7258元/㎡起！南庄“凤翔湾”宅地挂牌，周边房价1.3万/㎡起

8月4日，禅城南庄挂牌一宗商住地，也就是凤翔湾片区推出的首宗城市更新项目地块，拟于9月4日10点进行网拍。

宗地位于禅城区魁奇路西延线北侧、横二路两侧，规划用途为商住地，占地总面积80471.86㎡，起拍价171405万元，起拍楼面价7258元/㎡，不设限价。

配建方面，地块须配建配电房、通讯基础设施、物业管理用房、体育健身场地、社区公共服务用房等基础公共配套设施；另外竞得人还需配建一所12班规模的幼儿园及建筑面积超过2000㎡的农贸市场。

宗地周边以陶瓷、建材公司居多，并且与石湾仅有一桥之隔，地处石南大桥下桥位，紧邻南庄大道、禅西大道魁奇路等主干道，交通便捷。

周边一手价1.3-2.1万/㎡

从位置上看，出让地块属于南庄板块，周边仅有金地海逸悦江在售，而一江之隔的石湾有多个新盘，包括佳兆业悦峰、星禅宝丰府、保利地块等项目。

其中，金地于2018年12月以底价6.8亿元竞得的南庄镇溶洲广河厂地块，成交楼面价6719元/㎡，也即金地海逸悦江，目前在售毛坯均价约1.3万/㎡

另外距离约本宗地块约1.7公里地属石湾板块的佳兆业悦峰于7月首次开盘，售价约1.87-2.05万/㎡。