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苦等6年!这个板块终于有新盘入市 本月25号开卖!

佛山房地产网-房掌柜 2020-07-06 17:36:07来源:房掌柜采编中心 
[摘要]地价1.28万/㎡!

库存告急的石湾板块,终于有新货驾到!

7月4日,佳兆业悦峰开放营销中心及板房,项目位于禅城区石湾镇镇中路,临近佛山石湾工业陶瓷厂。

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首推95-124㎡三四房 最快25号开盘

掌柜君到现场了解到,项目占地约3.1万㎡,建筑面积约9.3万㎡,共7栋高层住宅。

首推1座新品,涵盖建面95/107㎡三房及124㎡四房户型,层高31层,2梯4户设计,带装修发售,佳兆业物业,物业费2.7元/㎡•月,预计2022年11月交楼。

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项目预计7月25日首开,已启动冻结1万元享优先选房及99折优惠,据掌柜君观察,现场客户以附近居民为主。

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佳兆业悦峰首次推售3个户型,都已开放实体样板间,现有的户型图纸标记为3座的,但与1座格局一致,一起来鉴赏下:

95㎡三房两厅两卫

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经典竖厅设计,厅出阳台,可望花园,开间3.5米宽,客厅、主卧、次卧都朝南,其中主卧面宽3.2米。

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厨房为L型设计,功能分区明确,装修配置有厨房三间套和吊柜,适合放单门冰箱。

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另外厨房有一个生活阳台,提升空间通透感,但面积较小,可以用来放小尺寸洗衣机或生活杂物。

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因为要预留空调机位置,所以主卧、次卧只能带小飘窗。

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明卫设计,采光度好,卫生间可以实现干湿分离。

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儿童房朝东,面积较小,空间利用起来有点困难。

107㎡三房两厅两卫

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户型方正,双阳台设计,南北对流,餐厨一体设计,客厅开间3.7米。

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厨房为U型设计,没有生活阳台,跟95㎡一样只能放单门冰箱,但空间较大,料理生活更自如。

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主卧带卫生间和飘窗,飘窗不能全开,除了留有衣帽间的位置,还可以定制两个床头柜。

124㎡四房两厅两卫

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该户型同样为双阳台设计,南北通透,采光度极佳,适合二胎家庭或与父母一起居住。

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入门左边为多功能房,可以设计为老人房,方便家中父母起早,也可以设计为多功能室,书房、储物室等。

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U型厨房设计,活动空间与操作台面最大化,餐厅可以放圆形6人餐桌,空间没有拥挤感。

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主卧套房设计,卫生间带飘窗,显得洗澡位置略窄。

值得一提的是,项目精装交付只有95㎡户型有入户鞋柜,另外三个户型都有厨房三件套、卫浴、及指纹密码锁。

小区配游泳池+幼儿园

根据销售介绍,小区西南角设有一所9班幼儿园,还有游泳池、建设设施、临街商铺等,开放当天部分园林已修建好。

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*游泳池

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*部分园林

直线距离地铁站约900米

周边二手均价1.3万/㎡

项目位于石湾老城区,周边以陶瓷企业为主,从地图上看直线距离在建地铁2号线沙岗站约900米。

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附近学校资源丰富,有石湾第一幼儿园、沙岗幼儿园、石湾第二小学、佛山市第十四中学、禅城实验高级中学。

生活配套方面,附近餐饮店、百货店不少,可以满足基本生活需求,另外直线距离沙岗菜市场约500米,周边还有鑫源肉菜市场、江滨肉菜批发市场、忠信市场等。

项目周边暂无新盘在售,最近的为星禅宝丰府,预计7月18日开放销售中心,首推74-125㎡产品,带装修发售;另外距离项目约2.8公里的合景新鸿基泷景,目前在售91/105㎡住宅产品,带装均价20000元/㎡。

*星禅宝丰府效果图

二手方面,除了老旧楼梯房外,紫薇花园为次新盘,有不少平层/复式单位挂牌,价格介于10000-18000元/㎡之间。

值得一提的是,近期项目附近将有一宗巨无霸江景地块出让,起拍总价31.5亿,折合楼面价约9796元/㎡,拟于7月8日网拍。

掌柜有话说:

该片区可谓饥渴多时,不少潜在客户已嗷嗷待哺,开放当日吸引了很多附近居民一窥真容,不少是带着小孩前往,购买需求潜力可见一斑。

但项目楼面价约12834元/㎡,地价并不低,虽然目前价格未出,但站上2万/㎡问题不大。

小区内部配套尚完善,也是吸引客户的一大亮点,除了地铁加持,交通也非常方便,临近广明高速、佛山大道、禅西大道等,可以快速通达五区。

那么月底开盘会一炮而红吗?跟紧房掌柜实时报道~

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责任编辑:李嘉欣

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