7月26日,财联社发电报,被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企,已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。
知情人士透露,这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地,还包括通过收并购方式获地的支出。
这一措施的发布,被纳入“三道红线”重点监管的房企未来的发展也将会受到重大影响和限制。
什么是“三道红线”?
对于“三道红线”,相信大家早已有所耳闻:红线1:剔除预收款后的资产负债率大于70%;红线2:净负债率大于100%;红线3:现金短债比小于1.0倍。如果三道红线全部命中,只能借新还旧,不能新增负债。
房企的踩线情况如何?
根据华泰研究数据显示,2020年47家重点房企财务表现中,三道红线达标情况较19年有明显改善,但是国企达标比例高于民企。
从关键财务指标来看,房企主要通过调整现金储备与债务结构等手段来降低净负债率、提升现金短债比。
虽然多数房企三道红线至少达标2项,但超半数房企剔除预收账款资产负债率仍未达标。
按照监管部门要求,纳入试点的重点房企买地金额不得超年度销售额40%,切断了负债严重且现金流紧张的房企盲目拿地的机会。
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