天虹广场旁！临近湾华站TOD!3月31日禅城城南迷你商服地网上竞拍

       从佛山市公共资源交易网获悉，3月31日10时，禅城城南板块一宗迷你商服地将进行网上竞拍。

       据悉，宗地位于佛山市禅城区黎明二路北侧、港口路西侧，占地3399.38㎡，起拍价5561万元，折合楼面价约3635.3元/㎡。

地块基础条件

　　本宗地仍采用不设限价，价高者得的模式进行竞价，增价幅度为100万元/次。

     竞得人须自持物业10年

　　公告显示，该地块占地3399.38㎡，土地用途为商业商务用地。地块计容建筑总面积为15297.21㎡。地块容积率不高于4.5，建筑密度不高于40%，绿地率不低于25%。地块须于1年内动工，3年内竣工。本地块不得配建服务型公寓。

      本次出让另含公园绿地用地地下空间，投影范围面积985.33㎡，使用功能为地下停车场、地下通道；此外，本次出让计收出让金的地下车库建筑面积为5605.33㎡（含公园绿地地下空间建筑面积，不含人防车位，使用年限参照所对应地上建筑物使用年限确定）。

　　地块须按规划要求配套配电房（含公共电房、开关房等）、通讯基础设施、物业管理用房等公共配套设施。

宗地图

　　此外，本地块为产业用地，竞得人须在地块成交后与佛山市禅城区经济和科技促进局、佛山市禅城区石湾镇街道办事处签订关于地块产业发展要求的《项目开发协议书》，按照《项目开发协议书》，竞得人需遵守以下约定：

　（1）竞得人须自持该项目物业10年，自持期间全部不得申请办理销售、转让及对外出租。

 （2）项目交地3年内，竞得人累积固定资产投资强度不低于2000万元/亩。

 （3）竞得人须在项目竣工1年内引入或培育“四上企业”（要求批发类企业，年销售额或营业额达到2000万元人民币以上）进驻本项目物业，竞得人以及上述企业三个会计年度合计销售额不低于600亿元，三个会计年度合计纳税额不低于6000万元。

  所谓“四上企业”，是指规模以上工业企业、资质等级建筑业企业、限额以上批零住餐企业、国家重点服务业企业等这四类规模以上企业的统称。

城南板块 周边配套成熟居住氛围浓厚

　　地块区位图

　　从地块区位图来看，地块属于禅城城南板块，北临天虹广场，临近与在建佛山2号线和佛山3号线交汇站点湾华站。配套方面，周边1公里范围内有佛山市实验学校、佛山华英学校、湾华小学、佛山市第三中学、佛山天虹购物中心、华润万家等配套。周边有中海文华熙岸、世纪康城、丽日华庭等多个二手项目，居住氛围成熟。

值得一提的是，本宗地与去年11月粤海斩获的湾华地块相距不到300米。2020年11月，广东粤海置地集团有限公司以270740万元斩获位于禅城天虹广场南侧的一宗占地逾4.3万㎡的商住地，若扣除幼儿园配建面积，则楼面价约18464元/㎡。