9字头起拍！20.5亿元封底！顺德北滘西滘村挂牌一宗超7万㎡留用地

近日，房掌柜从佛山市公共资源交易中心获悉，顺德北滘挂牌一宗超7万㎡靓地，该地块位于佛山市顺德区北滘镇横五路西滘段以北，拟于3月1日现场竞价。

起拍楼面价约9648元/㎡，配建12班幼儿园

根据公示可知，该宗地占地面积74798.04㎡，起拍价162817万元，扣除配建后折合楼面价约9648元/㎡。

宗地土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地，宗地容积率高于1.0且不高于2.5，建筑密度不高于28%，绿地率不低于30%。

值得一提的是，该宗地须配建建面不少于1500㎡的社区卫生服务中心、2000㎡的农贸市场、不少于500㎡的社区居委会，建面不少于3240㎡的12班幼儿园、不少于50㎡的社区警务室以及计容建面不少于15000㎡的无偿返还商铺。

20.5亿元封底，分两个阶段竞拍

本次竞拍将分两个阶段举行：

第一阶段：土地交易

起拍价162817万，加价幅度1000万/次，最高限价205695万，土地竞买价格未达到205695万元前，以报价最高且不低于底价的原则确定国有建设用地使用权人。

竞得人须在土地成交之日起42个月内将“固定配建物业”无偿移交给西滘股份社，且竞得人须按每平方米每月平均100元的标准（为不含税价）返租“固定配建物业”，设定返租期为8年。

第二阶段：竞配建物业

当土地竞买价格达到205695万元起竞，则转入竞“固定配建物业”的返租租金标准，100元/㎡/月起竞，竞价阶梯1元/㎡/月（返租期为8年），凡接受最高限定地价的竞买人均可参与竞租金标准，并以租金标准报价最高的原则确定竞得人。

竞得人须在土地成交之日起42个月内将“固定配建物业”无偿移交给西滘股份社，且竞得人须按竞得土地所报租金标准返租“固定配建物业”，设定返租期为8年，205695万元为土地交易成交价。

距离北滘站约1.2公里

根据区位图可知，该宗地临近潭州水道，距离广佛环线、佛山3号线北滘站约1.2公里，周边有教育资源众多，包括西滘小学、高村小学、华南师范大学附属北滘学校、君兰中学、北滘中学等。

另外，周边楼盘众多，包括绿城·杨柳俊园、美的云悦江山、金地翠园、顺德未来城等，均价25000元/㎡