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季华北路新盘PK!江景VS价格,你选哪个?

佛山房地产网-房掌柜 2021-06-16 14:04:35来源:房掌柜采编中心 
[摘要]恒大滨江华府PK海伦堡弘阳·悦江一號,谁更胜一筹?

路通,财达!张槎,昔日的工业厂区,随着季华路的绵延,引入大量高新产业,为张槎注入新活力;随后张槎打通周边断头路,沙口大桥(王借岗大桥)的开通更让张槎较闭塞的片区从此得到重生……这时,与沙口大桥相连接的季华北路片区楼盘项目吸引了众多购房者的目光。

目前季华北路沿线的融创·望江府和龙光玖龙湾已售罄,还有海伦堡弘阳·悦江一號和恒大滨江华府在售,这两大盘PK谁更胜一筹,我们来看一下吧!

 性价比PK:恒大滨江华府更胜一筹 

恒大滨江华府位于佛山新四中旁,毗邻王借岗森林公园,项目总建面约23.8万㎡,由24栋高层住宅组成,共计规划1698户,呈包围式分布,楼栋间互相影响较小。

项目分两期开发,目前一期1/2/7/8/11/12座已售罄,只剩少量户型在售,二期正在开售。

项目二期产品为楼高14层的低层户型产品,涵盖93-118㎡户型,2梯3/4户设计,均价18000-19000元/㎡。

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(恒大滨江华府沙盘)

海伦堡弘阳·悦江一號位于小布窦旁,项目总建面约11.6万㎡,由5栋高层住宅和8栋联排别墅组成,其中1-5栋为高层住宅,楼高25-31层,2梯5户设计,6-13栋为别墅产品,共计34套。

项目在售11/12座产品,涵盖94/110/120㎡户型,2梯5户设计,楼高31层,带装修发售,均价20000-23000元/㎡。目前11/12座产品处于清盘状态,可选楼层较少。据悉,2座产品将于5月底开售,吹风价18000元/㎡。

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(海伦堡弘阳·悦江一號沙盘)

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从价格来看,双方都是带装修发售的情况下,恒大滨江华府均价低于海伦堡弘阳·悦江一號,购买同等户型的情况下,购房者的置业成本更低。

从户型可选择性来看,恒大滨江华府和海伦堡弘阳·悦江一號区别不大,都是主推90-120㎡的刚需户型,但海伦堡弘阳·悦江一號除了平层洋房外,还有复式户型和叠墅产品,因此海伦堡弘阳·悦江一號户型可选择性更多。

另外,恒大滨江华府呈包围式分布,楼栋间相互影响较少,无论采光还是通风都比较好;海伦堡弘阳·悦江一號则呈联排式分布,楼栋间会有遮挡。

值得注意的是,海伦堡弘阳·悦江一號东边正在建设同济西路西延线(季华二桥),相距约170米左右,建成后,汽车经过或会有噪音影响。

因此从性价比上看,恒大滨江华府或许更胜一筹。

 产品PK:海伦堡弘阳·悦江一號户型观赏性更优 

恒大滨江华府目前开放93㎡和106㎡样板间

以二期6座93㎡户型为例,三房两厅两卫,实用率较高,采用竖厅设计,动静分区,但阳台-房间三开间西北朝向,不仅会有太阳西晒的影响,到了冬天,受吹北风的影响,居住体感寒冷。

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93㎡户型图

在交标上,恒大采用的是9A级装修标准,不仅吊灯华丽,连卫生间也可当安全屋使用,让住户感受到满满的安全感。

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93㎡样板间

而二期6座106㎡户型,同样三房两厅两卫,采用竖厅设计,布局与93㎡户型差不多,相当于是93㎡户型的放大版,该户型阳台-房间三开间东南朝向,房间内飘窗可望园区花园,居住舒适感较强。

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106㎡户型图

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106㎡样板间

海伦堡弘阳·悦江一號目前开放94㎡和110㎡样板间。

94㎡户型三房两厅两卫设计,阳台-房间三开间朝南向,呈南北对流,可望园林景观,同样采用竖厅设计,动静分区,增大了空间感。

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94㎡户型图

客厅与阳台相连,采光充足,因竖厅的关系,沙发靠墙,对于有孩子的家庭来说,这种摆放设计不仅让孩子有充足的玩乐空间,还保障了孩子的安全问题。

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94㎡样板间

110㎡户型四房两厅两卫设计,更受二胎家庭青睐,百变空间人性化设计,可以充当儿童房,或是杂物间、茶艺室等;阳台-房间三开间朝西,可西望江景。

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110㎡户型图

选取恒大滨江华府106㎡和海伦堡弘阳·悦江一號110㎡户型比较。

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掌柜君翻查佛山市房产网获悉,恒大滨江华府建面107㎡户型套内面积约85.8㎡,实用面积达80.19%;而海伦堡弘阳·悦江一號建面110㎡户型套内面积约87㎡,实用面积达79.09%。

两厢对比,恒大滨江华府实用率更高,但恒大该户型朝东南向,只能望园景,海伦堡弘阳则可西望江景。

由此来看,从居住观赏性来说,海伦堡弘阳·悦江一號更优;恒大滨江华府则更具实用性。

 配套PK:周边配套基本共享 

从项目自身出发,恒大滨江华府配建一所省级公办幼儿园、农贸市场及珀金会所和商业街;海伦堡弘阳·悦江一號仅配建一个游泳池。

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从周边配套来看,恒大滨江华府与海伦堡弘阳·悦江一號,相距1.5公里,周边配套,如:王借岗公园、佛山市第四中学新校区、智慧公园、佛山地铁2号线莲塘站等基本共享,只有距离远近的区别。

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另外,季华北路是禅城区科目三的考试地点,教练车随处可见。

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该路段仅有一辆178b公交途经,想要搭乘公交到中心城区,必须要步行15-20分钟到张槎路或季华路搭乘公交。

  

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值得注意的是,季华北路是共享自行车的禁停区域,只能使用共享摩托……比较适合有车一族的小伙伴购买该区域的产品。

综合评价,恒大滨江华府自身配套完善,楼栋无遮挡,价格划算,而且实用率相对海伦堡弘阳·悦江一號来说,使用率较高,对于刚需客户来说,性价比较高;海伦堡弘阳·悦江一號选择户型较多,还有江景加持,对于二胎或改善型家庭来说,比较受欢迎。

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责任编辑:李嘉欣

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