延迟出让！三山新城超1.15万㎡商服地延长至7月5日开拍

今日，房掌柜从佛山市自然资源局南海分局获悉，因接委托方通知，三山新城一宗超1.15万㎡商服用地将延长至2021年7月5日10时进行网上竞拍。

据悉，宗地位于佛山市南海区桂城三山新城NH-A-03-06-02-06地块，占地11539.8㎡，起拍价为7559万元，折合楼面价约2620.15元/㎡。

本宗地采用价高者得的方式确定竞得人，每次加价增幅为80万元/次。

开发投资总额不低于1.5亿元

根据文件可知，宗地占地11539.8㎡，容积率≥2.0且≤2.5，建筑密度≤50%，绿地率≥30%，其中Ⅰ区建筑密度≤30米，Ⅱ区≤60米，土地用途为商务金融用地兼容商业，商务（办公）用房计容建筑面积≥16150㎡且≤20190㎡；商业（非服务型公寓）用房计容建筑面积≥2310㎡；商业（服务型公寓）用房计容建筑面积≥5770㎡。

本宗地的开发投资总额不低于1.5亿元。

值得注意的是，本宗地不得建设住宅或类似住宅的居住用房（非服务型公寓）；商业服务业设施用地及配套建筑内不允许建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房；所有兼容的建筑用地面积不得超过总用地面积的30%，计容建筑面积不能超过总计容建筑面积的40%。项目须在1年内动工，3内竣工。

宗地须设置直接与建筑三层连接，步行区域宽度不少于5米，空间高度不少于3.5米，且跨市政道路部分高度不少于5.5米，连接东侧用地的人行通道；以及在建筑高度Ⅰ区地面层设置步行宽度不少于8米，高度不少于4.5米的人行通道，由佛山中德工业服务区管理委员会南海片区建设局实施建设，竞得人须在建筑内预留对接空间，并在实施建设时无偿提供建筑外墙至宗地红线的所需部分用地用于该通道的建设。

竞得人需签订《监管协议》

竞得人需与佛山市南海区桂城街道办事处及佛山中德工业服务区管理委员会南海片区建设局签订《监管协议》，并履行协议书约定的以下义务：

1、竞得人须在本宗地红线范围内按不低于商服建设项目总配建车位数的5%且至少5个车位设置公共停车位，公共停车位不计入应配建车位。建成验收后，须无偿移交给桂城街道办事处统筹管理使用。

2、竞得人须引入一家位列2021年《财富》中国500强电子和电子元器件行业企业排行榜前十名的企业，该企业的人工智能研发及应用中心须辐射粤港澳大湾区。

3、竞得人须在本宗地上引入不少于30家信息传输、软件和信息技术服务业或文化、体育和娱乐业企业（注册地须在本宗地内)，且以上不少于30家企业中在本宗地内注册当年的上一年度年营业收入不低于人民币2000万元的企业不少于15家。

4、本宗地竣工后第一个完整会计年度起连续3个完整会计年度，竞得人及其引入的企业的年度税费总额须不低于8000万元。

位于三山新城，与文翰湖公园隔江而望

从区位图可知，宗地位于三山新城，与文翰湖公园隔江而望，临近南海新交通（在建），周边教育资源环伺，包活文翰中学、桂城二中、美伦国际学校、南海外国语学校。

周边在售新盘包括万科天空之城、中海文锦国际、第壹时区，均价28000-40000元/㎡；第壹时区为在售公寓产品，均价13000元/㎡；二手住宅在售包括保利滨湖、碧桂园广佛上城，均价28000-37000元/㎡。