(匿名)

　　很多人可能都曾遇到，或是担心即将遇到这样的难题：未婚妻想在结婚前或者登记后，在你的房产证上加上她的名字。但困扰的是，在婚前房产的房产证上加配偶的名字有风险吗?加上名字后，是否意味着房子的产权两人共同所有?现实生活中，结婚时要求在房产证上加名字的不在少数，婚前房产加名要注意哪些问题?　　

　　婚前房产加名，即房子为一方婚前个人购买的，属于个人资产，结婚前或者结婚后对方要求加上自己的名字。无论是婚前加名还是婚后加名，都要分别看待，一是无贷无抵押房产，二是按揭贷款的房产。

　　无贷无抵押房产婚前加名，最好做婚前财产公证

　　无贷无抵押房产在婚前加名，有两种途径。

　　一是以赠与的方式加名。夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;

　　二是以二手房买卖的方式加名。双方需签订二手房买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。无论是赠与还是以二手房买卖的方式加名，都要交纳契税、个人所得税等税费。

　　需要注意的是，为避免婚后发生财产纠纷，双方没有领结婚证的情况下办理房产证加名，可以考虑婚前财产公证。

　　按揭房产婚前加名，最好先还清贷款

　　婚前贷款买的房子能加另一方的名字吗?

　　对此，律师表示，有贷款的房子要加名字最好先还清贷款。因为贷款买房，都要用房子做抵押，在贷款没有还清的情况下，在房产证上加名字，相当于把房子分给了除银行及借款人之外的第三方，银行的利益会受损。

　　所以，在贷款没还清的情况下，在房产证上加名字必须经过银行同意。而银行同意加名字的前提是要增加借款人，修改抵押借款合同，做转按揭。目前基本没有银行愿意这么做，所以，有贷款的房子要想加名字就必须还清贷款。

　　无贷房产婚后加名，视为夫妻共同财产

　　婚前房产婚后加名，即夫妻结婚后，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上。

　　无贷房产婚后加名，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务。

　　要缴纳的费用包含配图费、登记费等。办完房子产权变更手续后，一方婚前买的房子，就成了夫妻共同财产。

　　有贷款房产婚后加名，贷款视为夫妻共同债务

　　有贷款房产婚后加名，也要经过银行同意，即银行要增加借款人，修改抵押借款合同，办理抵押变更手续，一般银行都有规定：房贷没有还完是不能加名的。

　　假如说有银行同意办理转按揭手续，婚后加了另一半的名字，那么房子就是夫妻共同财产，房贷也就成了夫妻共同债务。

　　婚前房产加上配偶的名字，房产就一人一半?

　　对此，律师表示，根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，就发生效力。所以，婚前房产经过产权变更会成为夫妻双方的共有财产。

　　如果离婚，法院会根据房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素，进行倾斜分割，并非夫妻双方一人一半。