年后首次挂牌！三水连推2宗地：起拍总价12.8亿 不设限价！

继本周禅南顺连推3宗地，三水再挂2宗商住地，4月出让地块累计至6宗，起拍总价达到93亿元。

今日，三水上线2宗商住地，占地面积分别为9475.82㎡和80565.31㎡，起拍总价约12.8亿元。这也是年后三水首次挂牌新地块。

值得关注的是，2宗地块均不设限价。其中一宗迷你地块曾于去年挂牌，因无人参与而流拍。

三水新城地块

临近保利中央公园 须配建幼儿园

据了解，地块位于三水区云东海街道桃园路以南、荷园路以东，紧邻保利中央公园，距离荷花世界约200米。

根据出让文件，宗地占地面积80565.31㎡，总计容建面不超225582.86㎡，容积率不高于2.8，限高120米，须于1年内动工，3年内竣工。该地块起拍价为11.28亿元，折合起拍楼面价约5000元/㎡，拟于4月10日14:30网拍。

配建方面，竞得人须建12班幼儿园一处，建筑面积不低于3240㎡，另外还有社区公共服务用房、行政服务中心等配套设施，计容总建面不低于5340㎡。

此外，项目须建设住宅户型套数不少于1600套，其中建面100㎡以下户型不得少于总数20%。

三水轻轨站旁 周边楼盘价差大

从地块位置上来看，宗地与主干道南丰大道有一定的距离，与三水北站相距1.5公里。

若参考周边的保利中央公园和保利和堂玥，房价在9500-12000元/㎡左右。目前三水新城楼盘主要集中在南丰大道以东，也就是三水北站周边，房价约11000-17000元/㎡。

西南二次挂牌地块：

降价1050万二度挂牌

该地块位于佛山市三水区西南街道塘福路1号地块一，东至康岗路，南至塘福路，西至三达路，北至三水供电局，占地面积约 9475.82㎡，总计容建筑面积不大于30322.62㎡，起拍总价15162万元，折合楼面价5000元/㎡，拟于4月10日15:00网上竞拍。届时将采用增价方式报价，价高者得。

值得关注的是，此次挂牌，在其他条件不变的情况下，起拍总价下调了1050万元，起拍楼面价下降了347元/㎡。

根据出让文件，地块设有限制高度，地上限高150米，1.0＜容积率≤3.2，15%≤建筑密度≤28%，绿地率≥25%，需设置开放性公园绿地面积不小于1717㎡。

此外，开发商除了要负责宗地内的一切市政配套设施的建设，还需建设住宅户型套数不少于230套，其中，建筑面积100㎡以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。

目前地上已建建筑物2幢，总建筑面积约3931.85㎡，竞得人须在3个月内自费拆除。

周边配套醇熟，新房仅一盘在售

项目位于西南中心，配套成熟，生活氛围浓郁，周边有三水广场、西南公园、三水妇幼保健院、西南第十一小学、西南第四中学。

周边新房仅观景豪园在售，户型涵盖96/108/147/164㎡三四房，毛坯均价11000元/㎡，年底可交楼。