11025元/㎡！时代首进伦教！总价12.8亿夺地铁旁3.8万方宅地

上午，中交豪夺林岳TOD地块；下午，伦教地铁靓地再迎鼠标大战。

4月9日15点，顺德伦教出让一宗商住地，宗地位于伦教南苑东路以南、教育路以东，占地面积38653.95㎡，起拍总价7.9051亿元，折合起拍楼面价6817元/㎡。

最终，经过1个小时鼠标战，由时代以127851万元拿下，折合楼面价11025元/㎡，溢价61.73%。

据了解，这是时代首次进驻顺德伦教，也是继容桂时代倾城后，时代再次通过招拍挂进入顺德。此前，时代也曾收购陈村星英半岛，也即时代星英御岛。

掌柜点评：

此前房掌柜曾发布过2020年顺德拟推土地，伦教地块就是其中之一。该地块位于万科星都荟北侧，临近保利两个项目以及伦教中学，距离3号线地铁荔村站约600米。

佛山有在建地铁的不限购镇街，只有狮山和伦教，建设中的3号线在伦教设有三个站点。

目前，荔村站周边已出让多宗地块，包括保利3个项目，还有凯蓝锦伦华庭。若集中推货，未来片区将有超过7个项目，竞争颇为激烈。

地块周边历史成交地价：

2018年6月22日，距离地块1公里处的顺德区第一人民医院（新址）东侧、新325国道以北地块，由保利以7.6亿元竞得，成交楼面价9575元/㎡。

2019年6月28日，地块北面的伦教荔村南苑东路以北、教育路以东地块，由保利上限价20.7亿元+12000㎡商业配建竞得，成交楼面价11000元/㎡，实际楼面价约12050元/㎡，目前案名为：保利云启雅苑。

2019年7月29日，距离地块1公里处的第一人民医院（新址）东侧、羊大路以南地块，由佛山凯蓝置业有限公司（瑞丰地产，股东为凯蓝发展有限公司）以35976万元竞得该地块，成交楼面价3425元/㎡，实际成交楼面价约11463元/㎡。项目案名为凯蓝锦伦华庭，预计4月份入市。

2019年8月27日，地块西面的伦教南苑东路以南、教育路以西地块，由保利以7.85亿元竞得，成交楼面价8535元/㎡，实际成交楼面价约为10074元/㎡。项目案名为保利天耀花园。

区域规划3条地铁线 住宅价格1.7-2.1万/㎡

根据今年初发布的《顺德新城北部居住片区控制性详细规划局部调整》批后公布，3号线顺德医院站周边还有多宗住宅地待出让。

从控规图上看，除了在建的3号线，区域未来还有9号线和13号线，并规划有3所小学、1所初中和2所高中。

目前，伦教荔村周边在售项目有保利中央公园、万科星都荟和美的桂畔君兰，仅有美的桂畔君兰距离地铁口最远。

保利中央公园在售82-135㎡三四房，带装修均价约17000-18000元/㎡；美的合能桂畔君兰主推89-128㎡精装三四房，均价21000元/㎡。而万科星都荟为商业项目，在售30-50㎡创意空间，均价13000元/㎡。

最高限价17.7亿元

根据出让文件显示，该地块容积率≤3.0，总计容建面≤115961.85㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米，土地用途为住宅兼容商服用地。

此外，宗地须配建社区用房、物业管理用房、公厕等配套。且地块须于1年内动工，4年内竣工。

在竞拍方式方面，该地块仍然以“限地价，竞无偿配建返还政府租赁住房面积”的形式进行，并设置最高限价177421万元，最高楼面价不超15300元/㎡。