(匿名)

　　付完首付发现银行贷款额度不够，那么购房者首先应该要明白哪些因素会影响自己的贷款额度，这样才能避免发生类似情况。

　　1.个人征信

　　个人征信在良好的情况下，银行批贷速度会快一些。反之，征信不好的情况下，银行的贷款额度会大幅降低，有的甚至会拒贷。就银行的标准举例，明确规定了一下以下几种情况将会禁止贷款：

　　贷款或信用卡还款本金和利息逾期连续3期(含)或累计6期(含)以上。

　　到期一次还款拖欠贷款本金或利息达90天(含)以上。

　　在央行个人征信系统或者银行同业账户(包括房贷、车贷、消费贷款、信用卡等)目前状态为逾期，或最近12个月内出现过一次逾期达90天以上。

　　2.房龄

　　银行对于房贷申请者房子的房龄有一定要求，房龄越大，评估价越低，所贷款的额度就越低。此外，房龄太大的二手房也会遭遇一些银行拒贷。

　　3.贷款人的经济情况

　　银行贷款也会评估贷款人的工作及收入，一般情况下每月月供不会超过贷款人月收入的50%，所以当银行发现贷款人的经济情况欠佳的情况下，会降低贷款额度，以此保证贷款人能够按时每月还月供。