当前位置:佛山房地产网  > 楼市聚焦 > 掌柜看盘

相差1万/㎡!北滘新城两盘PK,生活便捷vs高性价比 你选哪个?

佛山房地产网-房掌柜 2021-07-02 14:39:18来源:房掌柜采编中心 
[摘要]北滘凭什么能受到众多房企的追捧?

最近,顺德北滘又火了!

6月28日上午,中海以总价56亿元竞得佛山市顺德区北滘镇美的大道以北、益丰路以西宅地,折合楼面价约18893元/㎡,溢价26%,刷新了佛山土拍排行榜,位列佛山土拍楼面价第五,佛山土拍总价第8!

北滘凭什么能受到众多房企的追捧?今天房掌柜就为大家探一探!

中海悦林熙岸

小区被市政路一分为二 生活氛围醇熟

项目位于顺德北滘林上南路与合成西路交汇处西侧,地处北滘新城板块。项目距离广州地铁7号线和佛山地铁3号线换乘站北滘新城站约800米。

项目占地约7.6万㎡,总建面约16.81万㎡,由25座住宅组成,分A、B两区开发,目前A区已售罄。

B区在售24座,涵盖建面约99/104/121/143㎡三四房户型,2梯4户设计,带装修发售,均价35000-38000元/㎡,物业费2.7元/㎡·月。

image.png

(中海悦林熙岸沙盘)

项目配建运动中心、休闲娱乐区和游泳池等。

美中不足的是,A、B两区之间被双向四车道的市政路隔断,破坏了项目的整体性。

据销售介绍,项目99㎡和104㎡户型最受欢迎。

99㎡

过道带飘窗,客厅面积略显不足

99㎡三房户型,6米超长阳台,三开间朝南,南北通风,采光通透,满足一家3-4口人的供需居住需求。

image.png

(99㎡户型图)

值得一提的是,房间过道设计了一飘窗,实现了南北对流的效果,加强了过道中的采光,增加了房子的收纳空间,这一设计在市场上比较少见。

image.png

(99㎡样板间)

美中不足的是,客厅上家具明显是定制型,比市面上一般的家具体积要小,样板间看上去空间阔绰,但实际上或许会有出入。

image.png

(99㎡样板间)

104㎡

餐厅带飘窗,主套卫生间门朝过道+客厅

image.png

 (104㎡户型图)

104㎡三房户型,同样拥有7米超长阳台,餐厅自带飘窗,与阳台形成南北对流,采光充足同时也增加了房子的收纳空间。

image.png

 (104㎡样板间)

美中不足的是,次卧分配在门口位置,不但与阳台相连,还与客厅相邻,不但隐私上稍显欠缺,而且客厅与门口的走动声音还会影响休息,略显尴尬。

image.png

(104㎡样板间)

同时,主套卫生间门朝过道及客厅,为保障隐私,房门需要常关闭,不仅对房间通风效果受影响,或许注重隐私的小伙伴对此有抗拒性。

image.png

(104㎡样板间)                                       

合景天銮

位于北滘新城 以顺德本地客及番禺客户为主

项目位于北滘新城,木华路与人昌路交界,距离广州地铁7号线美的大道站约300米,前往佛山地铁3号线北滘新城站只需2分钟。

项目总占地约9.2万㎡,总建面约42.6万㎡,由18栋住宅组成,分四期开发,一/二/三期目前已售罄。

四期目前在售10栋,2梯5户设计,涵盖87-188㎡三四房户型,带装修发售,均价25000-28000元/㎡,物业费4.3元/㎡·月。

image.png

(合景天銮沙盘)

项目配建会所、休闲娱乐区和游泳池等。

项目目前开放95/107㎡三房样板间。

95㎡

带入户花园,过道直冲套房卫生间镜柜

95㎡三房户型,经典竖厅设计,动静分区,阳台朝北,自带入户花园,不仅与阳台形式南北对流,还增加了房间的收纳空间。

image.png

(95㎡户型图)

该户型U型厨房设计,与餐厅相对,符合大部分人的生活习惯。

image.png

(95㎡样板间)

户型整体设计不错,遗憾的是套房卫生间镜柜直冲过道+客厅,经过客厅时,或许会让人产生不适感,而且对于注重隐私的小伙伴来说,可能不大受欢迎。

image.png

(95㎡样板间)

107㎡

带生活阳台 公共卫生间门口直冲餐厅

107㎡三房户型,玄关+餐厅+客厅+阳台设计,视觉上空间感十足,阳光朝西南,采光充足。

image.png

(107㎡户型图)

