(匿名)

　　二手房交易中，买卖双方签订了买卖合同、买方交完定金后，下一步要面临的就是“赎楼”，要想最终促成交易，"赎楼"是必不可少的一步(“红本在手”除外)。

　　赎楼，二手房交易术语，即借款人付清借款抵押物业的贷款本息并注销抵押登记，将房产证赎出，物业才可自由转让或再次抵押。二手房赎楼主要分为两种：一是现金赎楼，二是额度赎楼。

　　现金赎楼，即二手房的买方直接委托担保公司，担保公司出自有资金进行垫款，买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。也就是说，选择现金赎楼方式，担保公司要真金白银拿出来帮买方垫付，所以担保公司收取的服务费会比较高。

　　额度赎楼，指银行先要对某些担保公司(通常是声誉好的大型担保公司)做一个准入，一旦被视为合作担保公司后，银行就会批复给担保公司一定的赎楼担保额度，专门给担保公司进行该项业务。也就是说，由担保公司作为担保，二手房的买方可以从银行得到一笔短期资金，用这笔短期资金来赎楼。

　　ps：交易类赎楼，可以用额度赎楼，也可以用现金赎楼;非交易类赎楼，只能采用现金赎楼;

　　1、交易类赎楼，也就是二手房交易过程中，卖家的房子还抵押在银行，需要先还清银行贷款，才能交易过户;

　　2、非交易类赎楼，也叫转按，业主的房子抵押在银行，欠银行的贷款已经不多了，业主希望先还清原来的贷款(即赎楼)，然后再抵押给银行得到一笔新的贷款，当然，新的贷款一定会比原来的贷款多。由于银行的资金使用成本比较低，不少人会愿意用这种方式获得低息的流动资金。

　　现金赎楼与额度赎楼究竟有哪些区别呢?到底哪种方式更划算呢?

　　1、 赎楼款项来源不同：额度赎楼，赎楼款项来源于银行;现金赎楼款项来源于担保公司。

　　2、 办理效率不同：额度赎楼，需担保公司和银行审批，办理相对较慢;而现金赎楼仅需担保公司审批，办理相对较快。

　　3、 担保方式不同：额度赎楼由担保公司为客户向银行担保，现金赎楼时，担保公司不需为客户承担担保责任，但客户需向担保公司承担反担保责任。

　　4、 收费标准不同：额度赎楼的费用一般在1-1.5个点，现金赎楼没有担保费，而是按照日息0.06%——0.08%计算。

　　举个栗子：赎楼需要100万，假设赎楼周期为15天/30天/45天，则分别需要支付多少费用呢?

　　A、15天

　　现金赎楼：1000000×0.08%×15=12000(元)

　　额度赎楼：1000000×1.5%+1000000×0.03×15=19500(元)

　　B、30天

　　现金赎楼：1000000×0.08%×30=24000(元)

　　额度赎楼：1000000×1.5%+1000000×0.03×30=24000(元)

　　C、45天

　　现金赎楼：1000000×0.08%×45=36000(元)

　　额度赎楼：1000000×1.5%+1000000×0.03×45=28500(元)

　　结论：赎楼周期越长，额度赎楼会更划算，反之，则现金赎楼更划算。所以大家在赎楼之前，可以先预估一下赎楼的周期，再根据周期长短来选择适合自己的赎楼方式。