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东平河一线双项目PK,生活圈层OR生活配套,哪个是你的心水?

佛山房地产网-房掌柜 2021-06-25 14:29:57来源:房掌柜采编中心 
[摘要] 生活圈层 VS 生活配套

前段时间,房掌柜探盘城北,今日就为大家探盘城南!

禅南,即禅城中心季华路以南,随着亚艺板块、奇槎板块的兴起而闻名,去年粤海拍下湾华地块,又被带了一波关注度。

值得关注的是,佛山政府将出资打造东平河一河两岸,通过道路交通、景观公园、慢行系统、公建节点、临江地块五大类项目的建设,串联起东平河两岸的地标,打造宜居宜业宜游的城市客厅和新兴产业带。

尤其是佛山地铁1、2、3、4号线交汇在城南片区,更有广州28号线、广佛环线的加持,片区发展潜力巨大,无疑成为了房企眼中的香饽饽,购房客的心头好。

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(图片源自广东地理)

今日,房掌柜就来探一探这个片区!

 改善型   VS  刚需型 

天樾水岸

项目位于禅南澜石片区,南瞰一线东平河景和佛山新城地标,毗邻将打造为东平河水轴十大景观之一的地标城市秀台。

项目占地约6万㎡,总建面约25万㎡,分两期开发,共11栋高层住宅,一期7栋,二期4栋,目前二期还未拆迁。

项目一期产品一字排布,均南向一线望江,所有楼宇楼高33层,其中1/2/3座2梯3户设计,4座2梯4户设计,5座2梯6户设计,涵盖95-214㎡户型,合计762户,还配建有中心园林、儿童乐园和泳池。

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(天樾水岸沙盘图)

项目在售5座,涵盖95-118㎡,毛坯发售,均价26000-27000元/㎡元/㎡,物业费3元/㎡·月,目前4座已售完,5座在清余货,据销售介绍,等5座卖完,就会加推1座楼王,属于大面积户型,加推时间未定。

合景·新鸿基·泷景

合景·新鸿基·泷景同样位于禅南澜石片区,东平河畔,据悉,该项目是澜石最大的旧改项目。

合景·新鸿基·泷景整体规划有幼儿园、小学、住宅、别墅、公寓、商场、酒店、写字楼、中央公园等。项目体量大,分多个小区、多期开发推售。目前部分幼儿园、小学、及部分住宅(一期、二期、三期、泷景10号、五期)、部分商场已完成开发并交付使用。

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(合景·新鸿基·泷景沙盘)

项目整体的产品户型偏刚需户型为主,以85-128㎡三四房户型居多。目前项目主推星堤II组团7期13座和8期11座,高层电梯洋房产品,楼高31-32层,2梯4户和2梯5户设计,户型涵盖建面85-128㎡单位,带装修发售,均价20000-23000元/㎡。

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从价格上看,受地理位置等因素影响,天樾水岸均价远高于泷景,但双方产品定位不同,不能统一而语。

从项目体量来看,天樾水岸以改善型为主,社区内配有中心园林、儿童乐园和泳池;但泷景体量相对更大,规划有幼儿园、小学、住宅、别墅、公寓、商场、酒店、写字楼、中央公园等,居住氛围醇熟,更受刚需型小伙伴喜爱。

 一线望江   VS  园林景观 

天樾水岸虽以改善型为主,但目前在售的5座含回迁房,刚需型户型较多,另外,泷景以刚需型户型为主,因此,房掌柜决定选取99-117㎡三房户型做对比。

 天樾水岸(5座)

99㎡:方正实用,卫生间与次卧相连

该户型三房两厅两卫设计,带入户花园,阳台南向,形成南北对流,采光充足。

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(99㎡户型图)


整体户型呈竖厅设计,动静分区,客厅与阳台相连,3.8米开间,空间宽绰,能满足日常使用,但无论是电视柜还是沙发等家具,都有刻意做小的嫌疑,如果按照正常的家具尺码,视觉空间效果肯定要比样板间窄小。

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(99㎡样板间)

次卧与洗手间相连,虽然看上去能与卫生间一起再做一间套房,但卫生间与房间相连,晚上使用洗手间可能会影响睡眠质量,而且要是厕所堵塞,伴着“味道”入睡,真香!

