(匿名)

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    据记者了解，桂城首付门槛：40~50万元。

　　在整个桂城板块中，千灯湖片区的房价应该说是标杆，但这个片区城市化水平是最高的，抵御楼市风险的能力也是最强的。

　　中秋节期间，千灯湖区内的地王项目奥园1号开盘，当日成交均价21000~22000元/平方米。这一售价已成为该片区的主流楼价。在桂城其他区域，楼价也往2万元/平方米看齐。比如，三山新城的保利诺丁山，目前售价达18086元/平方米。

　　十一期间，该板块内万科金色城市、当代万国府以及保利叶公馆三大纯新盘会入市亮相。

　　目前，桂城板块步入了2万+时代。刚需族购买一套100平方米的3房户型的话，总价大约220万元，即使是首付两成，也要44万元，再加上契税、大修基金等，大约需要准备50万元的首期。月供30年，按照目前首套房8.5折优惠利率计算，每月月供大约8575.91元/月。

　　目标地：禅城 首付门槛：20~30万元

　　比起桂城板块，禅城楼价似乎“低调”一些。目前，禅城楼市的分化比较严重，中心区的地铁概念盘楼价在14000元/平方米以上;而南庄、张槎片区楼价还在1万元/平方米以下。

　　目前，禅城高价盘基本上都集中在广佛地铁沿线以及季华路一带。季华路上的绿地璀璨天城现售价15825元/平方米，普君新城约13200元/平方米。龙光天湖华府是区域标杆，目前售价约17397元/平方米。

　　佛山经纬市场研究部认为，从楼价的整体分布来看，禅东、禅南片区整体上高过禅西片区。尤其是南庄镇和张槎片区，目前的售价还存在明显的低洼。

　　如果选择在禅城首次置业，购买1套100平方米户型的话，总价大约90万~150万元，两成首付约18万~30万元，供楼30年，月供约3508.33 元/平方米。

　　目标地：佛山新城 首付门槛：约30万元

　　伴随着保利海德公园、碧桂园·华润新城之光等纯新盘的入市，佛山新城货量充足。

　　对比佛山其他区域，佛山新城在文化、市政配套已经居于全市之冠。同时，在交通方面，广佛地铁南延线计划于今年年底开通，轨道交通的好消息也吹热了整个片区。

　　目前，整个片区的楼价在13000元/平方米以上。9月初开盘的碧桂园华润新城之光整体成交均价约13800元/平方米，还未开盘的保利海德公园吹风价约14000元/平方米。

　　从货源来看，整个佛山新城100平方米以内的刚需户型供应不算太大，碧桂园华润·新城之光主打89~125~145平方米的智能精装洋房，保利海德公园主推95、125、140平方米的三、四房单位。怡翠晋盛在售的是10座楼王，面积段为126~164平方米4房。按照目前的楼价来看，100平方米左右的小三房单位总价约140万元。首付两成约28万元左右，供30年，月供约5457.40元/月。

　　小目标

　　买房这个目标看上去很“大”、很“远”，但实现起来也许不是想象中那么难。因为首次置业，只需两成首付，还可享8.5折的利率优惠，所以可以充分利用金融杠杆来实现自己的买房目标。

　　记者建议

　　首次置业的刚需群体，一定要选择周边配套完善的区域，尤其是交通、商业、教育配套资源需齐全，这样可以充分降低生活、工作成本，并让子女享受到高质量的教育。所以，目前发展成熟的中心区应是刚需置业首选。