断供7年再挂地！孝德湖6.8万㎡靓地下月出让 周边房价破2万/㎡

时隔7年！罗村孝德湖终于再挂地，拟于8月24日上午10时网上竞拍。

起拍价破万 须配建一所12班幼儿园

根据出让文件，地块具体位于狮山镇罗村孝德湖东侧、禅西大道北延线西侧地段，规划用地面积68859.56㎡，土地性质为二类居住用地兼容商业用地，其中商业用地不得建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

宗地容积率≤2.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，竖上界限地上≤55米，地下大于等于-20米，地块起拍价172165万元，折合楼面价10000.9元/㎡。

配建方面，须建一所12班幼儿园，用地面积≥5040㎡，建筑面积≥3600㎡，建成后须移交政府管理使用。

体育健身场所不少于1处，用地面积≥900㎡；文化活动室1处，建筑面积≥60㎡；社区居委会，建筑面积≥400㎡；物业管理用房，须≥50㎡，≤300㎡。

地块内还须设置A、B两处开放绿地，其中A用地面积不少于4263.4㎡，B用地面积不少于2210㎡；在规划用地范围内配件用地面积或建筑面积不少于2000㎡的公交站场。

此外，地块需要实行装配式建筑，装配率不得低于50%。

临近地铁3号线 暂无新盘在售

地块附近有地铁3号线经过，直线距离沙堤机场约1.2公里，距离佛山西站约2.7公里，周边配套成熟，有罗村实验小学、罗村一中、罗村二中、罗村高中、罗村中心广场、沙坑肉菜市场。

房价方面，地块附近暂无新盘在售，二手有时代倾城、奥园公园一号、力迅城筑、光明花半里等，二手均价介于16000-18000元/㎡之间，部分房源挂出2万+的高价位。

地价方面，孝德湖板块已有7年未挂地，目前地价最高为万科城市之光，楼面价6524元/㎡，奥园、招商、时代等项目拿地价相对较低。

该地起拍楼面价已破万，不知届时是否会引来一场土拍大战，敬请期待！