(匿名)

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　　感谢您的提问。

　　在春节这个特殊的时段选房，很多购房者都有些拿不定主意，特别是回乡置业者都面临着情况不明、时间仓促等问题，对此，购房指南为大家准备了以下六大技巧，相信一定是你买房路上的神助攻。

　　技巧一：提前了解

　　无论是返乡购房还是在所在城市购房，都一定不要忘记必要的准备工作，可以先在各大房产网站对部分项目和家乡的楼市进行一个初步的了解。

　　对于返乡购房的朋友，更是要提前了解情况，如果自己不方便，也要让亲戚朋友帮助了解。最好在回家之前就初步定下几个相对心仪的项目，这样回去后就可以直奔主题，节省更多时间。

　　技巧二：明确需求

　　买买买是个花钱的事，买房更是一个花大钱的事情。买房一定要明确需求，具体而言，包括计算所能承受的房屋总价，罗列自己的需求两个方面。

　　首先，根据自己的首付钱，再根据自己所能贷款的额度，以及每月还贷的压力进行测算后，明确自己能接受总价为多少的房子。

　　然后，根据买房后的居住人数，上班离单位的距离，未来对于教育、医疗等配套等需求来选房。对于这些需求，最好能够由高到低排一个顺序，方便实际购房时的取舍。

　　技巧三：实地考察

　　如果你想在春节期间买房，也千万不要因为时间仓促而忽略实地考察的重要性。常言道“耳听为虚、眼见为实”，一定要抽时间去实地看一看，其实春节时亲戚朋友都在，可以带着老人孩子一起去看房，也好统一意见，尽量满足更多人的要求。

　　实地考察一是看房屋格局、质量和周边环境，感受房屋采光、通风情况，二是要摸清周边交通是否便利，附近的大型超市、医院等配套设施情况怎样。此外，二手房还要查看房子附近有没有垃圾回收点，有没有污水严重等现象。

　　技巧四：新房查“五证”

　　虽然说春节前后买房时间上是有些紧张，但是也不能忽略最基础的东西，比如新房的“五证”。具体而言，是指购房时一定要查看楼盘五个证件，包括建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，国有土地使用证，商品房预售许可证。

　　开发商一般会给复印件，消费者一定要拿到房管局等部门核实这些证件的真伪，证件不齐的交易要格外谨慎。

　　技巧五：二手房注意时间

　　如果您春节前后购买二手房，也要到相关部门核实证件。还有一点比较重要的是春节期间，市场交易大厅和房管局都会放假。选择春节假期交易，一定要注意证件问题，不要急于签合同，导致一些不必要的损失。

　　购房要细心观察、核实，以免买来“带病房”。据了解，房管局各职能部门和房产交易大厅将按国家规定时间进行休息，也就是说节后二手房过户最早也要等到正月初七。

　　技巧六：谨慎“抄底”

　　春节期间，部分开发商给出的折扣可能会很诱人，一些买房过来人也会在你耳边一遍又一遍的说淡季购房的好处。但是对于购房者来说，还需要尽量克制逆势抄底的心态，谨慎分析之后选择最合适的房子出手。

　　比如有的开发商会赠送面积，但是这些赠送面积是不是能写到产权证上，否则就不算赠送。再比如有些开发商会给出一些“特价房”，但这些房子有些是位置不佳、楼层不吉利、朝向采光不好或者户型结构存在一些问题的，如果不宜居，买了也会后悔。