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临广板块!陈村双盘PK,哪一个将会成为你的心头好?

佛山房地产网-房掌柜 2021-07-02 14:28:02来源:房掌柜采编中心 
[摘要]改善型选阳光城保利臻悦,实用型选世茂国风滨江。

说起最火热的临广板块,相信大家第一个想起的,肯定是金沙洲板块,节节攀升的地价昭显着它卓越的前景和区域价值。

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面粉价决定面包价,金沙洲板块均价直逼50000元一平,越来越高的入市门槛劝退了好些人,有没有哪个临广板块入市门槛比较接地气?

有!陈村板块。

房掌柜翻查资料获悉,陈村目前在售住宅项目均价1.7-3.2万元/㎡,相对金沙洲来说,入市门槛更让大众接受。

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而陈村距离广州仅30公里,30-40分钟就可沟通陈村和广州,非常便捷。

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于是,入市门槛相对较低的临广板块——陈村,成为了众多置业投资者选择的区域之一。

今日,房掌柜就来探探陈村,看看陈村是否真的名副其实,是一个“接地气”的临广板块。

阳光城保利臻悦:

刚需、改善任君选择

阳光城保利臻悦位于潭州水道旁,由20栋高层住宅组成,楼高33层,涵盖97-280㎡户型,2梯3/4户设计,分两期开发,其中二期可望江景,一期可望园景,共计规划1918户。项目主打舒适刚需及改善型产品。

项目在售一期1、2栋,涵盖97-131㎡三四房户型,2梯4房设计,带装修发售均价25000-27000元/㎡,目前在清余货,将于本月底加推10栋新品。

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(阳光城保利臻悦沙盘)

项目目前开放了97/131㎡户型样板间。

97㎡户型:

满足3-4人刚需居住需求

缺少生活阳台,实用性稍差

该户型三房两厅两卫竖厅设计,满足一家3-4口人的刚需居住需求。

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(97㎡户型图)

尤其是6米超长阳台,连接次卧,南向望园,虽为客厅增加采光,但次卧没有采用落地窗设计,稍显欠缺。

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(97㎡样板间)

整体户型中规中矩,但厨房外没有设计生活阳台,缺乏收纳空间,实用性稍差。

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(97㎡样板间)

131㎡户型:

满足三胎或三代同堂的改善型需求

次卧设门口,空间分配不合理

该户型131㎡四房两厅两卫竖厅户型,空间阔绰,满足三胎家庭或三/四代同堂的改善型需求。

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(131㎡户型图)

值得一提的是,该户型南北双阳台设计,增加了房屋的通风及采光,且客厅与次卧阳台连通,次卧采用落地窗设计,整体舒适性较佳。

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(131㎡样板间)

略显不足的是,入户处设置次卧,人员走动影响睡眠休息,空间分配不合理。

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(131㎡样板间)

世茂国风滨江:

以刚需型产品为主,户型可选择性更多

世茂国风滨江位于陈村华阳路南路西侧,与佛山新城板块仅一桥之隔,由9栋高层洋房和17栋叠墅组成,其中洋房7/8栋楼高19层,其余洋房楼高26层,项目洋房涵盖99-128㎡三四房户型;叠墅方面,楼高4层,分为上下两叠,涵盖133-163㎡。

项目7/8/9栋已售罄,目前在售1/2栋,涵盖99-128㎡三四房户型,2梯4户设计,带装修发售,均价约23000-26000元/㎡;叠墅最后24席,总价约500-700万元。

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(世茂国风滨江沙盘)

项目目前开放99/128㎡三四房样板间,但在参观样板房期间,销售小姐姐阻止了房掌柜的拍照行为,只冒险拍下了一张,不过没关系,我们还是能通过户型图为大家好好介绍一番!

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(99㎡样板间)

99㎡户型:

三房两厅两卫设计满足刚需生活需求

走廊直冲卫生间浴镜

该户型采用经典竖厅设计,动静分区,门口-餐厅-客厅-阳台相连,视线空间感大,整体居住舒适感强。

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(99㎡户型图)

6米超长阳台,连接次卧,既提高了阳台舒适性,又增加了客厅和次卧的双采光,一举两得。

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(99㎡户型图)

遗憾的是,走廊直冲卫生间浴镜,让人略感不适。

128㎡户型:

南北双阳台,采光通风效果佳

洗手间分配入门处

该户型采用四房两厅两卫设计,房间都分配在单位的西侧,与客厅实现动静分离,舒适性相对不错。

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(128㎡户型图)

值得关注的是,该户型采用南北双阳台设计,实现南北对流,采光通透舒适,客厅一侧6.4米超长阳台,增加了户型实用性。

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(128㎡户型图)

略显不足的是,卫生间分配在入门处,不仅使用起来需要穿过客厅,稍有不便,而且入门就见洗手间,对于注重隐私的小伙伴来说,或许不大受欢迎。

实用性PK:世茂国风滨江性价比更佳

选取阳光城保利臻悦(2栋)97/131㎡和世茂国风滨江(2栋)99/128㎡比较。

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房掌柜翻阅佛山市房产网获悉,阳光城保利臻悦建面97㎡户型套内面积约75.74㎡,实用率达78.08,而建面131㎡户型套内面积约102.23㎡,实用率达78.04%;世茂国风滨江建面约99㎡户型套内面积约78.67㎡,实用率达79.46%,而建面128㎡户型套内面积约101.74㎡,实用率达79.48%。

两厢对比,无论是实用率,还是价格来说,世茂国风滨江更佳。

配套PK:

周边配套基本依赖佛山新城

世茂国风滨江生活氛围更浓厚

两项目直线距离约150米,周边基础配套几乎相同,只有距离远近的区别。

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交通方面,两项目距离连接陈村和禅城的佛陈大桥约3.5公里,距离连接陈村和佛山新城的华阳特大桥约2公里,另外,距离佛山地铁站2号线花卉世界站约2公里,交通非常便捷,周边有华阳南路公交车站,包括有132b、330路两辆公交车途经,可连接禅桂区域。

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(佛陈大桥 图片源于珠江时报)

但项目距离这些交通设施还是有一段距离,因顺德区已经将共享自行车和共享小摩托清退,所以小车出行更便捷,对于依赖公共交通的小伙伴来说,略显尴尬。

值得注意的是,陈村还处在城市升级阶段,周边配套相对略显不足,两项目与连接佛山新城的华阳特大桥距离较近,基本比较依赖佛山新城的配套,近距离生活配套相对较少。

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(佛山新城)

对于居住氛围方面来说,阳光城保利臻悦与村落相邻,世茂国风滨江则与时代星英半岛相邻,世茂国风滨江生活氛围相对于阳光城保利臻悦来说,更加浓厚,且时代星英半岛居住环境已成熟,世茂国风滨江生活相对更加便捷。

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(时代星英半岛小区楼下)

综合评价:

改善型选阳光城保利臻悦

实用型选世茂国风滨江

整体而言,阳光城保利臻悦定位为以舒适刚需及改善型客户群为主,户型比较适合改善型的小伙伴需求;世茂国风滨江无论是实用率还是价格,性价比更高;同时,陈村与乐从、陈村、广州等板块接壤,因此可以承接这些板块的外溢客户,且陈村正处于城市升级阶段,未来可期。

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责任编辑:李嘉欣

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