该户型自带西南向的生活阳台,既增加了厨房的采光和通风效果,也增加了房子的收纳空间。

image.png

(107㎡样板间)

让人尴尬的是,公共卫生间门口与厨房相邻,更直对餐厅,不仅缺乏隐私感,而且当洗手间堵塞时,厕所香混杂饭菜香,真香。

image.png

(107㎡样板间)

 城市配套醇熟   VS   高性价比 

中海悦林熙岸

城市配套醇熟 生活氛围浓厚

image.png

中海悦林熙岸位于北滘新城板块,周边配套醇熟,生活氛围浓厚。

交通方面,项目距离广州地铁7号线和佛山地铁3号线中转站北滘新城站约300米,是名副其实的双地铁上盖项目。

image.png

生活上,距离最近的肉菜市场合诚市场约224米,距离最近的商业体新合诚购物广场约243米,基本步行即可到达。

因周边生活配套齐全,很多小伙伴都会来这个项目周边买菜购物。

而合景天銮位周边配套正在建设中,亟待完善。

交通方面,项目距离广州地铁7号线美的大道站约300米,距离佛山地铁3号线北滘新城站1.8公里,同样属于地铁盘。

image.png

生活上,项目距离最近的合诚菜肉市场约921米,距离最近的商业体新合诚购物广场约951米,同样步行即可到达,但相对于中海悦林熙岸来说,距离上较远。

两厢对比,中海悦林熙岸与合景天銮虽同属于北滘新城板块,但中交悦林熙岸周边生活配套相对于合景天銮来说,生活配套较为完善,生活更加舒适便捷。

合景天銮

产品性价比更高

image.png

从产品本身出发,合景天銮或许性价比更高。

根据房掌柜翻查佛山市房产网获悉,中海悦林熙岸99㎡三房户型套内面积约78.74㎡,实用率达79.53%,单价约37000元/㎡,总价366万元,三成首付约110万元,30年月供15349元/㎡。

image.png

而合景天銮95㎡三房户型套内面积约77.81㎡,实用率达81.9%,单价约26000元/㎡,总价258万元,三成首付约78万元,30年月供10447元/㎡。

image.png

两厢对比,两项目同为三房两厅两卫户型,但中海悦林熙岸实用率低于合景天銮,单价却比合景天銮高,因此,合景天銮性价比显得更高

总结

生活舒适选中海悦林熙岸 看重性价比选合景天銮

整体而言,中海悦林熙岸生活配套醇熟,生活上比较舒适,目前单价在35000-37000元/㎡,在北滘板块内属于价格偏高的水平,所以项目客户大部分是冲着生活舒适便捷以及品牌力的特点。

合景天銮位于北滘新城,周边配套正在建设中,亟需完善,但项目产品实用率相对中海悦林熙岸来说相对较高,单价约25000-28000元/㎡,价格在片区当中属于中等水平,性价比相对更高,符合刚需型客户的需求。

分享到:
责任编辑:李嘉欣

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1张槎推介会来了!5宗靓地!吸引超30家房企到场!
  2. 2拿地金纳入监管!土拍降温?8月佛山仅有6宗地出让
  3. 3万科天空之城预计7月30日举行未来生活发布会
  4. 4华侨城天鹅堡预计7月31开放7座样板间
  5. 5狮山TOP1!12323元/㎡成交!当代4.2亿斩获罗村宅地
  6. 6佛山地铁2号线热滑试验全部完成,即将进入全线试运行阶段
  7. 76月物流地产运营发展报告·观点月度指数
  8. 8解局 | 星河湾联手复星康养的旧改筹谋
  9. 9地铁3号线取消所有容桂站点?不用担心!容桂还将布局更多新型交通
  10. 10观点直击 | 陈启宗:内地住房市场刚刚过了一个临界点

新闻推荐

  1. 1保利佛山千灯湖聚龙南村改造拆迁方案通过 总投资37.59亿
  2. 2佛山地铁2号线热滑试验全部完成,即将进入全线试运行阶段
  3. 3拿地金纳入监管!土拍降温?8月佛山仅有6宗地出让
  4. 4六大行官宣!这笔费用暂免,每年降费规模约40亿元!
  5. 5今年秋季学期起!广东推行课后服务“5+2”模式
  6. 6最高上调3370.91元/㎡!佛山南海、顺德公布2021年下半年普通住房标准
  7. 725262.31元!顺德区2021年下半年普通住房标准出炉!
  8. 8重磅!房企买地金额被纳入强监管!不得超过销售额40%!
  9. 9好消息!季华六路东往西方向恢复通行!
  10. 104条轨道途经!禅城区人民医院开发细则批后公布

楼盘推荐

视频推荐