中交地产开展40亿供应链金融资产证券化业务

10月22日，中交地产股份有限公司发布公告称，该公司拟开展供应链金融资产证券化业务，涉资40亿元，同时，该公司为福州项目公司提供6亿元财务资助，并对昆明项目进行注册资金的减资。

据观点地产新媒体获悉，为拓宽融资渠道，盘活存量资产，中交地产开展了供应链金融资产证券化业务，本项业务发行总额不超过40亿元，由中交房地产集团有限公司作为差额支付承诺人。

同时，中交地产拟就上述事项向地产集团提供反担保。由于地产集团持有中交地产53.32%股权，是该公司控股股东，该公司向地产集团提供反担保构成关联交易。

截止2020年9月30日，中交地产对外担保情况如下：为控股子公司及控股子公司之间提供担保余额818,511万元，占2019年末归母净资产的299.32%；对不在合并报表范围内的参股公司提供担保余额为187,786万元，占2019年末归母净资产的68.67%。无逾期担保，无涉诉担保。

同日，中交地产发布公告称，该公司的全资子公司深圳中交房地产有限公司持有福州梁颂房地产开发有限公司48.98%股权，福州中梁耀房地产开发有限公司持有福州梁颂51%股权，中雅（深圳）咨询管理合伙企业（有限合伙）持有福州梁颂0.02%股权。

现根据福州梁颂经营需要，各股东方拟按持股比例以同等条件向福州梁颂提供财务资助，其中深圳中交房地产有限公司拟提供财务资助不超过6亿元，年利率不超过8%，期限不超过12个月。

福州梁颂成立于2020年9月21日，注册资本3.63亿元，福州梁颂已于2020年8月通过招拍挂获得福州市仓山区编号为2020-35号项目地块，地块性质为商住用地，土地面积3.7140万平方米，容积率2.3，土地出让总价款12.1亿元。

截至2020年9月30日，中交地产累计对外提供财务资助余额为540,264万元，其中该公司对有股权关系的房地产项目公司提供股东借款余额为465,478万元；合作方从该公司并表房地产项目公司调用富余资金余额为74,786万元，公司不存在逾期未收回的借款。

此外，中交地产拟对昆明中交熙盛房地产有限公司进行减资。据悉，中交地产持有熙盛公司62%的股权，中交第二航务工程局有限公司持有熙盛公司30%股权，中交昆明建设发展有限公司持有熙盛公司8%股权。

现根据熙盛公司实际情况，为实现股东方资源的优化集中管理，三方股东协商对熙盛公司进行同比例减资，将熙盛公司注册资本金从由原来的20.8亿元减至5.8亿元。

资料显示，熙盛公司成立于2020年04月03日，注册资本20.8亿元，法人代表人李军，熙盛公司正在对昆明市呈贡区相关项目地块进行开发，该地块于2019年12月竞得，位于昆明市呈贡区龙城街道办事处南部，土地性质为城镇住宅用地，地块面积约9.66万平方米，计容建筑面积约30.91万平方米，成交总价为19.31亿元。

公告披露，熙盛公司的注册资本金拟由原来的20.8亿元减至5.8亿元，熙盛公司按各股东方持股比例退还注册资本金，注册资本金变更后各股东持股比例不变。