(匿名)

　　到底什么是房价倒挂?房价倒挂有哪些原因导致呢?近期一手楼价有明显下降趋势的消息放出，种种迹象表示潜在购房的刚性需求还很大，因此也导致了一二手房价倒挂现象再现。于是乎观望中的购房者又一次迷失了方向：各大房地产商一边喊着降价促销另一边却又引来了楼盘“裸卖”的质疑。根本不知道楼价到底是降了还是变相升价。一二手房价倒挂只限于部分区域或地段，并不能代表整体楼市的状况。

　　什么是房价倒挂?

　　房价倒挂，即房价与应该呈现的趋势相反的反常现象。譬如，北京郊区的房子比市区的房子价格还高。据媒体报道，城、郊房价倒挂的现象头次在北京出现。在北京通州及北部、南部地区，均出现了郊区新房价格超过部分城八区次新房的现象。

　　一二手房价格倒挂其实就是指相同地段内二手房的每平方米销售单价高于兴建中的一手房。

　　在每年传统的“金九银十”销售旺季一过，开发商便会采取低价销售的策略来吸引客户，回笼资金，尤其在市场萧条时最为明显。

　　一二手房的价格倒挂也应该审慎的判断，很多时候，开发商尾盘销售或是交付时间久远的期房开盘阶段的价格，如果作为一二手价格倒挂与否的参照是不能说明什么问题的。而且在这个价格倒挂中，往往是用户型比较大的新建房产每平方米的单价来与那些面积比较小总价比较低的二手房作为对比，这也很难说明什么问题，只有当房产的户型、面积基本相等而二手房价格出现高于一手房的状况时，才能说明该区域的二手房价植被严重高估。

　　有哪些原因导致呢?

　　分析导致城、郊房价倒挂现象的原因，无外乎有以下几个方面：

　　1、就是土地价格暴涨因素的推动。随着市区土地的少有和匮乏，北京郊区的地价突飞猛进，近期不少“地皇”就产生在城郊，而一旦“地皇”产生，周边房价立马加速上涨。

　　2、开发商借城市规划忽悠造势，也在一定程度上加剧了百姓的恐慌性购房，通州房价近期的上涨就是一个典型。

　　3、不排除许多居民由于在城区买不起房而集中到郊区购买，从而导致郊区房价一时飞涨的情况。

　　出现了房价倒挂的现象，选择观望的买房人日益增多，这直接影响了市场的正常交易。在不少业内人士看来，房产市场的种种怪象，预示着“拐点”可能就要来了。

　　一二手房的价格倒挂有两方面原因：一是开发商出于对市场供求关系的考虑而重新制定了自己的定价策略使之符合市场行情;二就是居民消费意识的改变，由原来向一手房市场一边倒的状况开始向理性的住房消费需求转变，更多的考虑二手房带来的便利与实惠。