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价差近1万?绿岛湖板块大起底 小户型紧急补仓

佛山房地产网-房掌柜 2020-03-19 21:03:20来源:房掌柜采编中心 
[摘要]蓬勃发展的绿岛湖,正成为广佛候鸟的宜居之选。

蓬勃发展的绿岛湖,正成为广佛候鸟的宜居之选。

绿岛湖拥有地铁2号线、地铁4号线加持,引入了佛山外国语学院、绿康医院等项目,禅城行政服务中心也移师到到绿岛湖,在这里可以办理200多项行政事务,非常便利。

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优越的环境资源、日趋成熟的生活配套,让绿岛湖板块成为南庄住宅供应主力。

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自今年开年以来,房地产行业受到疫情影响,在营销节点和推货节奏上都有所延缓,客户看房的积极性也不高,那么房价会因此下调吗?今天为大家带来绿岛湖最新实探。

信业阳光城檀悦:在清售尾货,均价1.5-1.8万/㎡

檀悦项目可以看到绿岛湖南湖,去年毛坯单价最低1.3万起,一度成为当红辣子鸡。

目前该盘在清售8/9/11栋尾货,约50套高层单位,都是2梯5户设计,物业费2.95元/平·月。

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户型面积方面,90㎡小户型已全部售罄,只剩下8/9座的100㎡三房单位,带装发售,均价1.7-1.8万/㎡;13座130㎡四房,毛坯发售,均价1.5-1.6万/㎡,预计明年年底交楼。

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*130㎡户型 阳台约7.2米

此外,项目在售235-255㎡别墅产品,地上三层,地下两层,毛坯发售,总价485-850万,剩余约40套货量。

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金茂绿岛湖:大户型货量充足,均价1.6-1.7万/㎡

 金茂绿岛湖地块一/二/三已售罄,目前在售地块四产品,即金茂绿岛湖|鹭府。

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项目剩余产品以中大户型为主,面积涵盖133/143/178㎡四房,2梯2户、2梯3户设计,其中133/143㎡货量不多,均价1.6-1.7万/平,毛坯发售,物业费2.7元/平·月,预计2021年年底收楼。

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世茂望樾:纯复式产品 距地铁站最远

 世茂望樾是绿岛湖版块唯一纯复式项目,也是板块地价最高的项目。

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项目共规划有6栋高层住宅,其中1栋为人才住房。

目前世茂望樾在清2/3座余货,2座剩余50余套,3座剩几套天地单位,产品面积涵盖122-125㎡复式四房,毛坯发售,均价约1.9-1.95万/㎡。

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值得一提的是,项目为错层设计,其中偶数层2梯3户,单数层2梯5户,4/5座预计明年6月交楼,1/2/3座明年年底交楼。

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龙光玖龙臺:主推99-115㎡ 小户型或吃香

3月15日,龙光玖龙臺开放创意产业园展厅。

据现场销售称,展厅开放当天接待了100组客户。

龙光玖龙臺位于佛山地铁2号线绿岛湖站旁,南临季华西路,北邻保利翡翠公馆。

项目占地8.2万方,建筑面积70万方,共规划有10栋住宅产品、4栋写字楼以及3.6万方商业中心,将引入餐饮、超市、服装、电影院、健身房等业态。

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据房掌柜现场了解,项目预计首推4、5座高层住宅。其中4座48层,3梯5户设计;5座38层,2梯4户设计。小区内部配套有泳池和跑道。

首批产品以99㎡三房、115㎡四房为主,带装修发售,预计2023年10月收楼,商业体预计2023年12月交付。

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 目前项目推出2万元优惠券,开盘当天可减。

从项目施工现场可以看到,商业体和住宅产品正在建设中,住宅已经建了12层,项目最快4中旬开放售楼部。

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值得一提的是,央企大盘保利翡翠公馆也即将收官,项目剩下几套天地层单位,面积涵盖97(余1套)/145/166/188方,有精装有毛坯,价格区间在1.4-1.68万/平,预计2021年6月交付。

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踩盘小结

绿岛湖板块整体房源以大户型为主,随着龙光玖龙臺的入市,将有效解渴片区小户型的刚需需求,只要价格合理,相信去化会很理想。目前板块有一宗纯新项目待入市,是去年由中建三局+佛山建投联合体拿下的地块,另外接下来3月31日也有一宗地块出让,不设限价,值得期待。

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责任编辑:刘霞

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