总价40万就能“上车”广州荔湾老城区！这个地铁公寓你敢下手吗？

土豪抢豪宅，单身挑公寓。

相信每一个单身青年来说，拥有一套属于自己的房子，是一件梦寐以求的事。这个房子不需要大，但需要精致，符合自己的品位、交通便捷、生活便利。

于是小户型公寓的出现，正好迎合了这个群体的需求。

（图片源自网络）

小面积公寓相对于普通住宅来说：

✔价格便宜，五成首付，自己就能付，月供勉强也能hold住；

✔即便以后脱单了，公寓可以用来出租，也可以变卖作为婚房的首付；

✔最重要的一点是，终于可以结束租房生活，无需每月工资一大部分都上供给房东，自己只能啃泡面。

在目前住宅公寓房价差距越拉越大的今天，对于单身青年来说，公寓或许不失为一个合适的选择。

近日，掌柜君发现在寸土尺金的广州，居然出现了12000元/㎡的地铁公寓，总价40万就能上车荔湾！

最重要的是，项目还提供售后包租服务，帮忙返租5年。

以32.5㎡户型为例，总价397800元，首付119340元，贷款27万，月供5600元/月，返租5年租金，平均每月返租2652元，则实际只需月供2948元/月。

想想只需月供约3000元/月，就能拥有属于自己的房子，真的不要太划算！

为此，掌柜君决定去现场一探究竟。

敏捷·朗悦公馆，位于广州荔湾区浣花路，距离坑口地铁站约700米，花地湾地铁站约750米，是一个真真正正的地铁公寓。

 营销中心位置尴尬 

不过营销中心的位置是真的很尴尬，掌柜君一路从坑口地铁站C出口出来，跟着导航一路沿浣花路走，当走到动物诊所门口，导航提示：已到终点附近，停止导航。

掌柜君一脸蒙圈，营销中心呢？是导航导错位置了吗？不是说就在浣花路旁么？

不死心的掌柜君再继续往前走，还是没有找到，结果一扭头，大大宣传栏就在拐弯处，被路边一排排商店和居民楼给遮挡住了……对于像掌柜君一样，对广州不熟悉的购房客来说，分分钟会找不到营销中心，体验感立刻被扣除10%。

 便宜是真的便宜，但乱也是真的乱 

敏捷·朗悦公馆占地14402.92㎡，建面67530.3㎡，项目由2栋住宅组成，涵盖建面31-65㎡，其中B栋为自持物业，目前在售A栋，12000元/㎡，物业费6元/㎡，带精装发售，总价40万左右，就可上车，预计2023年交付。

于广州住宅均价5万多一平，公寓3万多一平的房价来说，12000元/㎡，带精装发售，真的不要太划算了吧。

但，这里面会不会有其他猫腻呢？

根据销售小哥哥介绍，这个项目属于商服项目，既能作为公寓使用，也能作为商业使用，目前已经卖出了3层，作为酒店使用，另外也卖出了1层，作为办公室使用。

也就是说，这栋公寓将会人来人往，平时出入的人群会非常复杂，居住的安全问题值得考虑。

另外，该项目作为商服项目，可以作为酒店、办公室、甚至是轰趴使用。想想你工作了一天，只想好好回家睡个觉，结果楼上却在蹦迪，因为人家是拿了营业执照，合法经营，你连投诉都没法投诉，真的很心累。

 3梯25户，仿佛回到90年代集体宿舍的日子 

据介绍，项目楼高30层，小户型3梯25户设计。听到这里，掌柜君开始忧虑了，3梯25户，感觉电梯负载会承受不了。

住在高层的住户，每当上下班高峰期，项目电梯岂不是跟办公楼电梯一样难等？

选择这里，就是因为项目临近地铁口，上下班方便，但住户还要为了不迟到而提前10-15分钟出门等电梯，这跟当初为了节省时间多睡个10分钟，才选择地铁公寓的初衷背道而驰了。

另外，一层25户的塔楼，仿佛一秒回到90年代集体宿舍的日子，地方狭促，不通风，买公寓是为了改善生活，而不是体验生活……

 异地板房，实际情况是个迷 

掌柜君听完销售小哥哥的介绍后，提出想看看项目板房，销售小哥哥说，项目板房还在装修中，但在营销中心还弄了个异地板房，可以去看看。

板房属于B户型，建面32.5㎡，精致小巧，但阳台属于封闭性阳台，通风、采光较差，玻璃擦拭比较麻烦，不能更好的亲近大自然，给人以压抑感。

另外，根据销售介绍，项目使用率能达到8成以上，以32.05㎡为例，8成使用率即套内面积大约应为25.64㎡，根据资料显示该户型，套内面积约23.45㎡，相差了2.19㎡，大概一个洗手间的面积消失了。

这还是异地板房，实际情况还未知。

为了探一探实际情况，掌柜君根据销售小哥哥的提示，找了一下据说距离营销中心300米的公寓，但在附近逛了一圈，仍然没找到实际公寓地址，实际情况成迷。

 距离项目1公里的逸合中心居住性更舒适 

与敏捷·朗悦公馆同在荔湾浣花路旁，相距1公里的逸合中心，由5栋住宅组成，主打47-59㎡复式三房公寓，带装修发售，物业费7.2元/㎡，均价3.8-3.9万元/㎡。

广州荔湾区楼价均价5万元/㎡以上，而逸合中心公寓售价3.8-3.9万/㎡，复式三房户型，对于想在广州置业的打工一族来说，比较符合一家三口的生活需求，居住空间也更舒适。

相对于朗悦公馆商服两用的公寓，逸合中心在小区除建有青少宫外，其余楼栋皆为纯公寓，居住环境比较纯粹，不用担心居住安全问题。

另外，逸合中心距离1号线花地湾站717米，距离广佛线沙涌站790米，距离1号线坑口站1036米，交通、生活便捷便利。

两厢相比，如果站在纯住户的角度来说，或许逸合中心更受欢迎，但投资来说，朗悦公馆更划算。