最近,顺德北滘又火了!
6月28日上午,中海以总价56亿元竞得佛山市顺德区北滘镇美的大道以北、益丰路以西宅地,折合楼面价约18893元/㎡,溢价26%,刷新了佛山土拍排行榜,位列佛山土拍楼面价第五,佛山土拍总价第8!
北滘凭什么能受到众多房企的追捧?今天房掌柜就为大家探一探!
中海悦林熙岸
小区被市政路一分为二 生活氛围醇熟
项目位于顺德北滘林上南路与合成西路交汇处西侧,地处北滘新城板块。项目距离广州地铁7号线和佛山地铁3号线换乘站北滘新城站约800米。
项目占地约7.6万㎡,总建面约16.81万㎡,由25座住宅组成,分A、B两区开发,目前A区已售罄。
B区在售24座,涵盖建面约99/104/121/143㎡三四房户型,2梯4户设计,带装修发售,均价35000-38000元/㎡,物业费2.7元/㎡·月。
(中海悦林熙岸沙盘)
项目配建运动中心、休闲娱乐区和游泳池等。
美中不足的是,A、B两区之间被双向四车道的市政路隔断,破坏了项目的整体性。
据销售介绍,项目99㎡和104㎡户型最受欢迎。
99㎡
过道带飘窗,客厅面积略显不足
99㎡三房户型,6米超长阳台,三开间朝南,南北通风,采光通透,满足一家3-4口人的供需居住需求。
(99㎡户型图)
值得一提的是,房间过道设计了一飘窗,实现了南北对流的效果,加强了过道中的采光,增加了房子的收纳空间,这一设计在市场上比较少见。
(99㎡样板间)
美中不足的是,客厅上家具明显是定制型,比市面上一般的家具体积要小,样板间看上去空间阔绰,但实际上或许会有出入。
(99㎡样板间)
104㎡
餐厅带飘窗,主套卫生间门朝过道+客厅
(104㎡户型图)
104㎡三房户型,同样拥有7米超长阳台,餐厅自带飘窗,与阳台形成南北对流,采光充足同时也增加了房子的收纳空间。
(104㎡样板间)
美中不足的是,次卧分配在门口位置,不但与阳台相连,还与客厅相邻,不但隐私上稍显欠缺,而且客厅与门口的走动声音还会影响休息,略显尴尬。
(104㎡样板间)
同时,主套卫生间门朝过道及客厅,为保障隐私,房门需要常关闭,不仅对房间通风效果受影响,或许注重隐私的小伙伴对此有抗拒性。
(104㎡样板间)
合景天銮
位于北滘新城 以顺德本地客及番禺客户为主
项目位于北滘新城,木华路与人昌路交界,距离广州地铁7号线美的大道站约300米,前往佛山地铁3号线北滘新城站只需2分钟。
项目总占地约9.2万㎡,总建面约42.6万㎡,由18栋住宅组成,分四期开发,一/二/三期目前已售罄。
四期目前在售10栋,2梯5户设计,涵盖87-188㎡三四房户型,带装修发售,均价25000-28000元/㎡,物业费4.3元/㎡·月。
(合景天銮沙盘)
项目配建会所、休闲娱乐区和游泳池等。
项目目前开放95/107㎡三房样板间。
95㎡
带入户花园,过道直冲套房卫生间镜柜
95㎡三房户型,经典竖厅设计,动静分区,阳台朝北,自带入户花园,不仅与阳台形式南北对流,还增加了房间的收纳空间。
(95㎡户型图)
该户型U型厨房设计,与餐厅相对,符合大部分人的生活习惯。
(95㎡样板间)
户型整体设计不错,遗憾的是套房卫生间镜柜直冲过道+客厅,经过客厅时,或许会让人产生不适感,而且对于注重隐私的小伙伴来说,可能不大受欢迎。
(95㎡样板间)
107㎡
带生活阳台 公共卫生间门口直冲餐厅
107㎡三房户型,玄关+餐厅+客厅+阳台设计,视觉上空间感十足,阳光朝西南,采光充足。
(107㎡户型图)
该户型自带西南向的生活阳台,既增加了厨房的采光和通风效果,也增加了房子的收纳空间。
(107㎡样板间)
让人尴尬的是,公共卫生间门口与厨房相邻,更直对餐厅,不仅缺乏隐私感,而且当洗手间堵塞时,厕所香混杂饭菜香,真香。
(107㎡样板间)
城市配套醇熟 VS 高性价比
中海悦林熙岸
城市配套醇熟 生活氛围浓厚
中海悦林熙岸位于北滘新城板块,周边配套醇熟,生活氛围浓厚。
交通方面,项目距离广州地铁7号线和佛山地铁3号线中转站北滘新城站约300米,是名副其实的双地铁上盖项目。
生活上,距离最近的肉菜市场合诚市场约224米,距离最近的商业体新合诚购物广场约243米,基本步行即可到达。
因周边生活配套齐全,很多小伙伴都会来这个项目周边买菜购物。
而合景天銮位周边配套正在建设中,亟待完善。
交通方面,项目距离广州地铁7号线美的大道站约300米,距离佛山地铁3号线北滘新城站1.8公里,同样属于地铁盘。
生活上,项目距离最近的合诚菜肉市场约921米,距离最近的商业体新合诚购物广场约951米,同样步行即可到达,但相对于中海悦林熙岸来说,距离上较远。
两厢对比,中海悦林熙岸与合景天銮虽同属于北滘新城板块,但中交悦林熙岸周边生活配套相对于合景天銮来说,生活配套较为完善,生活更加舒适便捷。
合景天銮
产品性价比更高
从产品本身出发,合景天銮或许性价比更高。
根据房掌柜翻查佛山市房产网获悉,中海悦林熙岸99㎡三房户型套内面积约78.74㎡,实用率达79.53%,单价约37000元/㎡,总价366万元,三成首付约110万元,30年月供15349元/㎡。
而合景天銮95㎡三房户型套内面积约77.81㎡,实用率达81.9%,单价约26000元/㎡,总价258万元,三成首付约78万元,30年月供10447元/㎡。
两厢对比,两项目同为三房两厅两卫户型,但中海悦林熙岸实用率低于合景天銮,单价却比合景天銮高,因此,合景天銮性价比显得更高
总结
生活舒适选中海悦林熙岸 看重性价比选合景天銮
整体而言,中海悦林熙岸生活配套醇熟,生活上比较舒适,目前单价在35000-37000元/㎡,在北滘板块内属于价格偏高的水平,所以项目客户大部分是冲着生活舒适便捷以及品牌力的特点。
合景天銮位于北滘新城,周边配套正在建设中,亟需完善,但项目产品实用率相对中海悦林熙岸来说相对较高,单价约25000-28000元/㎡,价格在片区当中属于中等水平,性价比相对更高,符合刚需型客户的需求。
2021-08-25 08:51
2021-08-24 09:11
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