6月28日上午,经过近半小时的网上竞价,最终由中海以总价560000万竞得北滘新城一宗超9.8万㎡宅地,成交楼面价18843元/㎡。
据悉,宗地位于佛山市顺德区北滘镇美的大道以北、益丰路以西地块,占地98084.65㎡,起拍价为445795万元,初始楼面价约15041元/㎡。
地块基础条件
限地价+竞返还商业物业
本宗地采用“限地价,竞无偿返还政府经营性物业计容建筑面积”方式确认竞得人,增价幅度为5000万/次;当报价达到最高限制地价为653832万,封顶楼面价为22000元/㎡,竞无偿返还政府经营性物业,以1000㎡为竞价阶梯,返还商业物业计容建面上限为296396㎡。
值得一提的是,宗地商业服务业设施用地计容建面上限为59439.30㎡,宅地计容建面上限为250000㎡,当竞买人报出返还经营性物业面积≤59439.30㎡,该返还经营性物业全部为商业物业;反之,则返还的经营性物业中,计容建面59439.30㎡为商业物业,超出59430.3㎡部分为商品住房。
除此之外,出让文件还对无偿配建返还政府物业有明确的要求:
须配建公交首末站
根据出让文件,宗地占地98084.65㎡,容积率不高于3.03,绿地率不低于33%,建筑密度不高于30%,计容建面不高于297196.49㎡,建筑限高150米,用地性质为二类居住用地兼容商业用地。1年内动工,4年内竣工。
按照规划,宗地除了须配建社区居委会、社区卫生服务站、社区居家养老服务设施等常规配套外,还须配建建面不少于5000㎡的公交首末站,均不入计容。
此外,该宗地还须增设不少于12653㎡的开放公园(不纳入绿地率),不得围屏,对公众开放。
宗地规划图
根据城市设计要求,宗地内建筑应采用点式布局进行建设,商业服务业设施宜设置在地块南侧,临近广州地铁7号线的美的大道站出入口及公交首末站,构建活力生活圈。
毗邻广州地铁7号线美的大道站
从地图区位图可以看出,宗地位于北滘新城板块之内,属于益丰停车场TOD范围,毗邻在建广州地铁7号线美的大道站,周边有和祐国际医院、华师附属北滘学校、北滘体育公园等生活配套。
地块区位图
值得一提的是,按照片区的最新规划,宗地北侧还将规划一所九年一贯制学校。
楼盘方面,目前宗地周边在售新房项目众多,有美的云悦江山、绿城杨柳郡、中海悦林熙岸等,整体均价在2.7-3.5万/㎡。
2021-09-10 15:42
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