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冰封到回温!6月佛山成交再涨12.5%!但上半年表现仍为近6年最差

佛山房地产网-房掌柜 2020-07-01 16:02:46来源:房掌柜采编中心 
[摘要]下半年怎么走?

疫情开局的2020年,佛山楼市半年来成绩如何?

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新房成交创历史新低 2月最低迷

据房掌柜统计佛山房产信息网,佛山上半年新房成交47789套,成交面积约530.93万㎡,同比下降16.27%,创下6年新低。

上半年新房.jpg

从各个月份看,2月份受疫情影响最大,新房网签仅1604套,较1月环比下跌近70%,同时创下近10年历史新低。

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3月份开始,随着疫情逐渐受控,各大售楼部开始重启,新房网签量迅速反弹,一手网签共计7865套,环比2月份大涨386%。

在接下来的4-6月,佛山楼市已恢复平稳状态,新房成交量皆稳稳站在万套大关,其中表现最突出的6月,新房成交量达12014套,是截止今年成交套数最多的一个月。

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事实上,受疫情影响,线下购房通道受阻,不少置业者推迟了买房时间,将顺延到疫情后期,若单独将今年6月份与近年新房成交作对比,不难看出,今年成交同比去年上涨12.59%,成交套数也处于中等水平。

二手方面,上半年成交20277套,成交面积227万㎡,同比下跌26.98%,其中2月成交跌破千套,仅828套。

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顺德继续领跑 三水跻身前三 

五区方面,顺德、南海、三水纷纷破万套,其中顺德继续保持销冠地位,共计成交12751套,成交面积约139.28万㎡,南海区以12149套紧随其后,三水新房成交11195套跻身前三,禅城则略胜高明,以6308套排第四,高明则垫底,上半年仅网签5386套。

五区新房成交水印.jpg

下半年近30个新盘待入市

据房掌柜不完全统计,下半年有近30个新盘或入市,绝大部分已公示项目规划,部分已有入市节点。

佛山下半年待入市项目表.png

禅城区

禅城区共有6个新盘待入市,城北、绿岛湖各占2个,奇槎、城南各一个。

预计8月开放售楼部的中交白兰春晓,地块前身为诚通纸业厂,拿地楼面价约1.14万/㎡,项目规划10栋住宅,主力户型88-95㎡2+1房,以刚需为主。

中交白兰春晓.jpeg

去年12月,由中建三局+佛山建投拿下的绿岛湖3.7万㎡地块,暂定备案名为中建壹品佛山建投誉湖,项目拟打造8栋住宅,带有一处幼儿园,值得一提的是,项目距离地铁2号线绿岛湖站约700米。

中建绿岛湖项目.jpeg

另外奇槎新盘龙光瀚江府,规划11栋住宅楼,其中4栋为超高层,可以一线望江,该地块楼面价15300元/㎡,目前片区售价19500-28000元/㎡。

南海区

南海待入市项目有7个,其中金沙洲、三山新城、大沥各2个,非限购区仅狮山占1个。

华侨城侨睿居折合楼面地价超1.7万/㎡,规划建5栋住宅,共计723套房源,片区二手价格介于2.5-2.8万/m²不等。

金少洲又一新盘——荣望熙园,距离华侨城侨睿居直线距离约6公里,里水金峰洲片区,项目规划有8栋住宅,另外在南侧还会有里水有轨电车和佛山地铁8号线经过。

里水有轨电车.png

里水有轨电车

海逸文汇轩为官窑纯新项目,共4栋住宅,户型面积段涵盖55-100㎡,预计9月开盘。

顺德区

顺德区待入市项目共有12个,其中伦教5个,大良3个,容桂2个,北滘和均安各1个,妥妥的供货大户。

大良3个待入市项目楼面价都破万,其中宝能云境台地价高达13421元/㎡,将打造江景豪宅,拟建8栋高层住宅,其中1/2座为自持住宅。

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北滘有一新盘入市,暂定名为顺德碧桂园28光年,共823套房源,面积段涵盖95-125㎡,项目就位于机器人谷旁,扣除配建楼面价超1.1万/㎡。

伦教待入市项目中,保利占了三个, 可提供进4千套货;另外东原在佛山首个项目已出规划,将建2栋住宅,项目位于容桂中心城区,周边配套成熟。

伦教控规.jpg

伦教片区控规

三水区

三水区共有3个项目待入市,其中北江新区有2个,白坭有1个。

恒大北江新区项目近期出规划,涵盖住宅、商业综合体,建16栋住宅,可容纳1万人,又是一个大型社区。

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此外,作为北江新区地价第二高的轩隆雅园,开发商为廖创兴企业,亦是该房企首进三水项目,早年廖创兴企业在佛山开发了罗村雅丽豪庭项目。

轩隆雅园拟建9栋高层住宅,共1084户,目前片区新盘扎堆,整体均价约8500-12500元/㎡。

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高明区

高明区待入市项目共计2个,分布于西江新城和明城。

值得关注的是,禹州与德信二度合作项目——禹州德信•云江府,规划有5栋住宅,预计8月入市。

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掌柜有话说:

从目前成交数据来看,佛山楼市正呈现“低开高走”的趋势,表现抢眼的土拍市场,成交金额更是创下历史新高,20宗地楼面价破万,而上半年至少有4家外来房企进驻,同时不乏有意插旗暂未拿地的房企,这说明过江龙们十分看好佛山市场。

从板块来看,除了高价板块顺德区、南海区,购房主力军也青睐热门的刚需板块——三水区,侧面表明购房名额、价格等因素是客户置业着重考虑的方面。

对于一些有改善需求或广佛候鸟的客户来说,中心区或临广地带仍是置业首选,下半年预计会有多个新盘面市,有望解渴部分缺货地区,如禅城、南海金沙洲;而对于资金不足的刚需朋友,可以重点关注非限购区,根据自身条件进行选择。

2020年下半年又是一个新的置业时机,看中了别犹豫,及时上车才是王道哦~

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责任编辑:李嘉欣

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