火速！楼面价10248元/㎡！保利32.5亿斩获石湾巨无霸宅地！

继佳兆业悦峰上周六正式开放后，隔壁石湾巨无霸地块迎来开拍，仅半小时鼠标战，保利华南最终以32.5亿夺得地块，折合楼面价10248元/㎡。

目前片区地价最高紧逼1.6万元/㎡。

据悉，宗地位于禅城区雾岗路北侧、工农路南侧商住地块即将网拍，宗地面积112573.21㎡，起拍总价31.5亿元，折合起拍楼面价9796元/㎡。不设限价，价高者得。

毗邻紫薇花园，距离地铁站1.5公里

从位置上看，出让地块位于美誉紫薇花园南侧，临近新盘佳兆业悦峰。地块属石湾旧城区，周边以陶瓷企业为主，配套相对成熟。

生活配套方面，附近餐饮店、百货店不少，可以满足基本生活需求，另外直线距离沙岗菜市场约500米，周边还有鑫源肉菜市场、江滨肉菜批发市场、忠信市场等。

另外，附近学校资源丰富，有石湾第一幼儿园、沙岗幼儿园、石湾第二小学、佛山市第十四中学、禅城实验高级中学。

交通方面，虽然2号线地铁途经石湾，在西片区设有2站，但出让地块距离地铁口约1.5公里，便利程度一般。此外，南庄和石湾之间将有新石南大桥互通。

佳兆业悦峰

目前地块周边在售项目不多，但区域内有两大新盘待售，包括佳兆业悦峰和星禅宝丰府。

佳兆业悦峰已于上周六开放销售中心和样板间，首推95-124㎡三四房；星禅宝丰府预计7月18日开售楼部，首推74-125㎡产品，带装修发售。后者距离2号线石湾地铁口更近。

星禅宝丰府效果图

对比地价，佳兆业在去年6月以12834元/㎡楼面价摘得地块，而星禅宝丰府由上海复星医药以底价4.78亿元获取，楼面价3917元/㎡，住宅仅3栋，须建妇女儿童医学中心和护理型养老院。

地块须配建农贸市场和幼儿园

根据出让文件显示，地块总建筑面积约410119.04㎡，规划容积率3.0，分A/B/C区开发，A/B区为商住性质，C区为道路用地。A区限高≤205米，B区限高≤185米。

配建方面，宗地A区须建三合一环卫设施、社区居委会、社区警务室等常规配套，而B区则须建农贸市场和幼儿园、托老所和公共厕所各一处。

其中，仅幼儿园和农贸市场纳入容积率计算，幼儿园为9班规模，建面2430㎡，农贸市场建面为2000㎡。共配建面积约4430㎡。

另外，该地块不设限价，价高者得。不过竞价幅度有所规定，竞价起步阶段，增价幅度为1000万/次，当总价达到37亿元（折合楼面价约11667元/㎡）后，增价幅度调为500万/次。