,占地7323.6㎡。

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地块将以“限地价,竞无偿配建返还政府租赁住房面积”的方式确定竞得人。最高限价203228万元,折合楼面价15300元/㎡。当达到最高限价后,转为竞无偿返还政府租赁住房面积,最高建面127604㎡。

需配建一间18班幼儿园

根据地块用地规划条件,该地需配建一间不少于18班规模的幼儿园,用地面积≥7560㎡,建筑面积≥4860㎡。还需配建公交首末站,建筑面积≥3000㎡、配电房、物业管理房、社区居委会。

临近佛山地铁1号线 周边新房均价1.55万/㎡起

地块临近佛山地铁1号线延长线(规划),东侧布局有广佛地铁三期和广佛江珠城轨等交通规划。

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地块周边仅分布两个新盘:中交雅居乐剑桥郡、卓越朗润园(待售)。前者目前在售建面98-139㎡三至四房,楼高19和24层,2梯4户和2梯6户设计,毛坯及带装修均有,整体均价15500-16500元/㎡。

北滘板块



延期、终止、恢复挂牌!

顺德区北滘碧江社区居民委员会坤洲八九十间地大吉围地地块,宗地占地面积41966.58㎡,起拍总价99671万元,折合起拍楼面价9500元/㎡,拟于2020年3月9日下午14时进行现场竞价。

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从地块位置上看,该地块临近顺德碧桂园钻石郡,距离碧桂园总部仅400米。

根据出让文件规定,宗地容积率不超过2.5,计容建筑面积不超过104916.45㎡,其中商业计容建面不超过20983.29㎡。

须无偿配建5000㎡固定商业物业

据了解,本次挂牌地块的土地性质为划拨,但按出让土地挂牌。原土地使用权属人为坤洲股份社。

竞拍方式方面,竞得人须无偿配建计容建面不少于5000㎡固定商业物业,在此前提下,再以“限地价,先竞无偿配建返还坤洲股份社商业物业计容建筑面积,再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人。

①最高限价设定为115409万元,折合楼面价不超过11000元/㎡;

②竞配建商业物业最高面积设定为15980㎡;

③竞自持70年租赁住房面积设定为82258.45㎡(本地块可建住宅计容建面上限);

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值得注意的是,无偿移交坤洲股份社的产权物业,包括5000㎡固定配建商业物业和竞配建商业物业,竞得人须按100元/㎡·月的标准返租,返租期为8年。

另外,出让地块须配套建设物业管理用房、社区服务用房、公共厕所、垃圾收集站、体育健身场地等。

地处碧桂园总部 周边二手还有“1字头”

据了解,本次出让地块位于千亩大盘顺德碧桂园旁,临近顺德碧桂园钻石郡和碧桂园泛翠庭。从地理位置上看,宗地处于顺德碧桂园半包围状况,未来由碧桂园拿下连片开发的机率比较大。

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地块周边除了碧桂园总部,还有碧桂园博智林总部,后者近年来大量招兵买马,汇聚了全国各地大量技术人才聚集。

配套方面,地块周边有国华纪念中学和碧桂园实验学校,以及碧乐时光·新翼商业体。

交通方面,广佛江珠城轨北滘站距离地块仅1.3公里,广珠西线高速出口也在3公里范围内,可便利通达湾区城市。未来,规划中的佛山地铁11号线途经,预计在该片区设有碧江站。

目前,地块周边暂无一手楼盘在售,但顺德碧桂园有大量二手房供应,因为开发年限较早,二手洋房和别墅价格在1.3-4万/㎡不等,次新二手房价仍然要2万+。

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责任编辑:李嘉欣

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