拍完地就开盘？住宅封顶已拿证！千灯湖北新盘首开会爆吗？

仅3栋住宅，却有三家房企联手打造。

被旧厂包围，开盘吹风价却直逼2.7万/㎡？

最近，南海大沥全球创客小镇首个住宅盘招商金地时代天璞亮相，正式开放销售中心及样板间。

事实上，项目首推的2座已封顶，也在7月中获批预售证，随时可以开盘。

但项目是否能一炮而火，还需要等待一个时机，也就是本周四将出让的水头社区巨无霸地块。

该地块占地超22万方，起拍总价超65亿，是本年度总价最高地块，不仅体量大，能够加速改善区域环境，还将配建幼儿园和中小学。

重点是，该出让地块将天璞项目包围，若能成功出让，将改变天璞现时的环境和配套，令项目价值水涨船高。

三强联袂 

打造全球创客小镇首发住宅区 

天璞占地1.2万方，总建面近4万方，规划有3栋住宅，项目地块是招商在去年7月以超3亿总价摘得，成交楼面价11071元/㎡。

虽然仅3栋住宅，却由招商、金地、时代三大品牌房企联合开发。

结合本周即将出让的巨无霸地块，不难想象三大房企的最终目的，天璞或许只是布局区域的第一步棋。

为什么是金地和时代呢？

回顾去年拍地，金地和时代也曾参与网拍，最终由招商以溢价16.7%拿下。

项目地块位于全球创客小镇启动区，属于区域内首个住宅盘。项目周边的水头工业区大部分旧改由时代进行前期整理，且招商和时代在大沥已合作有招商时代天禧。

而金地在大沥盐步曾开发有金地悦荔，今年年初亦斩获大沥新项目，意欲深耕区域。

最快8月初开盘 

打造户户南向产品 

天璞共有262套货量，蝶式建筑设计，均为2梯4户全南向户型，带装修发售，预计2021年交楼。

项目将首推2座，也是唯一的南向望花园“楼王”，17层高，主打92/113㎡三四房；1/3座为26层高，以96/114㎡三四房为主。

据透露，项目最快将在8月初开盘，也就是拍完地之后。目前已启动诚意登记，可享开盘额外98x98折。

从主打户型来看，以经典刚需三四房为主，双阳台设计，户户朝南，无明显槽点。

 92㎡三房：设有入户玄关位，开放式厨房，可放置双开门冰箱，有生活阳台；主卧有独立衣帽间；公共洗手间三式分离，洗漱洗浴互不干扰。

113㎡四房：南北对流，另设有生活阳台；公卫设在入门处，干湿分区，保障隐私；主卧有独立衣帽间。

周边最低2.1万/㎡起 

最高已破3万大关 

作为全球创客小镇启动区首发住宅项目，天璞周边已开始连片拆迁，待巨无霸地块成功出让，未来将有近60万方住宅盘拔地而起，对周边环境提速有重大利好。

全球创客小镇核心区规划范围约3000亩，涉及水头、奇槎2个社区。如今该项目已纳入南海区新一轮城市更新十大示范片区，并被认定为南海区农村集体建设用地综合整治项目。

在产业引进方面，早在2018年6月16日，以提供“批量化定制服务”为核心的广东（大沥）3D打印协同创新平台、惠普3D打印批量化定制中心正式开放，是全球创客小镇的首批落地产业项目。

全球创客小镇效果图

多年之后，一个以低端制造业为主的旧工业区，将变身为分区科学、功能完善、环境优美，集居住、生活配套、休闲娱乐、高新技术生产为一体的主题产业社区。

目前，创客小镇周边也有多个在售项目，包括美的玖峰广场、联诚智汇家、怡翠尊堤、时代天韵等，整体价格在2.1-3.2万/㎡左右。

值得关注的是，联诚智汇家还有区域稀缺的小户型在售，主推64-93㎡二三房，均价21500-23000元/㎡，带装修发售，准现楼，预计今年年底收楼。