踩盘实录：首付50万上车禅城，绿岛湖片区成为年底买房首选？

首付50万，考虑买禅城，可以选择哪里？

按照3成首付来算，房子总价大概在150万以内。

掌柜君排查了一圈，发现热门在售楼盘中，绿岛湖片区的楼盘几乎都在此选择范围内。

绿岛湖，一个新的禅城楼市洼地，目前房价在15000-19000元/㎡，仅需50万，即可上车禅城。

绿岛湖是一个以都市型产业为基础、现依靠佛山地铁2号线和4号线双地铁交通便利加持而逐渐成为“产城人”融合的活力新城，其得天独厚的自然环境，日趋成熟的生活配套，引得房企大鳄争相入驻。

今天，掌柜君特意为大家带来绿岛湖新盘实探。探究世茂弘阳绿岛湖公馆、中建壹品佛山建投誉湖、龙光玖龙臺三大新盘，看看希望在绿岛湖片区上车的各位，更pick哪一个。

世茂弘阳绿岛湖公馆

世茂弘阳绿岛湖公馆位于绿岛湖弘德北路与横三路交界处，与佛山市实验中学附属学校（预计2023年投入使用）仅一路之隔。

该项目总占地5.1万㎡，总建面20万㎡，由17栋住宅组成。

目前该盘主推1/3/4/7座，涵盖95-140㎡三四房户型，其中，1/3/4/座2梯4户设计、7座2梯2户设计。该项目带装修发售，约1.7万元/㎡，物业费2.7元/㎡·月，预计2023年交付。

沙盘

世茂弘阳绿岛湖公馆以95-140㎡小高层为主，以建面约95㎡三房户型产品为例，房子全南朝向，南北对流，6米超长阳台，增添居住舒适感。

户型图95㎡

客厅与阳台相互相成，全屋格局通透，体感舒适，满足家庭居住需求。

样板房图片

此外，在本月购买世茂弘阳绿岛湖公馆，即享三个99折，折惠后再减2万优惠。另外，在购房时，只需再付一万，便可获得指定车位一个。

在车位能价值百万的今天，即便最后获得的指定车位没有产权，但一万/个的使用权车位，想想价格还是很美丽的。

中建壹品佛山建投誉湖

中建壹品佛山建投誉湖距离湖边仅300米距离，2.5容积率，所有楼栋为2梯4户设计，整个社区共计826户。

项目还配建一所3400㎡幼儿园，也是片区内唯一的公立幼儿园。

目前该盘主推8座产品，涵盖94-104㎡三房户型，毛坯发售，价格约1.6-1.7万/㎡，物业费2.68元/㎡·月，预计2022年交付。

沙盘

中建壹品佛山建投·誉湖是绿岛湖片区内，罕见的容积率仅2.5低密度纯住宅区。以94㎡2+1房户型为例，餐客厅一线设计，连南向阳台，采光通风非常好。

该户型厨房以大U型设计，将洗涤区、烹饪区科学布局，相信这能让喜爱烹饪的小伙伴深觉仪式感满满。

样板间图片

另外建面约104㎡三房户型，空间相对充裕，带阳台的书房可相互打通，成为侧卧，空间灵活性、实用性较强，104㎡三房相对94㎡多了入户花园，而且入户花园分分钟秒变第四房，挺香的。

户型图104㎡

但从户型上看，大门-入户花园-客厅-主卧，能一眼望到主卧，对于注意私密性这一方面来说，掌柜君认为还需有待改进。

大门-入户花园-客厅-主卧图片

项目双十二加推全新5栋建面约94-104㎡户型，带装修发售，吹风价1.7万/㎡带装修，项目目前首付仅一成，最低15万起即可上车。

龙光玖龙臺

龙光玖龙臺位于季华西路旁，绿岛湖站地铁口上盖。掌柜君在工作日踩盘，没想到依然人头涌动。

该项目集居住、办公、商业于一体，由10栋住宅，4栋商办，1个商业MALL组成。

目前项目主推6/7座，涵盖95-115㎡三房户型，其中，6座2梯4户设计、7座3梯5户设计，楼高46层，均价16800元/㎡，物业2.7元/㎡·月，预计2023年交付。

沙盘图

龙光玖龙臺主打95-115㎡三房刚需房型为主，适合家庭式居住。以95㎡户型为例，采用横厅设计，视觉上显得非常宽敞，满足一家三口的居住品质需求。

户型图95㎡

而115㎡四房户型，则比较适合二胎家庭，房间飘窗被打通，让房间实用性更高，放一张双层床也显得空间感十足。

户型图115㎡

板房实景图

此外，在这个蓄力冲刺的12月，该项目与世茂同样推出购买车位优惠政策——购房下定金，即送任意车位一个，可谓十分诱人。

踩盘小结

根据实探的三个新盘，绿岛湖目前小户型刚需房受到购房者热捧，首推户型以95-120㎡为主。价格也在16000-17000元/㎡区间，但中建壹品佛山建投·誉湖为毛坯，价格相对世茂和龙光来说偏高。

中建壹品佛山建投·誉湖与龙光·玖龙臺仅相距200米，即龙光·玖龙臺的商业配套，中建的住户也可便捷享受，但龙光·玖龙臺为商住一体，相对于中建纯住宅来说，掌柜君认为对于喜爱安静的购房者来说，大概会比较偏好中建。

而世茂弘阳绿岛湖公馆仅与佛山市实验中学附属学校仅一路之隔。据悉，该学校为9年制学校，属于学区房，会受到新婚夫妇或二胎家庭的喜爱。