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(99㎡样板间)

117㎡:6.8米超阔阳台,卫生间分配在门口

该户型同样三房两厅两卫设计,入户阳台面积比99㎡更大,可做成一个小书房或专门收纳的房间,非常实用。

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(117㎡户型图)

更令房掌柜惊喜的是,该户型配有6.8米超长景观阳台,连接餐厅和客厅,南向望江,无论景观还是采光,效果极佳。

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(117㎡样板间)

然而,该户型把卫生间分配在进门处,缺乏隐私感,对于注重隐私感的小伙伴来说,可能不大受欢迎。

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(117㎡样板间)

 合景·新鸿基·泷景(7期13座/8期11座)

7期13座109㎡:双阳台设计南北对流,北向阳台直望医院

该户型三房两厅两卫,南北双阳台设计,分别连接餐厅和客厅,形成南北对流,采光充足。

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(109㎡户型图)

同时,善用主卧到卫生间的空间,制成衣帽间,让空间灵活多变,节省了收纳空间。

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(109㎡样板间)

值得注意的是,该户型北向阳台可以直望隔壁的第四人民医院,对于有忌讳的小伙伴来说,可能不大受欢迎。

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(109㎡样板间)

8期11座104㎡:带生活阳台,洗手间与厨房门口相邻

该户型三房两厅两卫设计,该户型带生活阳台,既增加了为L型厨房的采光,也增加了收纳空间。

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(104㎡户型图)

同时,次卧几乎与客厅同宽,空间非常阔绰,另外飘窗南向,采光充足。

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 (104㎡样板间)

这个户型整体效果不错,但让人郁闷的是,洗手间与厨房相连,门口也是相邻,要是厕所堵塞,菜香与厕所香混合,太上头了!

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(104㎡样板间)

值得注意的是,上述四个户型样板间异地板房,实际情况或会所有出入。

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根据房掌柜翻查佛山市房产网获悉,天樾水岸建面99㎡户型套内面积约84.01㎡,实用面积达82.22%;而117㎡户型套内面积约96.13㎡,实用面积达82.16%;泷景建面109㎡户型套内面积约87.79㎡,实用面积达80.54%;104㎡户型套内面积约85.88㎡,实用面积达82.58%。

两厢对比,泷景8期11座104㎡户型实用率最高,其次为天樾水岸117㎡户型,同时天樾水岸南向望江,而泷景只能望园。

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天樾水岸可望东平河景

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泷景园景雅致

由此可见,天樾水岸无论实用性,还是观赏性都比泷景高;但天樾水岸5座为2梯6户设计,泷景8期和7期分别为2梯4/5户设计,从舒适度来说,泷景相对较佳。

另外,天樾水岸仅5座有刚需户型,其余均为大面积的改善型,泷景刚需户型选择性或会更高。

 生活圈层  VS  生活配套 

天樾水岸:主打生活圈层,但周边配套与定位不符

天樾水岸定位为改善,生活圈层素质不算差,然而5座含回迁房,居住氛围稍杂,对于追求圈层生活的小伙伴来说,圈层不够纯粹,但从整体来说,圈层素质尚佳。

从生活配套来看,天樾水岸虽没有自带幼儿园,但2公里内有澜石幼儿园、澜石小学等教育资源,另外,佛山第四人民医院、第三医院医院就在附近。

未来,隔壁更有城市秀台景观带为天樾水岸注入商业价值和商业资源。

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(城市秀台效果图)

美中不足的是,项目位于河滨路旁,道路较为狭窄,而且大货车居多,噪音大,且没有人行道,比较危险。

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交通方面,仅有两辆公交车途经,而距离最近的广佛线澜石站也相距2公里,比较适合有车一族,对于依赖公共交通出行的小伙伴来说稍显不足。

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而且,项目与直接与上队村(城中村)相邻,周边租客较多,人流比较复杂,这意味着周边安全性也是值得思考的问题。

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合景·新鸿基·泷景:生活配套齐全

项目主打刚需户型,是澜石板块中最大的旧改项目,整个项目由24个板块组成,产品多样,包括有住宅、别墅、公寓等。

经过10年的醇熟发展,项目大城配套非常完善,活配套醇熟,生活氛围浓厚。

项目内涵盖明珠幼儿园,澜石小学,澜石中学,佛山第三、第四医院等市政配套;交通方面,包括101路、139路、185a路、179路、g14路等公交途经;东平隧道穿过项目,更有广佛线澜石站也设站其中,轻松连接禅南顺区域。

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(东平隧道)

周边2-3公里内,更有新DNA、世博广场、天虹购物中心等大型商业体。

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(新DNA广场)

总结:刚需看泷景,改善选天樾水岸

总的来说,两个项目定位不同,要分需求看问题。

若刚需型购房者,或许选择带装修且生活配套完善的泷景更佳,毕竟天樾水岸配套仅有城市秀台,略显不足。

若改善型购房者,追求圈层生活,拥有无敌江景和大户型的天樾水岸值得选择。

若你是投资客,短期投资建议选择生活配套完善的泷景,而长期投资,可选择天樾水岸,毕竟作为禅城地标的城市秀台值得期待。

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责任编辑:李嘉欣

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