成交！保利华南超18亿斩获杏坛中兴现代产业城改造项目

7月26日上午，仅一轮报价，保利华南以底价182623万元斩获杏坛镇中兴现代产业城项目改造权。该项目占地达360999.27㎡，可住宅出售建面约48万㎡，折合住宅开发开发部分的楼面价约3811元/㎡。若扣除配建建面不少于11500㎡的商业和首层物业，折合成交楼面价约为5196元/㎡。

据悉，宗地位于佛山市顺德区杏坛镇新齐宁路与旧齐赞路交汇处，即杏坛中兴现代产业城项目，总占地约360999.27㎡，起拍价为182623万元；竞得人须无偿配建商业、厂房、道路公园绿化及其附属设施，配建总投资为60377万元，由竞得人承担，即实际起拍价为243000万元；另外，宗地住宅兼容商业用地约171125.4㎡，建面约479151.12㎡，扣除配建建面不少于11500㎡的国有性质商业用途、全部为临街的首层物业，折合起拍楼面价约为5196元/㎡。

本宗地仍采用不限价，价高者得的模式确定竞得人，增加幅度为1000万元/次。

三道红线需都达标

根据公示可知，竞买人属于法人或其他组织的（包括联合竞买体中的所有法人、其他组织），则竞买人或其所属集团2020年或最新季度经审计后合并财务报表中，剔除预收款后的资产负债率不超过70%，净负债率不超100%、现金短债比不小于1倍，即“三道红线”需要全部达标。

须无偿配建配建商业物业和标准厂房等

根据文件可知，宗地总占地约360999.27㎡，涵盖住宅兼容商业用地约171125.4㎡、配建标准厂房的工业用地约46082.17㎡，以及道路公园绿化用地约143791.7㎡。

从地块规划图可知，宗地将分为5部分开发，除SD-I-02-05-2-13号地块为工业地块外，其余四宗均为商住用地，其中D-I-02-05-01-35-01地块占地41953.2㎡；SD-I-02-05-02-04地块占地50416.01㎡；SD-I-02-05-03-02 地块占地28733.34㎡；SD-I-02-05-04-02占地为50022.85㎡。上述商住地块容积率均不高于2.8，绿地率不低于30%，限高80米。

同时，05-02-04地块内还须无偿配建建面不少于11500㎡的国有性质商业用途、全部为临街的首层物业，在05-02-10号地块还须配建建面不低于165000㎡的国有性质工业用途的标准厂房物业。

值得一提的是，竞得人须无偿按要求在本项目用地内无偿配建商业物业和标准厂房、道路公园绿化及其附属设施等；配建道路道路公园绿化及其附属设施等建成后，政府将以地面价300元/㎡的价格向竞得人收回全部道路、公园绿化用地的土地使用权。

周边教育资源丰富

根据区位图可知，宗地周边教育资源丰富，包括有杏坛中学、杏坛梁銶琚中学、杏坛小学、杏坛中心小学、昌教小学。

在售的新盘包括有碧桂园水乡芳华、万科·金域学府，均价9000-15000元/㎡；二手盘包括有金海岸花园、美的时光城、佳兆业可园、顺宝花园、明日桃园、碧桂园美的水木清华，均价约8500-13000元/㎡。