佛山夏北社区保利聚龙南村旧改方案公示 共投资约37.6亿

7月20日，继碧桂园永胜村改造之后，佛山千灯湖夏北第二条旧村改造——保利聚龙南村改造方案公布。

观点地产新媒体获悉，聚龙南村位于南海区桂城街道夏北社区，改造范围总用地面积10.63万㎡，项目规划总计容建面35.44万㎡，其中住宅20.14万㎡，商业15.3万㎡。住宅占比约57%，商业占比约43%。回迁区建面约17.3万㎡，融资区建面约18.1万㎡，基本各占一半。

本项目为旧村居改造，采用整体拆除重建的方式、选取市场主体实施，以协议出让的供地方式进行改造，分为融资区、回迁区及其他公共配套区。项目总投入约37.59亿元开发建设，投入资金由保利的自有资金+融资组成。

根据拆迁方案，拆迁补偿方式有产权置换、货币补偿、产权置换与货币补偿相结合三种方式，已选择产权置换的面积，不再给予货币补偿。拆迁安置补偿总费用约3.02亿元。

据悉，与碧桂园永胜村9000元/㎡的货币补偿费用相比，聚龙南的货币补偿高达3万元/㎡，但条件是：被拆迁人必须同意按货币补偿同等单价（即3万元/㎡）按照应得拆迁补偿安置面积向合作开发企业购买国有性质的住宅物业。即被拆迁人欲增购住宅面积，一律须按3万元/㎡回购。

此外，面积差异处理方面，回迁房总建面＞被确定的置换面积，差额不得超过15㎡，且差额建面部分须按3万元/㎡购买。

与分期供地方案一致，项目建设分两期实施，遵循“先安置、后拆迁”、“先复建安置物业、后融资物业”的原则。

第一期供地4.28万㎡，建面12.84万㎡。其中，回迁建面10.07万㎡，融资物业2.77万㎡；

第二期供地5.07万㎡，建面22.6万㎡。其中，回迁建面7.25万㎡，融资物业15.35万㎡。

其中，首期回迁房主要集中在宜家家居的东侧地块，也是整个聚龙南改造项目中位置最好的地块，从效果图可见，均为2梯4、5户设计，整体舒适度较高。

根据方案，保利在供地后36个月内完成首期回迁房竣工交付，装修标准不低于1200元/㎡。

根据计算，聚龙南村可分配物业17.3万㎡，合计20年总收益将不少于7.9亿元。

为解决历史遗留问题，聚龙南村还将获得额外7913.68㎡商业，不计入聚龙南经济社与保利物业分成，由保利一次性支付1.08亿元补偿后，并入融资地块开发。

据悉，聚龙南村改造与拆迁补偿方案计划于7月底进行表决。经聚龙南经济社成员大会表决通过后，且南海区政府批复认定后，保利须在2年内与80%以上被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议》。