(匿名)

　　买房与结婚，是人生中的两件大事，而房产和婚姻也有着千丝万缕的关系。因此购房者提前了解相关的法律常识很有必要，今天小编为您总结的是婚前买房归属的问题。

　　一、恋爱期间共同买房

　　男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有一方在还贷，后来双方却没有结婚。房屋是属于哪一方的呢？

　　对内关系：按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。

　　对外关系：均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。

　　一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续。但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。

　　提醒购房者：恋爱期间合伙买房要慎重，最好签订出资协议，保留出资凭证，以免发生纠纷无法提供自己的出资证明。

　　二、婚前一方买房 房子归谁？

　　1、一人出资买房，登记在一方或双方名下。

　　根据《婚姻法》的相关规定：离婚时个人财产不能分割。只要是婚前个人出资全款购房，无论房产证上是在自己名下还是在双方名下，无论房产证是在婚前还是婚后取得，均视为出资方个人财产，离婚不分割。

　　2、一人首付，婚后共同还贷。

　　因为经济条件的限制，现在很多人会选择婚前首付买房，然后婚后一起还贷。这种情况下离婚的，如果是登记在一方名下，那么房子归一方所有，但是应给另一方经济补偿。但是，若在婚前首付贷款得到房产证，却因某些原因落户到对方的，若无特殊公证说明，则是按赠与给对方的财务，属对方私有。

　　3、如果婚前一方买房赠与给另一方，房子归谁？

　　婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。但是如果赠与程序完成，房产属于一方的个人财产，离婚不能分割。继承的房产应该按照一方的个人财产进行处理。

　　三、婚前父母出资父母出资为子女购房（特别是一方出资，另一方未出资）

　　1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。

　　2、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。

　　注意：为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议，最好办理公证。

　　不管是结婚还是离婚，都是一种法律行为，所以，离婚不仅代表着一段感情的的结束，同样也是婚姻关系的终结。因此购房者提前了解房屋归属对于维护自己的合法权益十分有必要。