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踩盘实录:首付50万上车禅城,绿岛湖片区成为年底买房首选?

佛山房地产网-房掌柜 2020-12-15 14:46:24来源:房掌柜采编中心 
[摘要]希望在绿岛湖片区上车的各位,你更pick哪一个?

首付50万,考虑买禅城,可以选择哪里?

按照3成首付来算,房子总价大概在150万以内。

掌柜君排查了一圈,发现热门在售楼盘中,绿岛湖片区的楼盘几乎都在此选择范围内。

绿岛湖,一个新的禅城楼市洼地,目前房价在15000-19000元/㎡,仅需50万,即可上车禅城。

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绿岛湖是一个以都市型产业为基础、现依靠佛山地铁2号线和4号线双地铁交通便利加持而逐渐成为“产城人”融合的活力新城,其得天独厚的自然环境,日趋成熟的生活配套,引得房企大鳄争相入驻。

今天,掌柜君特意为大家带来绿岛湖新盘实探。探究世茂弘阳绿岛湖公馆、中建壹品佛山建投誉湖、龙光玖龙臺三大新盘,看看希望在绿岛湖片区上车的各位,更pick哪一个。

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世茂弘阳绿岛湖公馆

世茂弘阳绿岛湖公馆位于绿岛湖弘德北路与横三路交界处,与佛山市实验中学附属学校(预计2023年投入使用)仅一路之隔。

该项目总占地5.1万㎡,总建面20万㎡,由17栋住宅组成。

目前该盘主推1/3/4/7座,涵盖95-140㎡三四房户型,其中,1/3/4/座2梯4户设计、7座2梯2户设计。该项目带装修发售,约1.7万元/㎡,物业费2.7元/㎡·月,预计2023年交付。

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沙盘

世茂弘阳绿岛湖公馆以95-140㎡小高层为主,以建面约95㎡三房户型产品为例,房子全南朝向,南北对流,6米超长阳台,增添居住舒适感。

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户型图95㎡

客厅与阳台相互相成,全屋格局通透,体感舒适,满足家庭居住需求。

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样板房图片

此外,在本月购买世茂弘阳绿岛湖公馆,即享三个99折,折惠后再减2万优惠。另外,在购房时,只需再付一万,便可获得指定车位一个。

在车位能价值百万的今天,即便最后获得的指定车位没有产权,但一万/个的使用权车位,想想价格还是很美丽的。

中建壹品佛山建投誉湖

中建壹品佛山建投誉湖距离湖边仅300米距离,2.5容积率,所有楼栋为2梯4户设计,整个社区共计826户。

项目还配建一所3400㎡幼儿园,也是片区内唯一的公立幼儿园。

目前该盘主推8座产品,涵盖94-104㎡三房户型,毛坯发售,价格约1.6-1.7万/㎡,物业费2.68元/㎡·月,预计2022年交付。

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沙盘

中建壹品佛山建投·誉湖是绿岛湖片区内,罕见的容积率仅2.5低密度纯住宅区。以94㎡2+1房户型为例,餐客厅一线设计,连南向阳台,采光通风非常好。

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该户型厨房以大U型设计,将洗涤区、烹饪区科学布局,相信这能让喜爱烹饪的小伙伴深觉仪式感满满。

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样板间图片

另外建面约104㎡三房户型,空间相对充裕,带阳台的书房可相互打通,成为侧卧,空间灵活性、实用性较强,104㎡三房相对94㎡多了入户花园,而且入户花园分分钟秒变第四房,挺香的。

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户型图104㎡

但从户型上看,大门-入户花园-客厅-主卧,能一眼望到主卧,对于注意私密性这一方面来说,掌柜君认为还需有待改进。

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大门-入户花园-客厅-主卧图片

项目双十二加推全新5栋建面约94-104㎡户型,带装修发售,吹风价1.7万/㎡带装修,项目目前首付仅一成,最低15万起即可上车。

龙光玖龙臺

龙光玖龙臺位于季华西路旁,绿岛湖站地铁口上盖。掌柜君在工作日踩盘,没想到依然人头涌动。

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该项目集居住、办公、商业于一体,由10栋住宅,4栋商办,1个商业MALL组成。

目前项目主推6/7座,涵盖95-115㎡三房户型,其中,6座2梯4户设计、7座3梯5户设计,楼高46层,均价16800元/㎡,物业2.7元/㎡·月,预计2023年交付。

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沙盘图

龙光玖龙臺主打95-115㎡三房刚需房型为主,适合家庭式居住。以95㎡户型为例,采用横厅设计,视觉上显得非常宽敞,满足一家三口的居住品质需求。

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户型图95㎡

而115㎡四房户型,则比较适合二胎家庭,房间飘窗被打通,让房间实用性更高,放一张双层床也显得空间感十足。

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户型图115㎡

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板房实景图


此外,在这个蓄力冲刺的12月,该项目与世茂同样推出购买车位优惠政策——购房下定金,即送任意车位一个,可谓十分诱人。

踩盘小结

根据实探的三个新盘,绿岛湖目前小户型刚需房受到购房者热捧,首推户型以95-120㎡为主。价格也在16000-17000元/㎡区间,但中建壹品佛山建投·誉湖为毛坯,价格相对世茂和龙光来说偏高。

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中建壹品佛山建投·誉湖与龙光·玖龙臺仅相距200米,即龙光·玖龙臺的商业配套,中建的住户也可便捷享受,但龙光·玖龙臺为商住一体,相对于中建纯住宅来说,掌柜君认为对于喜爱安静的购房者来说,大概会比较偏好中建。

而世茂弘阳绿岛湖公馆仅与佛山市实验中学附属学校仅一路之隔。据悉,该学校为9年制学校,属于学区房,会受到新婚夫妇或二胎家庭的喜爱。

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责任编辑:李嘉欣

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