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楼面价至少1.2万/㎡!南海里水5万㎡靓地延迟出让

佛山房地产网-房掌柜 2020-03-24 21:56:21来源:房掌柜采编中心 
[摘要]周边二手楼价约1.8-2.8万/㎡。

3月23日,佛山市公共资源交易中心发布了TD2020(NH)WG003地块的补充公告,原定于本月3月30日上午10时出让的里水洲村逾5万平米商住地将推迟到4月22日10时进行网拍。

据悉,地块位于佛山市南海区里水镇洲村社区居民委员会(土名)“边带路”地段,占地面积56273.15㎡,起拍价159967万,折合楼面价11306元/㎡,扣除配建后至少12347元/㎡。

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地块分为A/B区开发,其中A地块用途为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮用地,占地47162.1㎡,容积率>1.0且≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,兼容商业计容不超1.4万㎡,限高100米。B区占地9111.05㎡,土地用途为公园与绿地。

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根据地块规划条件文件,该地需配建一所18班幼儿园,占地≥7560㎡,建面≥7020㎡,还需配建社区卫生服务站,建面≥350㎡,设置于首层;派出所,占地≥2000㎡,建面≥3000㎡;托老所,建面≥750㎡;社区委员会,建面≥400㎡;文化活动室,建面≥200㎡;公共厕所,建面≥100㎡;垃圾站,建面≥60㎡;物业管理用房,建面≥50㎡且≤300㎡。地块须于1年内动工,4年内竣工,地块总投资额不低于人民币56595万,范围内的所有公园绿地工程造价不低于600元/㎡。

地块采取“价高者得”的方式进行竞拍,起始价159967万元,设有保密底价。值得注意的是,该地块没有设置最高限价。土地前期整理方为万科。

位于金峰州片区 分布三轨道

地块处于里水金峰洲片区,是广佛同城化五个重点片区之一,该片区规划有佛山地铁8号线、广州地铁12号线和里水有轨电车经过。

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其中佛山8号线起于佛山城际站,止于广州槎头站,全长32.9公里,车站22座,为佛山外围补充线,是南海中部和东部的东西向联系线路,串联了狮山、大沥、里水和广州,现已纳入佛山2030年轨道线网。

广州地铁12号线目前土建工程累计完成3%,项目计划自2018年起至2023年建成试运营。建成后,有利于缓解中心区的交通压力,加强片区与广州番禺大学城和中心城区的联系。其中在云溪公园站与规划佛山8号线换乘。

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根据最新的招标公告显示,里水有轨电车起于里湖新城规划中轴线(环镇北路),经工业路、里广路,止于里横路站,线路全长约9.9Km,共设14座车站,其中与地铁换乘站3座。未来,有望与佛山地铁8号线及10号线、广州地铁6号线及12号线等4条地铁线衔接,成为佛山东北部与广州轨道交通互联互通的重要通道。

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周边分布永润广场、洲村广场、洲村市场、华师附小、佛山市仁和中医院,配套醇熟。

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区域最高楼面价超1.8万/平 房价已超3万

去年8月,华侨城首进南海,以楼面价17480元/㎡夺得位于黄岐白沙村一宗逾3.1万㎡商住地,晋升为大沥土拍单价第一高。

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今年1月,时代以楼面价破1.77万/㎡,夺得3.6万㎡江景靓地,刷新板块的新纪录。对比其隔壁,现时代水岸二期项目的地块,在2016年拍下的楼面价为15298元/㎡,也就是说,在近四年里,地价涨幅约2000元/㎡。

目前地块周边仅有时代水岸二期和时代天境两个纯新盘。

时代水岸二期目前在售140㎡四房,楼高50层,4梯8户设计,带装修发售,价格在2.8-3.2万元/㎡。 

时代天境目前已开放销售中心和样板间,规划共有11栋,首推户型建面55/75/85/95/115/125㎡一至四房,带装修发售,吹风价3万+/㎡,具体开盘时间待定。

周边二手楼价约1.8-2.8万/㎡。


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责任编辑:李嘉欣

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