今天,佛山市挂牌1宗商住地,位于禅城南庄,为凤翔湾片区推出的首宗城市更新项目地块,预计9月4日出让。
据悉,凤翔湾片区总规划面积23748亩,其中核心区规划面积13831亩。近期可开发城市更新项目约2264亩,其中居住用地1334亩,商服用地930亩。根据规划,凤翔湾将构建“一环两轴三纵、双核四区、多节点”的空间格局,打造成为南庄最美“东大门”。
地块基本信息:
宗地坐落:佛山市禅城区魁奇路西延线北侧、横二路两侧
宗地编号:TD2020(CC)WG0017
宗地面积:80471.86㎡,另含城市道路用地地下空间投影面积9038.48㎡
容积率:≤3
建筑面积 :≤241415.58㎡(其中商业建面≤总计容建面20%,即48283.1㎡)
起价:171405万元,楼面价:7100元/㎡
竞价方式:价高者得
竞价阶梯:报价未达到193133万元,増价幅度1000万元;报价达到193133万元,増价幅度500万元
保证金:34281万元
保证金到账截止时间: 2020年9月2日17时
限时竞价开始时间: 2020年9月4日10时
地块位置图(来源:好地大数据)
参考地价:位于本宗地块西侧约1公里处,为金地于2018年12月以底价6.8亿元竞得的南庄镇溶洲广河厂TD2018(CC)XG0010地块,成交楼面价6719元/㎡,该项目案名为金地海逸悦江,目前在售。
值得一提的是,本宗地块与石湾仅一桥之隔,就在今年7月,保利以32.5亿元竞得,位于本宗地块东南侧约1.3公里的雾岗路北侧、工农路南侧TD2020(SZ)WG0002地块,溢价率3.2%,成交楼面价10107元/㎡。
参考房价:1.同属南庄板块与本宗地块距离最近的在售楼盘金地海逸悦江,目前毛坯均价约1.3万/㎡,另外距离本宗地块约1.7公里石湾的佳兆业悦峰,该盘7月首次开盘,带装修售价约1.8-2万/㎡。
其他注意事项:
1.本宗地块设有保密底价。
2021-09-10 15:42
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