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拍完地就开盘?住宅封顶已拿证!千灯湖北新盘首开会爆吗?

佛山房地产网-房掌柜 2020-07-28 18:29:37来源:房掌柜采编中心 
[摘要]卖楼也看天时地利人和!

仅3栋住宅,却有三家房企联手打造。

被旧厂包围,开盘吹风价却直逼2.7万/㎡?

最近,南海大沥全球创客小镇首个住宅盘招商金地时代天璞亮相,正式开放销售中心及样板间。

事实上,项目首推的2座已封顶,也在7月中获批预售证,随时可以开盘。

但项目是否能一炮而火,还需要等待一个时机,也就是本周四将出让的水头社区巨无霸地块。

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该地块占地超22万方,起拍总价超65亿,是本年度总价最高地块,不仅体量大,能够加速改善区域环境,还将配建幼儿园和中小学。

重点是,该出让地块将天璞项目包围,若能成功出让,将改变天璞现时的环境和配套,令项目价值水涨船高。

三强联袂 

打造全球创客小镇首发住宅区 

天璞占地1.2万方,总建面近4万方,规划有3栋住宅,项目地块是招商在去年7月以超3亿总价摘得,成交楼面价11071元/㎡。

虽然仅3栋住宅,却由招商、金地、时代三大品牌房企联合开发。

结合本周即将出让的巨无霸地块,不难想象三大房企的最终目的,天璞或许只是布局区域的第一步棋。

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为什么是金地和时代呢?

回顾去年拍地,金地和时代也曾参与网拍,最终由招商以溢价16.7%拿下。

项目地块位于全球创客小镇启动区,属于区域内首个住宅盘。项目周边的水头工业区大部分旧改由时代进行前期整理,且招商和时代在大沥已合作有招商时代天禧。

而金地在大沥盐步曾开发有金地悦荔,今年年初亦斩获大沥新项目,意欲深耕区域。

最快8月初开盘 

打造户户南向产品 

天璞共有262套货量,蝶式建筑设计,均为2梯4户全南向户型,带装修发售,预计2021年交楼。

项目将首推2座,也是唯一的南向望花园“楼王”,17层高,主打92/113㎡三四房;1/3座为26层高,以96/114㎡三四房为主。

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据透露,项目最快将在8月初开盘,也就是拍完地之后。目前已启动诚意登记,可享开盘额外98x98折。

从主打户型来看,以经典刚需三四房为主,双阳台设计,户户朝南,无明显槽点。

 92㎡三房:设有入户玄关位,开放式厨房,可放置双开门冰箱,有生活阳台;主卧有独立衣帽间;公共洗手间三式分离,洗漱洗浴互不干扰。

113㎡四房:南北对流,另设有生活阳台;公卫设在入门处,干湿分区,保障隐私;主卧有独立衣帽间。

周边最低2.1万/㎡起 

最高已破3万大关 

作为全球创客小镇启动区首发住宅项目,天璞周边已开始连片拆迁,待巨无霸地块成功出让,未来将有近60万方住宅盘拔地而起,对周边环境提速有重大利好。

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全球创客小镇核心区规划范围约3000亩,涉及水头、奇槎2个社区。如今该项目已纳入南海区新一轮城市更新十大示范片区,并被认定为南海区农村集体建设用地综合整治项目。

在产业引进方面,早在2018年6月16日,以提供“批量化定制服务”为核心的广东(大沥)3D打印协同创新平台、惠普3D打印批量化定制中心正式开放,是全球创客小镇的首批落地产业项目。

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全球创客小镇效果图

多年之后,一个以低端制造业为主的旧工业区,将变身为分区科学、功能完善、环境优美,集居住、生活配套、休闲娱乐、高新技术生产为一体的主题产业社区。

目前,创客小镇周边也有多个在售项目,包括美的玖峰广场、联诚智汇家、怡翠尊堤、时代天韵等,整体价格在2.1-3.2万/㎡左右。

值得关注的是,联诚智汇家还有区域稀缺的小户型在售,主推64-93㎡二三房,均价21500-23000元/㎡,带装修发售,准现楼,预计今年年底收楼。

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责任编辑:刘霞

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