6月17日下午,中盈地产以底价34830万元竞得大沥镇竹基南路旁一宗占地超1.35万㎡商住地,成交楼面价8538.33元/㎡。
经查询,中盈地产集团有限公司是大沥本土房企,已开发有中盈国贸中心、中盈中心、南海新都会购物中心等商业项目。去年10月,中盈地产在本宗地附近以底价1.36亿摘得一宗商服地。
据悉,宗地位于佛山市南海区大沥镇竹基南路地段,占地13597.51㎡,起拍价为34830万元,折合起拍楼面价8538.33元/㎡。
地块基础条件
本宗地仍采用不设限价,价高者得的模式进行竞价,增价幅度为350万元/次。
需配建套内面积为23164㎡回迁安置用房
根据出让文件显示,出让宗地占地面积13597.51㎡,容积率不高于3,计容建筑面积不高于40792.53㎡,建筑密度不高于40%,建筑限高53米,土地用途为住宅用地兼容商服用地,宗地须于1年内动工,4年内竣工。
本宗地的开发投资总额不低于人民币2亿元整。兼容商业服务业设施总计容建筑面积不高于4000㎡。
宗地规划图
按照规划,宗地须配套建设托老所、社区警务室、社区卫生服务站、公共厕所、配电房等常规配套设施。
此外,根据宗地监管协议,宗地需配建套内面积为23164㎡的回迁安置用房,其中住宅套内面积22049㎡,商铺套内面积1115㎡(商铺必须建设在竹基南路临街第一排)。
其中,回迁房套内面积包括60㎡、80㎡、100㎡和120㎡四个档次,商铺套内涵盖35㎡、40㎡两个档次。
回迁房的售价由土地出让成交的楼面地价和建筑成本单价构成。
地处大沥西部城区中心 兴沥雄广场西侧
从地块区位可以看出,宗地地处大沥西部城区中心,位于兴沥雄广场西侧,周边还有万菱广场、大沥镇政府、大沥医院、广东省财经学校、大沥实验小学、大沥高级中学、沥雄公园等生活配套。
地块区位图
楼盘方面,地块周边在售新房项目不多,周边二手房有名汇城市花园、国华新都等,二手放盘价格为1.4-1.9万/㎡。
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