冰封到回温！6月佛山成交再涨12.5%！但上半年表现仍为近6年最差

疫情开局的2020年，佛山楼市半年来成绩如何？

新房成交创历史新低 2月最低迷

据房掌柜统计佛山房产信息网，佛山上半年新房成交47789套，成交面积约530.93万㎡，同比下降16.27%，创下6年新低。

从各个月份看，2月份受疫情影响最大，新房网签仅1604套，较1月环比下跌近70%，同时创下近10年历史新低。

3月份开始，随着疫情逐渐受控，各大售楼部开始重启，新房网签量迅速反弹，一手网签共计7865套，环比2月份大涨386%。

在接下来的4-6月，佛山楼市已恢复平稳状态，新房成交量皆稳稳站在万套大关，其中表现最突出的6月，新房成交量达12014套，是截止今年成交套数最多的一个月。

事实上，受疫情影响，线下购房通道受阻，不少置业者推迟了买房时间，将顺延到疫情后期，若单独将今年6月份与近年新房成交作对比，不难看出，今年成交同比去年上涨12.59%，成交套数也处于中等水平。

二手方面，上半年成交20277套，成交面积227万㎡，同比下跌26.98%，其中2月成交跌破千套，仅828套。

顺德继续领跑 三水跻身前三 

五区方面，顺德、南海、三水纷纷破万套，其中顺德继续保持销冠地位，共计成交12751套，成交面积约139.28万㎡，南海区以12149套紧随其后，三水新房成交11195套跻身前三，禅城则略胜高明，以6308套排第四，高明则垫底，上半年仅网签5386套。

下半年近30个新盘待入市

据房掌柜不完全统计，下半年有近30个新盘或入市，绝大部分已公示项目规划，部分已有入市节点。

禅城区

禅城区共有6个新盘待入市，城北、绿岛湖各占2个，奇槎、城南各一个。

预计8月开放售楼部的中交白兰春晓，地块前身为诚通纸业厂，拿地楼面价约1.14万/㎡，项目规划10栋住宅，主力户型88-95㎡2+1房，以刚需为主。

去年12月，由中建三局+佛山建投拿下的绿岛湖3.7万㎡地块，暂定备案名为中建壹品佛山建投誉湖，项目拟打造8栋住宅，带有一处幼儿园，值得一提的是，项目距离地铁2号线绿岛湖站约700米。

另外奇槎新盘龙光瀚江府，规划11栋住宅楼，其中4栋为超高层，可以一线望江，该地块楼面价15300元/㎡，目前片区售价19500-28000元/㎡。

南海区

南海待入市项目有7个，其中金沙洲、三山新城、大沥各2个，非限购区仅狮山占1个。

华侨城侨睿居折合楼面地价超1.7万/㎡，规划建5栋住宅，共计723套房源，片区二手价格介于2.5-2.8万/m²不等。

金少洲又一新盘——荣望熙园，距离华侨城侨睿居直线距离约6公里，里水金峰洲片区，项目规划有8栋住宅，另外在南侧还会有里水有轨电车和佛山地铁8号线经过。

里水有轨电车

海逸文汇轩为官窑纯新项目，共4栋住宅，户型面积段涵盖55-100㎡，预计9月开盘。

顺德区

顺德区待入市项目共有12个，其中伦教5个，大良3个，容桂2个，北滘和均安各1个，妥妥的供货大户。

大良3个待入市项目楼面价都破万，其中宝能云境台地价高达13421元/㎡，将打造江景豪宅，拟建8栋高层住宅，其中1/2座为自持住宅。

北滘有一新盘入市，暂定名为顺德碧桂园28光年，共823套房源，面积段涵盖95-125㎡，项目就位于机器人谷旁，扣除配建楼面价超1.1万/㎡。

伦教待入市项目中，保利占了三个， 可提供进4千套货；另外东原在佛山首个项目已出规划，将建2栋住宅，项目位于容桂中心城区，周边配套成熟。

伦教片区控规

三水区

三水区共有3个项目待入市，其中北江新区有2个，白坭有1个。

恒大北江新区项目近期出规划，涵盖住宅、商业综合体，建16栋住宅，可容纳1万人，又是一个大型社区。

此外，作为北江新区地价第二高的轩隆雅园，开发商为廖创兴企业，亦是该房企首进三水项目，早年廖创兴企业在佛山开发了罗村雅丽豪庭项目。

轩隆雅园拟建9栋高层住宅，共1084户，目前片区新盘扎堆，整体均价约8500-12500元/㎡。

高明区

高明区待入市项目共计2个，分布于西江新城和明城。

值得关注的是，禹州与德信二度合作项目——禹州德信•云江府，规划有5栋住宅，预计8月入市。

掌柜有话说：

从目前成交数据来看，佛山楼市正呈现“低开高走”的趋势，表现抢眼的土拍市场，成交金额更是创下历史新高，20宗地楼面价破万，而上半年至少有4家外来房企进驻，同时不乏有意插旗暂未拿地的房企，这说明过江龙们十分看好佛山市场。

从板块来看，除了高价板块顺德区、南海区，购房主力军也青睐热门的刚需板块——三水区，侧面表明购房名额、价格等因素是客户置业着重考虑的方面。

对于一些有改善需求或广佛候鸟的客户来说，中心区或临广地带仍是置业首选，下半年预计会有多个新盘面市，有望解渴部分缺货地区，如禅城、南海金沙洲；而对于资金不足的刚需朋友，可以重点关注非限购区，根据自身条件进行选择。

2020年下半年又是一个新的置业时机，看中了别犹豫，及时上车才是王道哦~