累计超80亿！佛山再推3宗地铁靓地 4月土拍大战一触即发！

本周一开始，佛山土拍继续冲业绩，连推3宗商住地，均是地铁站旁的优质地块！

截至目前位置，4月份将累计出让4宗地块，起拍总价已超80亿元。除了伦教地块，其他3宗地块均不设限价。

先来看看这3宗地块的具体位置和信息：

禅城城南地块：

地块位置：佛山市佛山大道东侧、紫坊西街南侧

占地面积：66415.81㎡

容积率：≤3.0

起拍总价：19.9247亿

起拍楼面价：10000元/㎡

出让时间：4月8日10时网拍

掌柜点评：该地块位于禅城在售项目龙光天阙旁，距离已开通的广佛线季华园地铁站约600米。目前龙光天阙带装修价格2-2.5万/㎡左右，项目在两年前拿地楼面价约1.25万元/㎡。

因为与龙光天阙仅一路之隔，项目销售曾对客户表示，龙光也有意拿下该地块连片开发。龙光天阙项目占地面积较小，没有配套泳池，园林面积较小。若连片开发，两个小区可共享配套，对项目后期销售有一定的促进作用。

三山新城林岳TOD地块：

地块位置：佛山市南海区桂城街道林岳大道南侧、广珠西线东侧地段（林岳车辆段TOD综合开发项目）

占地面积：259347.37㎡

容积率：≤2.25

起拍总价：39亿

起拍楼面价：8065元/㎡

出让时间：4月9日10时网拍

掌柜点评：地块位于三山新城林岳西站旁，该站点是南海新交通和佛山2号地铁线的交汇处，将成为佛山最大的TOD站。

该地块属于车辆段混合开发用地，住宅体量为45.75万方，须配建小学和初中共计60个班，为片区补充教育配套。

南海新交通预计2021年上半年开通，地铁2号线预计2021年底开通，预计两年后，该地块建成后将成为双地铁盘。

伦教中学旁地块：

地块位置：佛山市顺德区伦教南苑东路以南、教育路以东地块

占地面积：38653.95㎡

容积率：≤3.0

起拍总价：7.9051亿

起拍楼面价：6817元/㎡

出让时间：4月9日15时网拍

掌柜点评：此前掌柜曾发布过2020年顺德拟推土地，伦教地块就是其中之一。该地块位于万科星都荟北侧，临近保利两个项目以及伦教中学，距离3号线地铁荔村站约600米。

佛山有在建地铁的不限购镇街，只有狮山和伦教。在建中的3号线在伦教设有三个站，而地块出让主要集中在荔村站附近。

目前，荔村站周边已出让多宗地块，包括保利3个项目，还有凯蓝锦伦华庭。若集中推货，未来片区将有超过7个项目，竞争颇为激烈。

接下来看看各个地块的具体出让条件：

禅城城南地块：

本宗地土地性质为二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地，规划容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，建筑限高185米，计容建面199247.43㎡，兼容商业建筑面积≤20%，也即39849.49㎡。

根据出让文件规定，宗地需配建公交枢纽站（建面≥5000㎡）、三合一环卫设施、公共自行车站点、公共停车场、公园绿地以及农贸市场等等配套。

此外，对于动工时限要求一年内动工开发，建设时限为三年。

三山新城林岳TOD地块：

根据规划，宗地分为A/B/C区，总用地面积为259347.37㎡，规划用地性质为车辆段混合开发用地，采用分层供地方式开发。

A区：259347.37㎡，配套停车场、城市道路用地；

B区：240568.96㎡，地铁二号线林岳车辆段，不纳入出让范围；

C区：236956.86㎡，该区为上盖物业开发层，位于林岳车辆段盖板上方；为居住用地兼容商业、中小学、公园绿地。

其中，住宅计容建面≤457500㎡，商业计容建面≤26100㎡，合计可建计容建面为483600㎡。

主要配建包括以下内容：

①九年制学校：用地面积≥53500㎡，计容建筑面积≥31400㎡，规模为60班（其中小学36班，初中24班）；

②农贸市场：建筑面积≥2000㎡；

③社区卫生服务中心、文化活动中心、托老所、社区服务中心等；

④体育活动中心：建筑面积≥3000㎡；

林岳西TOD站效果图

此外，竞得人不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式用房。

伦教中学旁地块：

根据出让文件显示，该地块容积率≤3.0，总计容建面≤115961.85㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米，土地用途为住宅兼容商服用地。

且地块须于1年内动工，4年内竣工。

在竞拍方式方面，该地块仍然以“限地价，竞无偿配建返还政府租赁住房面积”的形式进行，并设置最高限价177421万元，最高楼面价不超15300元/㎡。

地块周边历史成交地价：

2018年6月22日，距离地块1公里处的顺德区第一人民医院（新址）东侧、新325国道以北地块，由保利以7.6亿元竞得，成交楼面价9575元/㎡。

2019年6月28日，地块北面的伦教荔村南苑东路以北、教育路以东地块，由保利上限价20.7亿元+12000㎡商业配建竞得，成交楼面价11000元/㎡，实际楼面价约12050元/㎡，目前案名为：保利云起雅苑。

2019年7月29日，距离地块1公里处的第一人民医院（新址）东侧、羊大路以南地块，由佛山凯蓝置业有限公司（瑞丰地产，股东为凯蓝发展有限公司）以35976万元竞得该地块，成交楼面价3425元/㎡，实际成交楼面价约11463元/㎡。

2019年8月27日，地块西面的伦教南苑东路以南、教育路以西地块，由保利以7.85亿元竞得，成交楼面价8535元/㎡，实际成交楼面价约为10074元/㎡。