(匿名)

　　在贷款买房时，首先决定首付比例的是房屋套数和住房的属性，即首套房还是二套房，因为首套房和二套房的首付比例截然不同。自从去年“9·30”政策出台后，又对购买住房划分为普通住宅和非普住宅。目前各家银行执行的政策是首套房普通住宅首付比例为35%，非普住宅首付比例40%;二套房普通住宅首付比例为60%，非普住宅首付比例为80%，首付比例的因素主要看首套房还是二套房。

　　二手房贷款时所购买的房屋年限也会影响到首付的比例。业内人士指出，如果购房者所购买的房屋年限较短，那么银行审批时贷款的额度也就越多，如果是年代久远的房屋，评估的市值也会比较低，所贷款的额度也不会多，贷款额度的变化也会直接影响到首付比例。

　　另外，总价越高的房屋，首付的比例也就越大，例如一套评估价为200万元的住房，按照35%的首付比例计算，那么首付款为70万元。而一套评估价500万元的房子，即便按照35%计算，首付款也达到了175万元，所以评估报告中的房屋评估值，也将影响到购房者的首付款支出。

　　如今二手房成交较为低迷的阶段，业主卖房的心态也比较急切，有些业主因为银行放款较慢，所以要求购房人全款买房，还有一些业主会要求购房人支付超出银行划定比例之外的首付。业内人士指出，首付比例和金额并不是一成不变的，在购房者经济能力允许的条件下，首付比例的设置较为灵活，买卖双方可以自行协商决定。